Решение № 2-1534/2017 2-1534/2017 ~ М-1373/2017 М-1373/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1534/2017

Дело № 2-1534/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 27 декабря 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на расположенную по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности. В обоснование заявления указал, что согласно договору купли-продажи от 01.09.200 г. истец приобрел 1/8 доли жилого дома на земельном участке размером 7288 кв.м., из шпал, назначение: жилое, общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 136 кв.м., по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №. Согласно технической документации на квартиру, подготовленной ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 24.04.2012 г., указанная 1/8 доли жилого дома представляла собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., инвентарный номер 4221. На основании постановления Администрации железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области от 03.03.2017 г. № 16.1 «Об упорядочении адресного хозяйства» жилой квартире с кадастровым номером № площадью 1/8 доли 246,5 кв.м., ранее находящей по адресу: <адрес>., присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от 19.05.2017 г. инвентарный номер указанной квартиры – 4221, кадастровый №. В настоящее время истец намерен продать принадлежащую ему квартиру, оджнако, объект в виде 1/8 доли жилого дома из шпал, общей площадью 246,5 кв.м. на кадастровом учете не состоит. Переадресация объекта произведена органами местного самоуправления и также создает препятствия в регистрации перехода права собственности. Кроме того, изменить объекта зарегистрированного права истца путем выдела 1/8 доли жилого дома в натуре на <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия, не проживания по данному адресу других собственников, местонахождение которых неизвестно. Порядок пользования сособственниками принадлежащими им долями в виде квартир сложился и определен, спор по поводу пользования квартирами в доме между ними отсутствует, что подтверждается технической документацией. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 в виде 1/8 доли жилого дома на земельном участке размером 7288 кв.м., из шпал, назначение: жилое, общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика - глава Администрации Железнодорожного сельсовета ФИО4 дал пояснения, согласно которым, по адресу: <адрес> расположен один восьмиквартирный и один двухквартирный жилой дом. Все жилые помещения в доме являются самостоятельными квартирами. Квартире ФИО1 был присвоен адрес <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве указали, что Администрация Кетовского района не обладает полномочиями признания жилого строения жилым домом. Полагают, что Администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просят в иске к Администрации Кетовского района отказать. В связи с невозможностью участия представителя просят вынести решение без участия представителя Администрации района.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО19 в судебном заседании против заявленных требований не возражали, пояснили, что являются собственниками <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> но по данному адресу не проживают, поэтому ФИО1 они не знают. Квартиры № и № в указанном доме принадлежат одному лицу. В <адрес> проживает ФИО24.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №, общая площадь 249,3 кв.м., 1960 года постройки, в котором находится помещения: № с кадастровым номером: №; № с кадастровым номером: №; № с кадастровым номером: №; № с кадастровым номером: №; № с кадастровым номером: №; № с кадастровым номером: №

Сведений о <адрес> Едином государственном реестре не содержится, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., с инвентарным номером 4221, расположенной адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости содержат статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес объекта изменен на основании Постановления Администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области от 31.03.2017 № 16.1. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлен факт, что по договору купли-продажи от 01.09.2000 к покупателю ФИО1 от продавца ФИО5 перешло право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером – 7288 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены: жилой дом из шпал, общей площадью 246,5 кв.м., жилой площадью 136,0 кв.м., четыре холодных пристроя, шесть сараев и сооружения.

Право собственности ФИО1 в виде 1/8 доли на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от 15.09.2000 г. и выпиской из ЕГРН от 17.11.2017 №, согласно которым дом имеет кадастровый №, условный №, единственным собственником дома является ФИО1, владеющий 1/8 долей.

Постановлением Администрации Железнодорожного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире с кадастровым номером №, площадью 1/8 доля 246,5 кв.м., ранее находящейся по адресу: <адрес> присвоить адрес: Россия, <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, представитель истца ссылается на ошибочность нумерации квартиры в технической документации на квартиру, а также на невозможность зарегистрировать право на выделенную квартиру при наличии долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если имеется несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При этом выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 данного Кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пояснениям представителя ответчика Администрации Железнодорожного сельсовета, данным в судебном заседании, указанное постановление было вынесено для регистрации права ФИО1 в установленном законом порядке и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, так как фактически все собственники доме владели в нем обособленными выделенными помещениями – квартирами. В связи с чем в сведения ЕГРН значится Постановление администрации № 16.1 представитель пояснить не смог.

Согласно справке Администрации Железнодорожного сельсовета от 18.10.2017 № 189, фактически зарегистрированными гражданами на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> являются: <адрес> – ФИО20, ФИО6, ФИО21; <адрес> – ФИО7; <адрес> – ФИО23; <адрес> – ФИО24; <адрес> – ФИО8; <адрес> – ФИО9; <адрес> – ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14О., что подтверждается соответствующими адресными справками.

В технической документации на <адрес>, по состоянию на 16.04.2012, указано, что квартира состоит из кухни, площадью 15,6 кв.м., и жилой площади 16,4 кв.м. При этом собственником указан ФИО1, на основании договора купли-продажи от 01.09.2000.

Однако, из материалов дела следует, что ФИО24 фактически владел квартирой № в указанном доме с 2007 г. по настоящее время.

Из справки Кетовского КГПТИ «Инвентаризация» от 25.08.2000 г. № 1619, содержащейся в деле № правоустанавливающих документов № выданной ФИО5 следует, что ФИО5, ФИО15 принадлежало по 1/8 доли указанного дома, ФИО16 принадлежала <адрес>, ФИО17 принадлежала <адрес> указанном доме.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания на ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля ФИО5 заключалась в <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе: жилой площадью: 16,8 кв.м., вспомогательной площадью 15,7 кв.м., инвентарный №.

При продаже своей доли в спорном жилом доме ФИО5 были получены согласия от долевых собственников дома – ФИО17, ФИО16, ФИО15

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 4221, реестровым номером 1754, расположенный по адресу: <адрес>., №, жилой дом общей площадью 246,5 кв.м. состоит из 8 квартир.

В поэтажном плане <адрес>., указано, что квартира состоит из двух помещений: жилая комната площадью 16,4 кв.м., кухня столовая площадью 15,6 кв.м.

Согласно домовой книге в <адрес>, владельцем является ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 доли жилого дома общей площадью 246,5 кв.м. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО8

При этом, согласно пояснениям представителя истца ФИО8 является родственником ФИО1

По сведениям Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации Кетовского района не числится.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что проживает в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 2013 года. В указанном доме расположены 8 квартир, первые две из которых принадлежат 1 человеку, в связи с чем был путаница с адресами квартир..

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в настоящий момент ФИО1 владеет 1/8 доли жилого дома, с кадастровым номером №, которая состоит из жилого помещения №, площадью 32 кв.м. При этом, как следует из материалов дела, фактически доли в жилом доме по спорному адресу являются выделенными и образуют собой самостоятельные квартиры, следовательно, выдел доли не требует проведения дополнительных работ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м.

Прекратить право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.

Судья Ю.А. Димова