Решение № 2-1283/2020 2-1283/2020~М-1109/2020 М-1109/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1283/2020

№

УИД №75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А». В обоснование поданного ею иска указывая, что владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились технические характеристики жилого дома: общая площадь составила 61,8 кв.м, жилая площадь – 20,5 кв.м, число этажей надземной части - 1. Истец указывает, что реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью – 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что они возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что они возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, литер «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Ровер», реконструированный жилой <адрес> имеет число этажей подземной части – 0, число этажей надземной части – 1, общую площадь – <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома –ДД.ММ.ГГГГ год, осуществлена реконструкция.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния жилого здания после реконструкции, выполненному ООО «<данные изъяты>» №ж от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.).

В соответствии с техническим заключением ООО «КС Студия» от 2020, установлено, что при обследовании жилого дома литер <адрес> основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Таким образом, судом также установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласием собственников смежных земельных участков и домовладений ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, которые не возражают относительно произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома.

В досудебном порядке истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с необходимостью решения вопроса об узаконении самовольно реконструированного жилого дома в судебном порядке.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Доводы Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», изложенные в отзыве на иск, относительно расположения спорного объекта в границах зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной застройки), на которую накладываются взлетно-посадочной и шумовой зоны от аэропорта Министерства обороны РФ «Приволжский», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами. Так, согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2020-3757630 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Факт расположения спорного жилого дома в границах земельного участка по <адрес> подтверждается топографо-геодезической съемкой и заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилом дом с кадастровым номером № полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, примыкая северо-западной стороной фасада к его границе по сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, числом надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Чернышева