Решение № 2-746/2017 2-746/2017(2-8398/2016;)~М-7360/2016 2-8398/2016 М-7360/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/17 (дата)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи С.С.Толмачевой,

при секретаре судебного заседания Е.В.Онучкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.М. к министерству строительства Нижегородской области о признании права включения в реестр граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.М. обратилась в суд с иском к ответчику министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса ... о признании за ней права включения в реестр граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ....

В обоснование предъявленных требований указано, что Ф.И.М. (дата)г. обратилась в Министерство строительства, жилищно- коммунального хозяйства и топливно -энергетического комплекса ... с заявлением о внесении сведений в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействий) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ... в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ....

Решением от (дата)г. ответчик отказал истцу во включении сведений в указанный выше реестр в связи с тем, что документы, предусмотренные п.3.1. Порядка представлены не в полном объеме (п.п. «в» п.4.4. Порядка).

(дата) Ф.И.М. повторно обратилась в министерство, однако решением от (дата) ответчик отказал истцу во включении сведений в указанный выше реестр в связи с тем, что документы, предусмотренные п.3.1. Порядка представлены не в полном объеме (п.п. «в» п.4.4. Порядка).

В исковом заявлении истица указывает, что все денежные средства в размере 970000 руб. были внесены наличными в кассу застройщика ООО "В." в 2006 г., что подтверждается следующими документами:

- справкой от застройщика от (дата);

- предварительным договором от (дата);

- договором участия в долевом строительстве от (дата);

- решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата);

- кредитным договором №... от (дата);

- справкой застройщика от (дата);

- свидетельством о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства от (дата);

- квитанцией к приходному ордеру о внесении наличных денежных средств в кассу застройщика на 700000 руб.;

Квитанция к приходному ордеру о внесении наличных денежных средств в кассу застройщика на 270000 руб. была предоставлена в Сбербанк РФ при оформлении целевого кредита на недвижимость в качестве платежного документа, подтверждающего факт части оплаты стоимости объекта недвижимости. На запрос истца в банк о предоставлении квитанции из кредитного досье был получен отказ из-за истечения срока хранения документов.

В судебном заседании истец Ф.И.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерство строительства ... (произведена замена ответчика) по доверенности П.А.С. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях. П.А.С. отметил, что исходя из представленных Ф.И.М. документов, ООО "В." с Ф.И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... - пер.Светлогорский, (у ...у) в ... г.Н.Новгорода стоимостью 1080500 руб. Ф.И.М. и.М. на момент заключения соглашения внесла в кассу застройщика 970000 руб., которыми оплачены 38,8 кв.м. общей площади квартиры. Площадь квартиры выше указанной в настоящем пункте Ф.И.М. обязуется оплатить после замеров ФГУП «Ростехинвентаризщация».

Согласно справок от (дата) и (дата) оплата за однокомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве от (дата) в размере 970000 руб. произведена полностью.

Однако, платежный документ, подтверждающий внесение Ф.И.М. денежных средств по договору участия в долевом строительстве от (дата) на общую сумму 380000 руб., отсутствует.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ... «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории ...», в целях учета на территории ... граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, уполномоченный орган формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом реестр в порядке, определенном ....

Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения) об участии в реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов либо договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также договоры об уступке прав требования по указанным договорам (соглашениям), предметом которых являются жилые помещения (далее - объект долевого строительства), при соблюдении одного из следующих условий: 1) право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из заключенного договора (соглашения), подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет; 3) факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке. Включению в реестр по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения), связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома, застройщик которого исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом комиссии, созданной уполномоченным органом. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома до момента рассмотрения вопроса о включении в реестр гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, должно пройти не менее чем полтора года.

Судом установлено, что ООО "В." с Ф.И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... - пер.Светлогорский, (у ...у) в ... г.Н.Новгорода стоимостью 1080500 руб. Ф.И.М. и.М. на момент заключения соглашения внесла в кассу застройщика 970000 руб., которыми оплачены 38,8 кв.м. общей площади квартиры. Площадь квартиры выше указанной в настоящем пункте Ф.И.М. обязуется оплатить после замеров ФГУП «Ростехинвентаризщация».

Согласно справок от (дата) и (дата) оплата за однокомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве от (дата) в размере 970000 руб. произведена полностью.

Однако, платежный документ, подтверждающий внесение Ф.И.М. денежных средств по договору участия в долевом строительстве от (дата) на общую сумму 380000 руб., отсутствует.

В целях реализации своих прав истец (дата)г., а затем (дата) обратилась к ответчику с заявлением о внесении ее в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействий) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ....

Решениями от (дата)г. и от (дата) ответчик отказал истцу во включении в указанный выше реестр в связи с тем, что документы, предусмотренные п.3.1. Порядка, представлены не в полном объеме (п.п. «и» п.4.4. Порядка), а именно, не представлены копии платежных документов.

Вместе с тем, по смыслу закона, представление платежных документов не является самоцелью, а необходимо для подтверждения факта полной оплаты долевого участия в строительства, поэтому факт оплаты может быть подтвержден и иными документами и доказательствами.

В качестве документов, подтверждающих факт полной оплаты, истцом представлены:

- справка от застройщика от (дата);

- предварительный договор от (дата);

- договор участия в долевом строительстве от (дата), где в п.3.2 указано, что участник долевого строительства на момент заключения договора внес в кассу застройщика 970000 руб.;

- решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), в тексте которого указано, что истица свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

- кредитным договором №... от (дата), где указано, что выдача кредита осуществляется при предоставлении платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости в размере 270000 руб.;

- справкой застройщика от (дата);

- свидетельством о государственной регистрации права объекта незавершенного строительства от (дата);

- квитанцией к приходному ордеру о внесении наличных денежных средств в кассу застройщика на 700000 руб.

Совокупность представленных истцом в дело доказательств позволяет суду установить факт оплаты Ф.И.М. денежных средств по договору участия в долевом строительстве от (дата) в сумме 970000 руб., то есть суммы определенной п.3.2 договора участия в долевом строительстве.

Внести оплату за разницу между оплаченной площадью квартиры и площадью квартиры по замерам ФГУП «Ростехинвенатризация» истец не имеет возможности не по своей вине, а ввиду отсутствия разработанного механизма внесения соответствующей доплаты. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно сообщала о своей готовности произвести доплату разницы между оплаченной площадью квартиры и площадью квартиры по итогам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация», однако со стороны ответчика предложений по реализации данного условия не поступило.

Поскольку факт полной оплаты истцом суммы определенной п.3.2 договора установлен, суд соглашается с позицией истца о том, что действия ответчика по отказу по включению истца в реестр граждан, пострадавших от действий застройщиков является формальным, нарушающим ее право. На основании подп.1 п.2 ст. 3 Закона суд находит исковые требования истца в части признания ее права на включение ее в Реестр законными и обоснованными. Нарушенные права истца подлежат восстановлению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.М. к Министерству строительства Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Ф.И.М. право на включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца.

Судья С.С.Толмачева