Решение № 2-1602/2019 2-1602/2019~М-1388/2019 М-1388/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1602/2019

Дело № 2-1602/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием представителя истца - по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в обоснование заявленных требований пояснила, что постановлением администрации Орловского района Орловской области от Дата № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений.

Дата между администрацией Орловского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли общей площадью 2 500 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 390 км а/д Москва - Харьков. Договор заключен на срок с Дата по Дата. В соответствии с приложением 1 к Договору арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 декабря текущего года. Настоящий Договор прошел государственную регистрацию. На сегодняшний день задолженность по настоящему Договору за период с Дата по Дата составляет 66 597,30 руб. В адрес ответчика была направлена претензия об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от Дата №. Однако до сих пор указанное требование об оплате задолженности осталось без ответа. Дата ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земли в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату от Дата № с установлением шестидесятидневного срока расторжения Договора. Данное требование ФИО2 проигнорировано. Истец, руководствуясь нормами ГК РФ и ГПК РФ, просил суд о взыскании с ФИО2 задолженности арендной платы за период с Дата по Дата (включительно) в размере 66 597,30 руб. и о расторжении договор аренды земли № от Дата в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли общей площадью 2 500 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 390 км а/д Москва - Харьков, заключенный между администрацией Орловского района Орловской области и ФИО2.

Представитель истца администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений и возражений не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Орловского района Орловской области от Дата № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений. Дата между Администрацией Орловского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли общей площадью 2 500 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 390 км а/д Москва - Харьков. Договор заключен на срок с Дата по Дата..

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата № КУВИ 001/2019-11168750 договор аренды прошел государственную регистрацию и земельный участок площадью 2 500+/-18 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 390 км а/д Москва - Харьков, имеет кадастровый №.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с приложением 1 к Договору арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 декабря текущего года.

ФИО2 после заключения Договора более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносила арендную плату, в связи с чем, имеется просрочка.

Дата в адрес ответчика было направлено письмо с предупреждением арендатора о просрочке платежей по арендной плате и погашении задолженности в размере 66 597,30 руб. в течение 30 дней с момента получения претензии.

Факт направления данного письма ответчику подтверждается копией реестра полученной корреспонденции для отправки от Дата.

Дата в адрес ответчика было направлено требование, в котором арендодатель требует расторгнуть договор аренды от Дата №.

Факт направления данного письма ответчику подтверждается копией реестра полученной корреспонденции для отправки от Дата.

В силу п.8.2 Договора - договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 проигнорировала требование истца и дважды не исполнила условия договора аренды земли об арендной плате, в связи с чем, договор аренды земли № от Дата должен быть расторгнут, а с ответчика ФИО2 подлежит взысканию арендная плата.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (п.п.2, 15 ч.1 ст.333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Орловского района Орловской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № от Дата.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Орловского района Орловской области подлежащую внесению арендную плату по договору аренды земли № от Дата за период с Дата по Дата в размере 66 597,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «г.Орёл» государственную пошлину в размере 2 197,92 руб.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решений будет изготовлено 29.07.2019.

Председательствующий

Судья Постникова П.В.