Решение № 2-1930/2020 2-1930/2020~М-1958/2020 М-1958/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1930/2020

Дело №2-1930-2020

89RS0004-01-2020-004860-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 2 ноября 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя обратился в суд с иском к ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчиков на <адрес><адрес>, признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 16 апреля 2008 года между департаментом недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой в лице НОФ «Развитие ипотечного жилья» и ответчиками был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого истец передал в собственность ответчице <адрес>, а ответчица обязалась внести за неё плату с условием о рассрочке платежа. Цена договора составляла 2.751.793 рублей, 140.000 рублей ответчица внесла до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 2.611.793 рублей должна вноситься ответчицей с условием о рассрочке платежа, не позднее 25 числа каждого месяца, сроком 180 месяцев. Ответчица свои обязанности по внесению платежей в счёт оплаты имущества, не исполняла. Истец обращался в суд с требованием о взыскании с ответчицы задолженности по оплате. Ответчица не исполняет свои обязательства по оплате, что является односторонним отказом от исполнения договора. Истец обратился к ответчице с требованием о расторжении договора, но ответа на претензию в установленный законом срок не получил. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 апреля 2008 года, прекратить право собственности ответчицы на <адрес>, признать право муниципальной собственности муниципального образования город Новый Уренгой на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств возражений истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, 16 апреля 2008 года между департаментом недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой в лице некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» и ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого департамент недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой обязался передать в общую долевую собственность, в равных долях по ? доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в свою очередь, обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: двухкомнатную <адрес> (л. д. 10-14).

В п. 4 Договора, стоимость квартиры определена сторонами равной 2.751.793 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора, денежные средства в размере 140.000 рублей внесены покупателем до подписания договора на расчетный счёт некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья».

Оставшиеся денежные средства в сумме 2.611.793 рублей в соответствии с п. 5.2 Договора должны вноситься покупателем в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 22 сентября 2008 года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 8 февраля 2011 года было установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 не исполняет обязательства по уплате части оплаты стоимости квартиры по договору от 16 апреля 2008 года, и с них была взыскана задолженность за период с 25 мая 2008 года по 25 сентября 2010 года в сумме 198810 рублей 53 копейки, пени за период с 25 мая 2008 года по 25 сентября 2010 года в размере 83.100 рублей (л. д. 15-18).

Указанное решение Новоуренгойского городского суда от 8 февраля 2011 года вступило в законную силу, не обжаловано.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 27 июня 2013 года было установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 не исполняет обязательства по уплате части оплаты стоимости квартиры по договору от 16 апреля 2008 года, и с них была взыскана задолженность за период с 25 октября 2010 года по 25 мая 2013 года в сумме 317488 рублей 54 копейки, пени за период с 25 октября 2010 года по 30 апреля 2013 года в размере 94.300 рублей (л. д. 19-22).

Указанное решение Новоуренгойского городского суда от 27 июня 2013 года вступило в законную силу, не обжаловано.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 13 августа 2015 года было установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 не исполняет обязательства по уплате части оплаты стоимости квартиры по договору от 16 апреля 2008 года, и с них была взыскана задолженность за период с 25 мая 2013 года по 25 апреля 2015 года в сумме 293979 рублей 60 копейки, пени за период с 1 мая 2013 года по 30 апреля 2015 года в размере 73.000 рублей (л. д. 19-22).

Указанное решение Новоуренгойского городского суда от 13 августа 2015 года вступило в законную силу, не обжаловано.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлен фактический односторонний отказ ответчиков от исполнения условий договора купли-продажи от 16 апреля 2008 года в части своевременного внесения платежей в счёт оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

П. 2 ст. 489 ГК РФ закрепляет право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Иного условия заключенный между сторонами договор купли-продажи от 16 апреля 2008 года не содержит, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения п. 2 ст. 489 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В приложении № 1 к договору купли-продажи «График внесения платежей» стороны согласовали порядок расчётов следующим образом: сумма в размере 2.611.793 рублей должна быть выплачена в течение 180 месяцев в период с 25 мая 2008 года до 25 апреля 2023 года; график содержит указание на размер платежей, вносимых на протяжении каждого года.

Таким образом, данный график позволяет определить, что в течение 15 лет (180 месяцев) ответчики обязаны были выплатить сумму равную 2.611.793 рублей, при этом графиком определены различные суммы платежей, изменение размера которых определено ежегодно.

В названии договора и п. 5.2 договора стороны также согласовали понимание того, что квартира продаётся с рассрочкой части платежа.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что существенные условия договора о порядке, сроках и размерах платежей сторонами согласованы, периоды внесения платежей определены.

Далее, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что цена договора купли-продажи является одним из существенных его условий.

При этом, неисполнение покупателем обязательств по оплате цены договора купли-продажи, по смыслу положений ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением его условий, поскольку продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получение платы за проданный товар.

Далее, согласно представленному стороной истца реестру платежей, поступивших по Договору в период с мая 2008 года по 1 октября 2020 года, общий размер платежей, внесённых ответчицей за указанный период, составляет 670317 рублей 67 копеек, задолженность составляет 1256041 руб. 33 коп. Данную сумму суд полагает необходимым принять за основу при вынесении решения по делу, поскольку расчёт этой суммы не оспорен, а также не опровергается расчётом стороны ответчиков.

Далее, из расчётов сторон следует и спорным не является, что по истечению каждого года, определённого договором в качестве периода внесения очередного платежа, начиная с 25 мая 2008 года, у ответчиков имелась задолженность, которая по истечению последующих периодов платежей (каждого последующего года), вплоть до момента предъявления настоящего иска в суд, стабильно увеличивалась.

Из предоставленных финансовых документов следует, что общий размер платы по договору купли-продажи от 16 апреля 2008 года, внесённый ответчиками по состоянию на день предъявления иска в суд, составляет 670317 рублей 67 коп.

Учитывая, что размер платы по договору купли-продажи (670317 рублей 17 коп.), не превышает 50% от цены договора, договор по требованию истца, может быть расторгнут.

Отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

В судебном заседании установлено, что до момента возбуждения настоящего гражданского дела судом, ответчики с заявлением об отсрочке платежей, о невозможности исполнения условий договора по объективным причинам в администрацию города Нового Уренгоя не обращались.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюдён, что подтверждается претензией от 14 апреля 2020 года (л. д. 29-46).

Следовательно, оснований к отказу в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи от 16 апреля 2008 года не имеется, данные требования являются законными и обоснованными.

Использованный ранее истцом способ защиты в виде взыскания задолженности по договору купли-продажи от 16 апреля 2018 года не исключает в данном случае возможность просить о расторжении данного договора и возврате квартиры в собственность муниципального образования.

Так, в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться как путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, так и путём прекращения или изменения правоотношения.

Положения ч. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривают общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а ч. 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу, который не лишён возможности для защиты своего нарушенного права использовать несколько способов защиты.

Далее, в связи с расторжением договора купли-продажи, в соответствии с прямым указанием закона, проданный товар – <адрес>, подлежит возврату продавцу – истцу по настоящему иску.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6.000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчиков в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных отношений администрации города Нового Уренгоя удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключенный 16 апреля 2008 года между некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 2.000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 2.000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 2.000 (две тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>