Решение № 2-1066/2017 2-1066/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1066/2017

№ 2-1066/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 мая 2017 года.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу долг по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей и проценты в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, в кредит с оплатой в следующем порядке: денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение трех дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачиваются проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты>% годовых ежемесячно, начиная со дня передачи квартиры; доля квартиры находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, покупатель оплатил продавцу <данные изъяты> рублей и сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга и <данные изъяты> рублей – проценты; покупатель обязался выплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых на сумму полной задолженности в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислена истцу сумма в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей). Таким образом, ответчик не в полном объеме исполнил данное обязательство по оплате, недовыплатив <данные изъяты> рублей – основной долг и <данные изъяты> рублей – проценты.

В судебном заседании истец обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, ссылаясь на то, что доля квартиры была им куплена за завышенную стоимость, однако подтвердил наличие заключенных договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Также заявил о том, что не в состоянии выплатить указанную в иске сумму, так как является многодетным отцом и в данный момент не трудоустроен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 309-310, 314, 317, 807-810 ГК РФ, а также в соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст.455 и 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно п.4 договора, цена продаваемой доли оценена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 договора доля квартиры продается в кредит. Оплата производится в следующем порядке: денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплачивает продавцу в течение трех дней с момента подписания договора путем их перечисления на банковский счет продавца. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обязуется уплачивать проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых ежемесячно, начиная со дня передачи доли квартиры продавцом.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили содержание пункта 5 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: доля квартиры продается в кредит. Оплата производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обязуется уплачивать проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты>% годовых. При подписании дополнительного соглашения покупатель уплатил продавцу <данные изъяты> рублей, путем передачи наличных денежных средств. На день подписания дополнительного соглашения у покупателя перед продавцом осталась задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> рублей – сумма основного долга и <данные изъяты> рублей – проценты. Покупатель обязуется уплатить продавцу проценты в размере <данные изъяты>% годовых ежемесячно на сумму полной задолженности в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на счет ФИО1 перечислена общая сумма <данные изъяты> рублей.

Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт перечисления денежных средств ФИО5 (матерью ответчика) в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком не исполнена в установленный срок предусмотренная законом, условиями договора и дополнительным соглашением обязанность по оплате приобретенной доли в праве на квартиру; учитывая произведенные платежи, ответчиком был нарушен установленный договором срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлены убедительные доказательства заявленным требованиям в части предоставления займа.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком суду не представлено и не оспаривалось им в судебном заседании.

Требование истца о взыскании процентов на сумму займа подлежит удовлетворению в силу ст.809 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Представленный истцом расчет арифметических и иных погрешностей не имеет, в связи с чем у суда сомнений не вызывает.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> (двести шестьдесят три тысячи двести шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.