Решение № 2-311/2020 2-311/2020~М-227/2020 М-227/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-311/2020

Дело № 2-311/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Афонченко Л.В.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 01 июня 2020 г.,

представителя ответчика – Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, - ФИО16,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что в июле 2019 г. между ним и ФИО17 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Стоимость данной недвижимости составила 50 000 рублей. Во исполнение договоренности с ФИО17 о купле-продаже дома и земельного участка, 12 июля 2019 года он передал ФИО17 денежные средства в размере 50 000 рублей. ФИО17 сообщила, что данные дом и земельный участок ранее были приобретены ее бабушкой ФИО19 у ФИО20, который также приобрел данную недвижимость у ФИО21 В связи со смертью собственника недвижимого имущества ФИО22 оформить письменный договор купли-продажи с последующей его регистрацией в Росреестре не представляется возможным. Он владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок, в связи с чем просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между ним и ФИО17 действительной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что изначально собственником данного домовладения являлась ФИО7, которой в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок. После смерти ФИО7 в наследство, в том числе в виде указанного домовладения, вступила дочь умершей ФИО8 Затем, примерно в 1995 г., домовладение приобрел ФИО2, продавший дом в 2002–2003 гг. ФИО9, которая жила в доме до смерти, после которой в наследство вступила ФИО1 Алла, которая в 2018 г. продала дом ФИО3 От имени ФИО1 Аллы сделку заключала ее дочь ФИО1.

Представитель ответчика – Администрации Котельниковского сельсовета <адрес>, - ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал. Подтвердил объяснения представителя истца о лицах, владеющих домовладением по адресу: <адрес>. Указал, что никаких притязаний в отношении данного домовладения не имеется. ФИО3 проживает в доме около двух лет.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что в 1970- 1990 годы собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 18), выпиской из постановления Администрации Полукотельниковского сельсовета Обоянского района Курской области №4 от 10.02.2002 «О присвоении наименований улиц и нумерации домов по администрации Полукотельниковского сельсовета» (л.д.17), а также следует из технического паспорта жилого дома (л.д. 8-9).

Исходя их технического паспорта на жилой дом собственником жилого дома после ФИО7 являлась дочь последней - ФИО8, которая продала домовладение ФИО2 (л.д.8-9), что также подтверждается похозяйственными книгами (л.д.15-16) и ответом из ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по сведениям БТИ на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.30).

Как следует из расписки от 25 июня 2003 года ФИО2 получил от ФИО11 денежные средства в сумме 50 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В похозяйственных книгах значится ФИО11, как член хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

04 октября 2016 года ФИО19 умерла, что указано в свидетельстве о ее смерти III-ЖТ№528089 от 21.10.2016.

Согласно расписке внучка ФИО19 – ФИО17 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 50 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, в ней поименованы участники сделки, недвижимое имущество и его стоимость.

Из справки Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области №366 от 18 июля 2019 года следует, что ФИО3 действительно проживает в домовладении, ранее принадлежащем ФИО11, расположенном по адресу: <адрес> вместе с ФИО12 (л.д.20).

Свидетели ФИО13 и ФИО14, длительное время проживающие в <адрес>, пояснили, что в 90-е годы прошлого века собственником данного домовладения являлась ФИО7, которой в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок. После смерти ФИО7 в наследство, в том числе в виде указанного домовладения, вступила дочь умершей ФИО8 Затем, примерно в 1995 г., домовладение приобрел ФИО2, продавший дом в 2002–2003 гг. ФИО9, которая жила в доме до смерти, после которой в наследство вступила дочь ФИО1 Алла, которая в 2018 г. продала дом ФИО3, от имени ФИО1 Аллы сделку заключала ее дочь ФИО1. Сейчас в доме проживает ФИО3, который произвел ремонт, обрабатывает земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную 12 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на жилой дом площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО20 ФИО18 на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 17 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Афонченко