Решение № 2-4793/2023 2-686/2024 2-686/2024(2-4793/2023;)~М-4188/2023 М-4188/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-4793/2023

УИД: 61RS0019-01-2023-005407-82

Дело № 2-686/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, сформирован, вид разрешенного использования – «земли сельскохозяйственного использования».

Собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> являются:

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 439/1029, регистрация права <дата>.;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 589/2058, регистрации я права <дата>.;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>.;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>.;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>.

<дата> между совладельцами домовладения был подписан договор о порядке пользования, который был удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но с согласия всех собственников домовладения, на территории земельного участка, находящемся в пользовании ее семьи, был построен жилой дом литера «Ф».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «Ф» составляет – 71,7 кв.м., в т.ч. жилая – 44,7 кв.м.

С целью узаконения жилого дома в судебном порядке она обратилась к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, здание литера «Ф», расположенное по адресу: <адрес>, и возможно ли его использование для постоянного проживания.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «Ф» площадью 71,7 кв.м. (площадь всех частей здания 76,7 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93б Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 80,8 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «Ф» общей площадью 71,7 кв.м. (площадь всех частей здания 76,7 кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №, составляет 80,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Судом установлено следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, сформирован, вид разрешенного использования – «земли сельскохозяйственного использования».

Собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 439/1029, регистрация права <дата>;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 589/2058, регистрации я права <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве 197/2058, регистрация права <дата>.

<дата> между совладельцами домовладения был подписан договор о порядке пользования, который был удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7

По данным технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, на территории земельного участка по адресу: <адрес> самовольно построен жилой дом литера «Ф» общей площадью – 71,7 кв.м., в т.ч. жилой – 44,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО8 от <дата> конструктивное решение здания литера «Ф» площадью 71,7 кв.м. (площадь всех частей здания 76,7 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93б Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 80,8 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

В материалах дела имеется письменное согласие совладельцев домовладения на сохранение самовольно построенного жилого дома.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Ф» общей площадью 71,7 кв.м. (площадь всех частей здания 76,7 кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 80,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.