Решение № 2-1165/2024 2-1165/2024~М-593/2024 М-593/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1165/2024

УИД № 32RS0015-01-2024-001097-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца В. В.А.,

истца В. Н.М.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Волчека Д.А., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 октября 2024 года гражданское дело № 2-1165/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и признании на нее права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Клинцовский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании требований указали, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры ФИО3, ФИО2 и дочерью ФИО4, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Макар (Расильо, ФИО5 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанной квартиры. Однако согласно сведений ЕГРН единственным собственником спорной квартиры является Макар (Расильо, ФИО5, сведения о ранее зарегистрированных правах ФИО3 и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве у каждого отсутствуют. Истцы считают, что сведения ЕГРН не соответствуют действительности и просят суд прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру, а также признать право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>) ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были поданы уточненные исковые требования, истцы просили суд исключить из числа ответчиков по делу ФИО5, в отношении нее производство по делу прекратить, привлечь ее к участию в деле в качестве третьего лица. Также просили суд привлечь в качестве ответчика по делу Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, дополнив требования первоначального искового заявления требованиями об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести новую регистрацию права собственности на спорную квартиру и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.

Определением Клинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, В. Н.М. отказано в замене ответчика на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 требования первоначального искового заявления поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Поскольку ответчик ФИО1 в настоящее время проживает за пределами территории Российской Федерации, у суда отсутствует возможность ее извещения о датах и времени судебных заседаний, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ей представителя – адвоката Волчека Д.А.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Волчек Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как при удовлетворении исковых требований будет нарушено право собственности ответчика.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Клинцовской городской администрации, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 в безвозмездную собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.28).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 продали ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в лице ее законного представителя ФИО4 по <данные изъяты> доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемой квартиры составила <данные изъяты>

Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы ФИО3 и ФИО2 передали покупателю ФИО6 в лице ее законного представителя ФИО4 <данные изъяты> доли от принадлежащей им в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ответчику ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО1.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 (<данные изъяты>3 доли в праве) и ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве).

Однако, как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и представленным свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

По смыслу ст. 61 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов следует, что при государственной регистрации перехода права и права собственности была допущена техническая ошибка, в результате которой право собственности на вышеуказанную квартиру перешло полностью к ФИО6. Исправление технической ошибки данного вида несет в себе изменение в записях о правах, следовательно, орган регистрации прав не может самостоятельно исправить данную техническую ошибку.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии рекомендовала истцам обратиться в суд за исправлением технической ошибки.

Таким образом, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ при переоформлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сотрудником Росреестра допущена ошибка в свидетельстве о праве собственности на квартиру, что также признано Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям пункта 53 настоящего Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, поскольку судом установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом была допущена техническая ошибка, а представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 и ФИО2 продали ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в лице ее законного представителя ФИО4 по <данные изъяты> доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, они являются общими долевыми собственника спорной квартиры (по <данные изъяты> доли у каждого).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и признании на нее права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) на <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) на <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (ФИО6) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) на <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено: 05 ноября 2024 года