Решение № 2-4878/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-4878/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4878/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Товариществу собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» о понуждении исполнить требования предписания, по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» о возвращении неправомерно начисленных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав следующее. дата в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (далее - жилищная инспекция), поступило обращение (вх. №...) в котором сообщалось о незаконном выставлении Товариществом собственников недвижимости «Жилой комплекс «Арго 2» (далее - ТСН «ЖК «Арго 2») платы взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (далее - МКД). С целью проверки информации, изложенной в обращении (вх. №...), на основании Решения от дата №... заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО3 в отношении ТСН «ЖК «Арго 2» (ИНН №...) в период с 25.09.2023 по 24.10.2024 было проведено внеплановое контрольно-надзорное мероприятие (документарная проверка), в результате которой установлено, что ТСН «ЖК «Арго 2» выставляет собственникам помещений МКД по адресу: адрес платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт вопреки ранее выданному ТСН «ЖК «Арго 2» предостережению жилищной инспекции от дата №... до момента перехода формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Проанализировав представленные ТСН «ЖК «Арго 2» материалы установлено, что ТСН «ЖК «Арго 2» является владельцем, специального счета формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников МКД (протокол №... от дата (вопросы 17-19). В рамках выбранного способа формирования фонда капитального ремонта ТСН «ЖК «Арго 2» дата в ПАО ГПБ был открыт специальный счёт (№...). Информация о принятом и реализованном ТСН «ЖК «Арго 2» решении была размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ через открытый ТСН «ЖК «Арго 2» кабинет. В связи с чем, ТСН «ЖК «Арго 2» сочло возможным выставление платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт собственникам помещений МКД по адресу: адрес размере, установленном действующим законодательством. Однако, порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, регулируется разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее - ЖК РФ) и Законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных, на территории Самарской области» (далее - Закон Самарской области № 60-ГД), где определена обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу вносить взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 6.1 ст. 8 Закона Самарской области № 60-ГД обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта. МКД по адресу: адрес был включен в региональную программу капитального ремонта дата. дата в адрес жилищной инспекции поступило уведомление (вх. №...) о выбранном собственниками помещений в МКД по адресу: адрес способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН ЖК «Арго 2». Таким образом, срок реализации принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес (оформленного Протоколом №... от дата) - истек дата. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес формируется на счете некоммерческой организации «Региональный оператор адрес» Фонд капитального ремонта» на основании постановления Администрации г.о. Самара от дата №.... МКД по адресу: адрес включен в реестр уведомлений специальных счетов о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, фонд капитального ремонта МКД по адресу: адрес на специальном счете, открытом на имя ТСН «ЖК «Арго 2» начал формироваться с дата. На основании вышеизложенного, жилищная инспекция пришла к выводу о том, что ТСН «ЖК «Арго 2» были нарушены требования жилищного законодательства (ст.ст. 154, 169, 170, 171, 175 ЖК РФ) в части выставления платы взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес. По результатам проверки, дата жилищной инспекцией в отношении ТСН «ЖК «Арго 2» выдано предписание №... с требованием:

- в срок до 25.01.2024 устранить выявленные нарушения в части выставления платы взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: адрес;

- представить в жилищную инспекцию сведения и документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений;

- прекратить выставлять собственникам помещений в МКД по адресу: адрес платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2»;

- произвести возврат собственникам помещений в МКД по адресу: адрес неправомерно начисленных взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2» за весь период выставления платежных документов.

Предписание от дата №... было вручено в ТСН «ЖК «Арго 2» дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.... Срок исполнения предписания истек 25.01.2024. По истечении указанного времени дата жилищной инспекцией была инициирована проверка исполнения предписания от дата №.... Предписание - не исполнено. Таким образом, ТСН «ЖК «Арго 2» с дата по настоящее время не выполняет предписание инспекции от дата №... и не принимает меры по устранению выявленных нарушений.

На основании изложенного выше, ГЖИ Самарской области просит суд:

- Обязать ТСН «ЖК «Арго 2» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить предписание ТСН «ЖК «Арго 2», устранить выявленные нарушения и произвести возврат собственникам помещений в МКД по адресу: адрес неправомерно начисленных взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2» за весь период выставления платежных документов.

Определением суда от 29.10.2025 ФИО1 привлечен к участию в деле № 2-4878/2025 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования.

Согласно исковому заявлению ФИО1, он просит суд обязать ТСН «ЖК «Арго 2» возвратить ФИО1 неправомерно начисленные взносы за капитальный ремонт в сумме 14 405,06 руб. на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2» за период с 28.02.2022 по 31.07.2023 выставления платежных документов. В обоснование требования указал, что ТСН «ЖК Арго 2» неправомерно начисляло взносы за капитальный ремонт принадлежавшей ранее ФИО1 адрес, в сумме 14 405,06 руб. на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2» за период с 28.02.2022 по 31.07.2023, обязанность выставления платежных документов у ТСН «ЖК «Арго 2» по уплате взносов за капитальный ремонт собственникам помещений возникла с 01.05.2023 (решение арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2024 г., дело № А55-26766/2023).

