Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-3906/2024;)~М-3500/2024 2-3906/2024 М-3500/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский ФИО2 суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО6, при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, гараж №, площадью 21,1 кв.м, гараж №, площадью 21,1 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приемки здания в эксплуатацию государственной комиссией, были приняты гаражи, расположенные в ГСК «Колос», на территории подсобного хозяйства «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ указанный акт был утвержден Советом народных депутатов <адрес>. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден акт комиссии по выбору и обследованию земельного участка и разрешении строительства кооперативных автогаражей на территории <адрес>. Был образован ГСК «Колос», члены ГСК в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами построили гаражи, которыми пользуются до сих пор. Строительство гаражей осуществлялось силами членов ГСК, в числе построивших гаражи – семья ФИО3

В дальнейшем ГСК «Колос» преобразовался в ДД.ММ.ГГГГ году в ГСК «Колос-2». Документы о членах ГСК «Колос-2» утеряны. В ДД.ММ.ГГГГ году ГСК прекратил свою деятельность. Гаражи, принадлежащие ФИО3, располагались в ГСК «Колос-2». Истец указывает, что граждане содержат и обслуживают свои гаражи. Возможности оформить право собственности на гаражи во внесудебном порядке не имеется, так как необходимые документы о строительстве и принадлежности гаражей не сохранились. Согласно заключению кадастрового инженера гаражи находятся в кадастровом квартале №, в Зоне «Т», и расположены на земельном участке, указанном в плане от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представитель ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФГУП «АПК «Непецино» так же извещалось надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, но в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ФИО2, третьего лица в соответствии с нормативными положениями ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснил суду, что являлся членом ГСК «Колос» с ДД.ММ.ГГГГ годов, когда силами членов кооператива осуществлялось строительство гаражных боксов. Строительство велось в две очереди, каждый член кооператива строил свои гаражные боксы. Председатель ГСК «Колос» умер, после чего были документы ГСК были утеряны. Он стал председателем ГСК «Колос 2». Помнит, что ФИО9 являлась членом ГСК, ее сын занимался строительством гаражного бокса, владеет и пользуется им до настоящего времени.

Исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приемки здания в эксплуатацию государственной комиссией были приняты гаражи, расположенные в ГСК «Колос» на территории подсобного хозяйства «Непецино».

Согласно Решению Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный акт был утвержден. Также был утвержден акт обследования и выбора земельного участка под строительство кооперативных автогаражей.

Согласно акту приемки здания (автогаражи на территории н/х Непецино) в эксплуатацию государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком значится ГСК «Колос».

На территории бывшего ГСК «Колос» за счет собственных средств членов кооператива были возведены гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв. м, гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв. м расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, гаражи находятся в кадастровом квартале №, в Зоне «Т». Данная зона подразумевает размещение гаражей для собственных нужд.

В ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден план земельного участка и схема расположения земельного участка, утверждена проектная документация на строительство гаражей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 не выявлено нарушений строительных норм и правил, а также не установлено, что возведенные гаражи №, №, расположенные по адресу: <адрес>, нарушают права третьих лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С 1987 года истец пользуется гаражами №, №, общей площадью по 21,1 кв.м каждый, расположенными по адресу: <адрес>.

Обстоятельства владения истцом указанными гаражами подпадают под признаки владения имуществом, как собственным, в течение длительного времени. Кроме того, гаражи расположены в числе ряда других гаражей в зоне коммунальной инфраструктуры, позволяющей возведение объектов гаражного назначения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что расположение гаражей, находящихся во владении и пользовании ФИО3, нарушает чьи либо права и законные интересы, в материалы дела не представлено.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что гаражные боксы не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворяет его, поскольку оснований для отказа истцу в иске судом не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое здание, гараж №, площадью 21,1 кв.м, гараж №, площадью 21,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки нежилых зданий на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на них органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский ФИО2 суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко