Решение № 2-1766/2023 2-1766/2023~М-1320/2023 М-1320/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-1766/2023

УИД 66RS0№40817810604900317040-85

Мотивированное
решение суда изготовлено 11.07.2023

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН/КПП: <***>/668501001) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Б, гаражный бокс №40817810604900317040, общей площадью 23,0 кв.м.

В обоснование указала, что решением Арамильского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительного комитета от 22.08.1974 № 94 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей Арамильскому заводу искусственного волокна» сотрудникам вышеуказанного предприятия выделялись земельные участки для строительства гаражных боксов. Истцу как сотруднице предприятия Уральский завод «Полимерконтейнер» был отведен земельный участок для строительства гаражного бокса. Завод неоднократно менял свое наименование. Весной 1986 года за счет собственных сил и материальных средств истец начала строительство гаражного бокса № 186, расположенного по адресу: <адрес> Б (для личного пользования). Строительство гаражного бокса было завершено летом 1987 года. Позже на основании постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Гаражный бокс № 186 является капитальным строением 1987 года постройки, стоящий на бетонно - ленточном фундаменте глубиной заложения до 1,0 м, толщиной - 20 см; стены - шлакоблочные; крыша - металлический профлист; перекрытие чердачное - деревянное отепленное; полы - бетонные; проем дверной - металлические двупольные ворота, обшитые доской; внутренняя отделка - OSB плиты; имеется овощная яма.

С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом на протяжении 36 лет. Ставит в него автомобиль, хранит в нем имущество, осуществляет уход, пользуется овощной ямой. Требований об освобождении гаражного бокса никто не предъявлял и не предъявляет, в том числе и ответчик.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Арамильского ГО в судебное заседание не явился, направил в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, признание права собственности на самовольно построенный гараж возможно, если имеются права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Арамильского городского Совета депутатов трудящихся от 22.08.1074 № 94 Арамильскому заводу искусственного волокна был отведен земельный участок, площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей в северо-восточной части <адрес> в районе <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела копии трудовой книжки истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на Уральском заводе «Полимерконтейнер».

Постановлением главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу, расположенному напротив корта по <адрес>А, в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Из технического паспорта на здание-гараж №40817810604900317040, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 23,0 кв.м.

Согласно техническому отчету № УЭ-011-ТО-2023, выполненному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) гаража №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное. По геометрическим параметрам здания гаража №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к зданиям высотой до двух этажей не предъявляются.

В заключении указано, что данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Несущие конструкции объекта имеют исправное состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, прочности и устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей и эксплуатационной способности. Вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом на земельном участке, допускающим строительство на земельном участке гаража. Построенный истцом гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на гараж №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1 ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья Баишева И.А.