Решение № 2-673/2020 2-87/2021 2-87/2021(2-673/2020;)~М-601/2020 М-601/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-673/2020

Дело № 2-87/2021

УИД 69RS0018-01-2020-000848-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом, площадью 35,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истцу, на основании решения от 07 июля 2015 гоп Лихославльского районного суда Тверской области по гражданскому делу № 2-495/2015 - доля в праве общей долевой собственности 50/100; ФИО2, на основании договора дарения доли домовладения от 24 января 1976 года - доля в праве общей долевой собственности составляет 33/100; ФИО3, на основании решения суда от 16 декабря 1946 года - доля в праве общей долевой собственности составляет 17/100.

Земельный участок, площадью 1 457 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истцу - доля в праве общей долевой собственности 67/100; ФИО2, на основании Договора дарения доли домовладения от 24 января 1976 года - доля в праве общей долевой собственности составляет 33/100.

ФИО3 и ФИО4 являлись при жизни родными сестрами, но в настоящее время уже обе умерли, при этом ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец с 1988 года и по настоящее время открыто пользуется в совокупности 67/100 долями в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, то есть долей ФИО4 и долей ФИО3, и считает, что приобрел также право собственности в силу приобретательной давности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома. За 31 год личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни и их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

28.01.2021 в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте иска, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика МУ Администрации Лихославльского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражает, возражает в части ответственности в качестве ответчика. Спорный объект недвижимости процедуру учета в МУ Администрации Лихославльского района, не проходил, в том числе в качестве выморочного имущества, правопритязаний не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что согласно справки ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» №109 от 12.11.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> материалах обособленного подразделения г. Лихославль зарегистрирован за: ФИО2, на основании договора дарения доли домовладения от 24 января 1976 года - доля в праве общей долевой собственности составляет 33/100; ФИО3, на основании решения суда от 16 декабря 1946 года - доля в праве общей долевой собственности составляет 17/100; ФИО4, на основании договора дарения доли домовладения от 31.03.1982 года - доля в праве общей долевой собственности 50/100.

07.07.2015 года решением Лихославльского районного суда Тверской области за ФИО7 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на: кухню, площадью 10,6 кв.м.; жилую комнату, площадью 12,2 кв.м.; веранду, площадью 5,3 кв.м.; веранду, площадью 4,6 кв.м.; веранду, площадью 1,2 кв.м.

Из сообщения исполкома городского Совета народных депутатов №152 от 3.06.1983 года следует, что в связи с большой аварийностью дома - 71%, и не возможностью проживания в нем, исполком разрешает продажу части домовладения ФИО4 на дрова со сносом её части домовладения без юридического оформления ФИО6.

15.03.1988 года ФИО6, подарил дом, расположенный по адресу: <адрес>, брату ФИО7.

Согласно свидетельства о регистрации права, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка общей долевой собственности, доля в праве 67/100, расположенного по адресу: <адрес>.

29.09.2015 года решением Лихославльского районного суда Тверской области за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м., а также право собственности на 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на жилую комнату, общей площадью 12,9 кв.м., веранду, общей площадью 5,1 кв.м.

Согласно свидетельства о регистрации права, ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве, общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка общей долевой собственности, доля в праве 33/100, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец с 1988 года и по настоящее время открыто пользуется в совокупности 67/100 долями в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, то есть 17/100 долей принадлежащих ФИО3. Истец пользуется земельным участком, ухаживает за спорной частью дома.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение в судебном заседании, и подтверждается ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на 17/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2021 года.

Председательствующий судья С.А. Тарасов

Дело № 2-87/2021

УИД 69RS0018-01-2020-000848-81