Решение № 2-481/2021 2-481/2021~М-347/2021 М-347/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-481/2021

66RS0037-01-2021-000482-69

Дело № 2-481/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года город Лесной

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Ерзиковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о взыскании компенсации за снесенное жилое помещение и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Лесной» Свердловской области о взыскании компенсации за снесенное жилое помещение, указав в обосновании своих требований, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежало жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар. Согласно заключению № от 07.12.2011г. межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации ГО «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом №5 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с письмом Главы администрации городского округа «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация признает, что в результате непринятия решения об изъятии земельного участка в соответствии со ст.32 ЖК РФ, нарушены права истца, как собственника жилого помещения. Однако, поскольку на сегодняшний день жилой дом №5 по <адрес> снесен, то выполнение процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, не представляется возможным.

В связи с чем, просит взыскать с администрации городского округа «Город Лесной» в его пользу денежную компенсацию за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности 299014, 74 рубля; а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката.

Впоследствии истец ФИО1 дополнил исковые требования и просит суд дополнительно прекратит его право собственности на снесенное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их полном удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала представленный ранее письменный отзыв. С кадастровой стоимостью жилого помещения согласны, не желают проводить экспертизу по определению рыночной стоимости.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обозрев надзорное производство №Ж-2019, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 22 которого судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 35,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом заключением межведомственной комиссии № признан аварийным и подлежащим сносу. Конструкции многоквартирного жилого дома были разобраны в 2013 году подведомственным администрации городского округа «Город Лесной» учреждением – МКУ «Управление городского хозяйства».

В нарушение требований действующего законодательства при сносе аварийного дома администрацией городского округа «Город Лесной» процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1 соблюдена не была, разумный срок для сноса дома предоставлен не был, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения не принималось, равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение ему предоставлено не было.

Поскольку до настоящего времени материальный ущерб, причинённый незаконным изъятием жилого помещения, Администрацией не возмещён, истец обратился в суд с настоящим иском.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях установления выкупной цены жилого помещения, истцом заявлено о денежной компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения в размере 299 014 руб. 74 коп.

Представителем ответчика данная сумма не оспорена, иной стоимости (рыночной) не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленная истцом кадастровая стоимость является допустимым доказательством по делу и подлежит применению судом при вынесении решения по делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца в счёт компенсации стоимости жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, подлежит взысканию сумма в размере 299 014 руб. 74 коп.

К судебным расходам статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в размере 7 480 руб. 29 коп., которые подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат удовлетворению в размере 6 490 руб. 15 коп.

Также подлежат удовлетворению расходы истца по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Лесной» – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Лесной» в пользу ФИО1 денежную компенсацию за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в размере 299 014 руб. 74 коп., также расходы по госпошлины в сумме 6 490 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 3000 рублей, а всего взыскать 308 504 руб. 89 коп.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через городской суд г.Лесного.

Мотивированное решение изготовлено с помощью компьютерной техники и подписано 25 июня 2021 года.

Председательствующий Л.В.Ерзикова