Решение № 2-636/2021 2-636/2021~М-338/2021 М-338/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-636/2021

Гражданское дело № 2-636/2021

УИД 48RS0005-01-2021-000542-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 2 858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка истицы в ЕГРН носят статус «актуальные, ранее учтенные». В границах земельного участка истицы расположен жилой дом, площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности истице. Ответчице ФИО3 на праве аренды (с 16.03.2018 по 08.02.2038) принадлежит смежный (в точках № – №) земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ответчика установлены в действующей системе координат. В целях уточнения местоположения смежных границ земельного участка, истица ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру МУП «Архитектор» ФИО1 для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от 27.11.2020. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка истицы установлены более 15 лет и закреплены на местности забором. Кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки площади и конфигурации проведены в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в геоданных земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № его фактическому местоположению. Произведена геодезическая съемка (выполнены технические измерения на местности горизонтальных углов и длин линий, получены геоданные). По результатам измерений вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в МСК-48. Местоположение границ определялось с учетом фактического землепользования, естественных границ, местоположения границ смежных земельных участков. Площадь не изменилась. С учетом уточнения исковых требований просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащем образом, в установленном законом порядке. Отзыва, возражений на иск не представили. В письменном заявлении ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца. Уточненные исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке по адресу регистрации по месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил, возражений (отзыва) относительно исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, представители Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. Возражений (отзыва) на иск не представили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утративший силу с 01.01.2017), однако, действовавший в период постановки на кадастровый учет спорного земельного участка ответчика.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 7, 9 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 28, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истица ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2 858 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Косыревского сельсовета Липецкого района Липецкой области от 14.04.2004 № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>».

Сведения о границах земельного участка истицы в ЕГРН носят статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2021 №, от 02.06.2021 №, а также материалами кадастрового дела на объект недвижимости №.

В границах земельного участка истицы расположен жилой дом, площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности истице, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2021 №.

Ответчице ФИО3 на праве аренды (с 16.03.2018 по 08.02.2038) принадлежит смежный (в точках н12 – н10) земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ответчика установлены в действующей системе координат, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2021 №.

Земельный участок истицы также имеет смежные границы с земельными участками: с кадастровым номером: №, площадью 2 512 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, а также с кадастровым номером: №, площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, землепользователем которого является ФИО5 Споров о прохождении смежных границ с правообладателями указанных земельных участков у истицы не имеется. Возражений относительно удовлетворения иска в ходе рассмотрения гражданского дела указанными сторонами не представлено.

Как следует из материалов дела в целях уточнения местоположения смежных границ земельного участка, истица ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру МУП «Архитектор» ФИО1 для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от 27.11.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка истицы установлены более 15 лет и закреплены на местности забором. Кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки площади и конфигурации проведены в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в геоданных земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № его фактическому местоположению. Произведена геодезическая съемка (выполнены технические измерения на местности горизонтальных углов и длин линий, получены геоданные). По результатам измерений вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в МСК-48. Местоположение границ определялось с учетом фактического землепользования, естественных границ, местоположения границ смежных земельных участков. Площадь не изменилась.

Указанные обстоятельства при рассмотрении гражданского дела не опровергнуты.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка истицы, содержащиеся в ЕГРН, находятся в условной системе координат, без уточнения в части местоположения, конфигурации, без привязки к общей государственной системе, в связи с этим были проведены кадастровые работы, в результате которых выполнен выезд кадастрового инженера на местность и проведена съемка фактических границы данного участка с установлением их на местности; границы сформированы по фактическому землепользованию, согласно топографической съемке, предоставленной после выезда на местность.

При рассмотрении гражданского дела судом достоверно установлено, что при постановке земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении гражданского дела.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика не имеется.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, были неверно документально определены координаты местоположения его границ, а, следовательно, в данном случае имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН соответствующих сведений, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая) ошибка не устранена ответчиком, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, и необходимости исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ответчику ФИО3 из ЕГРН, поскольку в судебном заседании установлено, что спора по фактическому местоположению границ земельного участка истицы между сторонами не имеется.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 03.06.2021.