В судебном заседании представитель ГЖИ Самаркой области ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Исковые требования ФИО1 также поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не признала исковые требования, заявленные как ГЖИ Самарской области, так и ФИО1, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и отзывах.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования как ФИО1, так и ГЖИ Самарской области.

Представитель НО «ФКР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные пояснения по иску ГЖИ Самарской области, в которых, в том числе. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «ЖК «Арго 2» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 22.04.2019, является действующим товариществом, созданным для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В период с февраля 2022 года по июль 2023 года включительно ФИО1 владел на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

дата в Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило обращение (вх. №...), в котором сообщалось о незаконном выставлении Товариществом собственников недвижимости «Жилой комплекс «Арго 2» платы взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

С целью проверки информации, изложенной в обращении (вх. №...), на основании Решения от дата №... заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО3 в отношении ТСН «ЖК «Арго 2» (ИНН №...) в период с 25.09.2023 по 24.10.2024 было проведено внеплановое контрольно-надзорное мероприятие (документарная проверка), в результате которой установлено, что ТСН «ЖК «Арго 2» выставляет собственникам помещений МКД по адресу: адрес платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт вопреки ранее выданному ТСН «ЖК «Арго 2» предостережению жилищной инспекции от дата №... до момента перехода формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Проанализировав представленные ТСН «ЖК «Арго 2» материалы ГЖИ Самарской области установлено, что ТСН «ЖК «Арго 2» является владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников МКД (протокол №... от дата (вопросы 17-19).

В рамках выбранного способа формирования фонда капитального ремонта ТСН «ЖК «Арго 2» дата в ПАО ГПБ был открыт специальный счёт (№...).

Информация о принятом и реализованном ТСН «ЖК «Арго 2» решении была размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ через открытый ТСН «ЖК «Арго 2» кабинет. В связи с чем, ТСН «ЖК «Арго 2» сочло возможным выставление платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт собственникам помещений МКД по адресу: адрес размере, установленном действующим законодательством.

МКД по адресу: адрес был включен в региональную программу капитального ремонта дата.

дата в адрес жилищной инспекции поступило уведомление (вх. №...) о выбранном собственниками помещений в МКД по адресу: адрес способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН ЖК «Арго 2».

Таким образом, срок реализации принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес (оформленного Протоколом №... от дата) - истек дата.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес формируется на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области» Фонд капитального ремонта» на основании постановления Администрации г.о. Самара от дата №....

МКД по адресу: адрес включен в реестр уведомлений специальных счетов о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, фонд капитального ремонта МКД по адресу: адрес на специальном счете, открытом на имя ТСН «ЖК «Арго 2», начал формироваться с дата.

На основании вышеизложенного, жилищная инспекция пришла к выводу о том, что ТСН «ЖК «Арго 2» были нарушены требования жилищного законодательства (ст. ст. 154, 169, 170, 171, 175 ЖК РФ) в части выставления платы взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

По результатам проверки дата жилищной инспекцией в отношении ТСН «ЖК «Арго 2» выдано предписание №... с требованием:

- в срок до 25.01.2024 устранить выявленные нарушения в части выставления платы взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: адрес;

- представить в жилищную инспекцию сведения и документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений;

- прекратить выставлять собственникам помещений в МКД по адресу: адрес платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2»;

- произвести возврат собственникам помещений в МКД по адресу: адрес неправомерно начисленных взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «ЖК «Арго 2» за весь период выставления платежных документов.

Предписание от дата №... было вручено в ТСН «ЖК «Арго 2» дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №...

Срок исполнения предписания истек 25.01.2024.

По истечении указанного времени дата жилищной инспекцией была инициирована проверка исполнения предписания от дата №.... Предписание - не исполнено.

Таким образом, ТСН «ЖК «Арго 2» с дата по настоящее время не выполняет предписание инспекции от дата №... и не принимает меры по устранению выявленных нарушений.

В соответствии с ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Пунктом 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

При этом, как следует из п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора наделен правом на обращение в суд в целях прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность обращения органа государственного жилищного надзора в суд с требованиями, направленными на понуждение соответствующего лица к устранению нарушений законодательства, если эти нарушения не были устранены добровольно.

Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2», внесенное ему для исполнения ГЖИ Самарской области предписание, принятое в рамках предоставленных ему полномочий, в установленном порядке оспорено не было, а потому подлежало исполнению в установленный в нем срок, что ответчиком сделано не было. Оснований полагать, что предписание надзорного органа является неисполнимым, материалы дела не содержат.

Довод ответчика о невозможности совершения по специальному счету ТСН «ЖК «Арго 2» операций по списанию денежных средств во исполнение требований указанного предписания, отклоняется судом в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации по специальному счету могут совершаться, в том числе следующие операции:

4.1) списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;

4.2) списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату.

