Решение № 2-4650/2024 2-571/2025 2-571/2025(2-4650/2024;)~М-2460/2024 М-2460/2024 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-4650/2024

Дело № 2- 571/2025

УИД 18RS0003-01-2024-007348-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Сурхай оглы о признании прекращенным право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.

Спорная квартира находится в собственности истца с <дата> Квартира являлась предметом залога (ипотека), на основании решения суда на нее было обращено взыскание. Указанная квартира была приобретена истцом в собственность на торгах. Ответчик, перестав быть собственником, не имеет каких-либо соглашений с ним как новым собственником, проживает в квартире и сохраняет регистрацию в квартире. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, суду пояснял, что несет бремя содержания жилого помещения, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, регистрация ответчика создает ему препятствия.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и мест его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога (ипотека), на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> на нее было обращено взыскание в пользу взыскателя АО «Датабанк».

<дата> Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и УР были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, и заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому имущество в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, было продано ФИО1 по цене 4171 600 рублей.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).

Согласно поквартирной карточки и регистрационного досье МВД по УР на дату вынесения решения в квартире зарегистрирован ФИО2 Сурхай оглы – с <дата> по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены на основании имеющихся в гражданском деле материалов.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно материалов дела, заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> квартиру по адресу: <адрес>, было обращено взыскание в пользу взыскателя АО «Датабанк».

<дата> Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и УР были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, и заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому имущество в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, было продано ФИО1 по цене 4171 600 рублей.

Указанное заочное решение суда было отменено по заявлению ФИО2, однако, решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> было принято аналогичное решение – об удовлетворении иска АО «Датабанк» о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>; решение суда в части обращения взыскания не исполнять в связи с тем, что оно исполнено.

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).

Согласно поквартирной карточки и регистрационного досье МВД по УР на дату вынесения решения в квартире зарегистрирован ФИО2 Сурхай оглы – с <дата> по настоящее время, который в силу указанных выше правовых норм утратил права пользования квартирой.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании прекращенным право пользования ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета в силу закона.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

И-вы требования ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО2 Сурхай оглы (паспорт <номер>) о признании прекращенным право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее ФИО2 Сурхай оглы.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 Сурхай оглы, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 Сурхай оглы в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова