Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-653/2017

Дело №2-653/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Никифорова С.В.

при секретаре судебного заседания Энюховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 и обязать собственников земельных участков исправить реестровую ошибку, об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249,

у с т а н о в и л :

Администрация Шальтямского сельского поселения <адрес> с последующими уточнениями обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 и обязать собственников земельных участков исправить реестровую ошибку, об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249. Исковые требования мотивированы тем, что при проведении работ по межеванию и проектированию автомобильной дороги в <адрес> было обнаружено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером 21:11:311301:248 (дер. <адрес>, <адрес> - собственник ФИО1) и с кадастровым номером 21:11:311301:249 (дер. <адрес> - собственник ФИО3) пересекают границу земельного участка общего пользования, предназначенного для автомобильной дороги по <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 при производстве землеустроительных работ на земельном участке, проектируемом под автомобильную дорогу, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате происходит наложение земельных участков. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. В связи с изложенным истец просит признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 и обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:248 ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249 ФИО3 исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем обращения в орган регистрации прав с заявлениями и межевыми планами в течение одного месяца с момента вступления в силу настоящего решения суда. А также установить границы земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:248, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, по характерным точкам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4: н1 (Х-322 331,58, Y-1 245 954,00), н2 (Х-322 345,85, Y-1 245 980,97), н3 (Х-322 341,32, Y-1 245 983,81), н4 (Х-322 348,47, Y-1 245 996,77), н5 (Х-322 324,46, Y-1 246 011,63), н6 (Х-322 252,38, Y-1 246 058,35), н7 (Х-322 251,93, Y-1 246 057,55), н8 (Х-322 247,10, Y-1 246 053,35), н9 (Х-322 225,30, Y-1 246 021,17), н10 (Х-322 263,19, Y-1 245 995,18), н11 (Х-322 298,04, Y-1 245 971,19), н12 (Х-322 327,50, Y-1 245 952,28), н1 (Х-322 331,58, Y-1 245 954,00); границы земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, по характерным точкам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4: н13 (Х-322 298,78, Y-1 245 937,06), н14 (Х-322 303,59, Y-1 245 946,38), н15 (Х-322 311,70, Y-1 245 940,52), н16 (Х-322 327,08, Y-1 245 950,33), н12 (Х-322 327,50, Y-1 245 952,28), н11 (Х-322 298,04, Y-1 245 971,19), н10 (Х-322 263,19, Y-1 245 995,18), н9 (Х-322 225,30, Y-1 246 021,17), н17 (Х-322 216,71, Y-1 246 026,84), н18 (Х-322 199,16, Y-1 246 003,89), н19 (Х-322 267,33, Y-1 245 956,70), н13 (Х-322 298,78, Y-1 245 937,06).

В судебном заседании представитель истца - глава Шальтямского сельского поселения ФИО2 исковые требования подержал по указанным в заявлениях основаниям.

Ответчик ФИО3 иск администрации Шальтямского сельского поселения не признал, указав, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:11:311301:249 зарегистрирован в предусмотренном законом порядке и реестровой ошибки не имеется. В то же время он пояснил, что не возражает, если администрация сельского поселения «изымет» часть принадлежащего ему земельного участка в соответствии с номами Земельного кодекса Российской Федерации.

Привлеченная в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО4, подтвердив свое заключение, данное при производстве землеустроительных работ на земельном участке, проектируемом под автомобильную дорогу по <адрес>, признала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований и соответствующих доказательств суду не представил.

Не явился в суд и представитель привлеченного в качестве третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», который в лице директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике ФИО9, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Филиал не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

- ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3535 кв. м. с кадастровым номером 21:11:311301:049, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.89, 101-109),

- ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5330 кв. м. с кадастровым номером 21:11:311301:048, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 143).

Из сообщения кадастрового инженера МП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» ФИО4. следует, что при проведении работ по межеванию и проектированию автомобильной дороги в <адрес> было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:248 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249, в местоположении границ которого также содержится ошибка, допущенная при первоначальном уточнении (л.д.26-28).

Отказ собственника земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249 ФИО3 в признании кадастровой (реестровой) ошибки и исправлении ее путем обращения в орган регистрации прав явился основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.

В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками, что должно подтверждаться надлежащими документами, согласно ч.5 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Установление в судебном порядке описания границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд в таком случае приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земельной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно ч.6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков.

В обосновании своих доводов истцом представлены межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249, в которых определены координаты характерных точек земельных участков и их частей.

Как было указано выше, ответчик ФИО1 в суд не явился, возражений относительно исковых требований о признании реестровой ошибки и установления границ земельных участков, соответственно доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представил.

Ответчик ФИО3 также доказательств, опровергающих доводы истца о наличии реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат его земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249, в суд не представил.

При таких обстоятельствах и учитывая, что исправление реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248 и 21:11:311301:249 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает необходимым исковые требования администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 и обязать собственников земельных участков исправить реестровую ошибку, об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:311301:248, 21:11:311301:249 и обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:248 ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249 ФИО3 исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем обращения в орган регистрации прав с заявлениями и межевыми планами в течение одного месяца с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:248, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4: н1 (Х-322 331,58, Y-1 245 954,00), н2 (Х-322 345,85, Y-1 245 980,97), н3 (Х-322 341,32, Y-1 245 983,81), н4 (Х-322 348,47, Y-1 245 996,77), н5 (Х-322 324,46, Y-1 246 011,63), н6 (Х-322 252,38, Y-1 246 058,35), н7 (Х-322 251,93, Y-1 246 057,55), н8 (Х-322 247,10, Y-1 246 053,35), н9 (Х-322 225,30, Y-1 246 021,17), н10 (Х-322 263,19, Y-1 245 995,18), н11 (Х-322 298,04, Y-1 245 971,19), н12 (Х-322 327,50, Y-1 245 952,28), н1 (Х-322 331,58, Y-1 245 954,00).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 21:11:311301:249, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4: н13 (Х-322 298,78, Y-1 245 937,06), н14 (Х-322 303,59, Y-1 245 946,38), н15 (Х-322 311,70, Y-1 245 940,52), н16 (Х-322 327,08, Y-1 245 950,33), н12 (Х-322 327,50, Y-1 245 952,28), н11 (Х-322 298,04, Y-1 245 971,19), н10 (Х-322 263,19, Y-1 245 995,18), н9 (Х-322 225,30, Y-1 246 021,17), н17 (Х-322 216,71, Y-1 246 026,84), н18 (Х-322 199,16, Y-1 246 003,89), н19 (Х-322 267,33, Y-1 245 956,70), н13 (Х-322 298,78, Y-1 245 937,06).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.