Решение № 2-557/2020 2-557/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-557/2020

Дело № 2-557/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Давыденко Я.П.

с участием представителя истца Кожина Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО7, ФИО6

Требования истцов мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью уточнения границ данного земельного участка истцы обратились за проведением кадастровых работ к ООО «Землемер». По результатам кадастровых работ была вывялена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, ФИО6 Споров и разногласий по фактическим границам не имеется, акты согласований границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № подписаны всеми собственниками. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельных участков с кадастровыми номерами № и № в результате чего границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № что является препятствием в установлении границ земельного участка истцов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ответчик ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (482/1000 доли), ФИО1 (518/1000 доли), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 16 ноября 2020 года № КУВИ -№

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок площадью 1606 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 29 сентября 2004 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью 1774 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1050/2000 доли), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№

Согласно указанной выписке на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 13 февраля 1996 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля), ФИО6 (1/2 доля), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№

Согласно указанной выписке на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 29 сентября 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 20 сентября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка, акт согласования границ земельного участка, план земельного участка площадью 1606 кв.м., заявка предыдущего собственника ФИО10 о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 20 сентября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка, межевой план земельного участка от 31 августа 2012 года, решение ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13 сентября 2012 года о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

В 2001 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 05 ноября 2001 года, в котором содержится заявление предыдущего правообладателя земельного участка ФИО11 от 31 октября 2001 года о постановке земельного участка на кадастровый учет, акт установления и согласования границ земельного участка, план границ земельного участка площадью 1774 кв.м., решение ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26 апреля 2012 года о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Истцы провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представили суду проект межевого плана от 24 сентября 2020 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО14

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании обращения собственника данного земельного участка. Местоположение границ земельного участка определялось по фактическому пользованию, по заборам, которые существуют на местности более 15 лет, капитальным постройкам и кустарниковым насаждениям. По результатам проведения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1606 кв.м., установлены фактические координаты поворотных точек границ участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером 48:08:1290106:1, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Камышевский сельсовет, <адрес>. Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридические границы данного земельного участка накладываются на границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 91 кв.м. Также было выявлено несоответствие в определении координат границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 474 кв.м.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что местоположение границ данного участка согласовано со смежными землепользователями ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Камышевский сельсовет, <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Камышевский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2020 года

Председательствующий