Также, в соответствии:

- с пунктом 2.2.8 Договора специального банковского счета в валюте Российской Федерации №... от дата (далее - Договор) Банк по Счету осуществляет безналичные расчеты по операциям по списанию средств, связанных с формированием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Кодексом (то есть в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 части 1 статьи 177 Кодекса);

- с пунктом 2.11 Договора порядок осуществления расчетного обслуживания может быть измене отдельным соглашением, договором;

- с пунктом 4.2.1 Договора ТСН «ЖК «Арго 2» имеет право распоряжаться имеющимися на счете денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что нарушения норм жилищного законодательства со стороны ТСН «ЖК «Арго 2» не устранено, несмотря на выданное предписание, которое в установленном порядке оспорено не было, с учетом того, что выданное предписание направлено на соблюдение жилищных прав жителей многоквартирного дома, однако до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ГЖИ Самарской области требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата №....

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Устанавливая срок исполнения настоящего решения суда равный 2-м месяцам с момента вступления решения в законную силу, суд исходит из того, что неисполнение ответчиком предписания существенно нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома.

Вопреки доводам ответчика, удовлетворяя в полном объеме исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области об обязании ответчика выполнить требования предписания, суд учитывает следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Самарской области от 23.04.2018 № 216 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 29.1 1.2013 № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

В силу части 6.1. статьи 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в редакции от 11.07.2016) (далее - Закон Самарской области № 60-ГД) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, возникла с дата.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона Самарской области № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора).

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСН «ЖК «Арго 2» принято протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. от дата. Данный протокол поступил в НО «ФКР» сопроводительным письмом ТСН «ЖК Арго 1» от дата №....

Информация о принятом и реализованном ТСН «ЖК «Арго 2» решении была размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ через открытый ТСН «ЖК «Арго 2» кабинет.

дата в адрес жилищной инспекции поступило уведомление (вх. №...) о выбранном собственниками помещений в МКД по адресу: адрес способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН ЖК «Арго 2». В связи с чем, ТСН «ЖК «Арго 2» сочло возможным выставление платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт собственникам помещений МКД по адресу: адрес размере установленном действующим законодательством.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано до 01.02.2023.

При этом, решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ.

Так, в силу части 1 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 10 Закона Самарской области № 60-ГД владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Самарской области (ГЖИ по Самарской области) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 8 Закона Самарской области № 60-ГД, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета.

Между тем, в срок до 01.02.2023 владельцем специального счета ТСН «ЖК «Арго 2» документы, предусмотренные частью 1 статьи 172 ЖК РФ и частью 1 статьи 10 Закона Самарской области № 60-ГД, не были предоставлены в ГЖИ по Самарской области. Следовательно, решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на специальном счете в срок, установленный законом, не было реализовано.

Согласно части 8 статьи 8 Закона Самарской области № 60-ГД, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 6 и 6.1 настоящей статьи (в течение трех месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом), не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 6 и 6.1 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора соответствующей информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 17.05.2023 № 455 были внесены изменения в постановление от 21.07.2021 № 509, согласно которым принято решение о формировании фонда капитальною ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на счете регионального оператора.

На основании изложенного, с мая 2023 года формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома производилось на счете регионального оператора, а с июня 2024 года - на специальном счете.

На основании изложенного, направление ТСН «ЖК «Арго 2» собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в период с 01.05.2023 является незаконным, равно как и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет до 01.05.2023, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеназванного МКД возникла лишь с 01.05.2023 - на счете регионального оператора.

Согласно представленной в материалы дела карточке расчетов за период с 01.06.2019 по 31.07.2023 по лицевому счету ФИО1, а также платежным документам, ФИО1 за период с февраля 2022 года по август 2023 года на специальный счет ТСН «ЖК «АРГО 2» были уплачены взносы за капитальный ремонт в общем размере 14 405,06 рублей, на основании незаконно выставленных ТСН «ЖК «АРГО 2» квитанций, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Устанавливая срок исполнения настоящего решения суда в части удовлетворённых исковых требований ФИО1 равный 1 месяцу с момента вступления решения в законную силу, суд исходит из того, что неисполнение ответчиком обязанности по возвращению ФИО1 уплаченных им взносов за капитальный ремонт в размере 14 405,06 рублей существенно нарушает его права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 рублей с требований нематериального характера (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – для организаций) по иску ГЖИ Самарской области.

ФИО1 в исковых требованиях не указано на взыскание в его пользу понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем указанный вопрос не разрешается судом при рассмотрении настоящего дела, что не препятствует ему обратиться в суд с самостоятельным заявлением о разрешении вопроса о судебных расходах в порядке, предусмотренном ст. 103.1 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Товариществу собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» о понуждении исполнить требования предписания – удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» обязанность по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата №... в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» (ИНН №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» о возвращении неправомерно начисленных взносов – удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «АРГО 2» обязанность по возвращению ФИО1 (паспорт №..., ИНН №...) уплаченных им взносов за капитальный ремонт в размере 14 405,06 рублей на специальный счет ТСН «ЖК «АРГО 2» за период с февраля 2022 года по июль 2023 года, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 (в связи с нахождением судьи в отпуске в период с 01.12.2025 по 12.12.2025)

Судья Р.Р. Гильманов