Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-871/2019

К делу №2-871/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 28 мая 2019г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Гречко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 – ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3- ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО5 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1, действующие в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», с кадастровым номером 23:45:0101029:132, площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода, проезда и подведения коммуникаций к собственному домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГг. они и их несовершеннолетний сын являются участниками общей долевой собственности (1/10 доля, 1/10 доля и 8/10 долей соответственно) на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:38; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:40; и размещённый на них одноэтажный жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:147; которое расположено по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №, № и №. ФИО5 является собственником смежного земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:132, площадью 419 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. В переданных им при покупке домовладения техническом и кадастровом паспортах жилого дома имелась отметка об общем проходе через земельный участок ответчика на <адрес>, которым они фактически пользовались для подхода и подъезда к своему домовладению без каких-либо возражений со стороны ФИО5 В 2018г. они решили провести канализацию к своему жилому дому, что вызвало недовольство ФИО5, возражавшего против землеройных работ на своём земельном участке. Обратившись в компетентные органы они выяснили, что несмотря на наличие в их документах упоминания об общем проходе, постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена схема границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которой общего прохода между их участком и участком ФИО5 не имеется (прежний собственник их домовладения ФИО13 согласовала ФИО5 границу его земельного участка по своему фасадному ограждению). В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В связи с тем, что единственный доступ к их домовладению принадлежит на праве собственности ФИО5, у них не имеется иной возможности реализовать право пользования своим домовладением кроме установления сервитута на земельный участок ответчика. ДД.ММ.ГГГГг. они обратились к ФИО5 с предложением о заключении соглашения о сервитуте, однако почтовая корреспонденция была им возвращена с отметкой «истек срок хранения», и они вынуждены передавать возникший спор в судебные органы.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, по правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО3 - ФИО4 и представитель истицы по доверенности ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить с учётом заключения комплексной судебной экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от ДД.ММ.ГГГГг.; правовые основания заявленных требований не изменяли.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5- ФИО6 заявленные истцами требования не признал.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО7 являются участниками общей долевой собственности (1/10 доля, 1/10 доля и 8/10 долей соответственно) на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:38; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:40; и размещённый на них одноэтажный жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:147; которое расположено по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №, № и №.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:132, площадью 419 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Заключением комплексной судебной экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что проход, проезд (сервитут перемещения) и подведение коммуникаций (коммунальный сервитут) через земельный участок ФИО5 является для Б-ных единственно возможным способом реализовать право пользования своим домовладением. Для обеспечения прохода, проезда и подведения коммуникаций к домовладению Б-ных со стороны <адрес> края требуется обременение сервитутом части земельного участка ФИО5 площадью 52,6 кв.м. со следующими линейными размерами: от точки 1 до точки 2 - 10,66м., от точки 2 до точки 3 - 7,37м., от точки 3 до точки 4 - 3,85м., от точки 4 до точки 5 - 9.70м., от точки 5 до точки 1 - 4.53м., а также следующими координатами поворотных точек его границ:

X

Y

1

467616,39

1301301,46

2

467605,73

1301301,25

3

467608,68

1301292,14

4

467610,80

1301295,77

5

467617,79

1301297,15

Размер ежемесячной платы за сервитут, установленный на земельном участке ФИО5 для обеспечения прохода, проезда и подведения коммуникаций к домовладению Б-ных, составляет 2 753 рублей или 33 034 рубля в год.

Суд считает указанное экспертное заключение достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить заявленные Б-ными требования, так как выводы экспертов объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также на применяемые подходы и методики в области оценки; эксперты являются квалифицированными специалистами в области архитектуры, градостроительства и оценочной деятельности, имеют большой опыт работы в данных областях, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить.

Установить постоянный сервитут на часть земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», площадью 419 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО5, для обеспечения прохода, проезда (сервитут перемещения) и подведения коммуникаций (коммунальный сервитут) к домовладению, включающему в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:38; земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:40; и размещённый на них одноэтажный жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:147, расположенные по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением комплексной судебной экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от ДД.ММ.ГГГГг.

Данное решение является основанием для:

а). проведения кадастровых работ с целью формирования части упомянутого земельного участка площадью 52,6 кв.м. по следующим пространственным характеристикам:

номер точки

длина, м

координаты

Х

Y

т.1

10,66

467616,39

1301301,46

т.2

467605,73

1301301,25

7,37

т.3

467608,68

1301292,14

3,85

т.4

467610,80

1301295,77

9,70

т.5

467617,79

1301297,15

4,53

б). государственной регистрации обременения сформированной части упомянутого земельного участка сервитутом перемещения и коммунальным сервитутом в пользу ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО7;

в). возложения на ФИО3 и ФИО1 солидарной обязанности по выплате ФИО5 2 753 рублей ежемесячно за пользование сервитутом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Гречко