Решение № 2-3633/2020 2-3633/2020~М-3815/2020 М-3815/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-3633/2020

Дело № 2-3633/2020

64RS0045-01-2020-005750-74


Решение Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Метишеве Д.Г.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО4 ФИО9, ФИО5 ФИО10, третьи лица – ФИО3 ФИО11, жилищный кооператив «Зарница» об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

государственная жилищная инспекция (далее ГЖИ) Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, третьи лица – ФИО3 ФИО14 жилищный кооператив «Зарница» об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивировав свои требования следующим.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее ГЖИ Саратовской области) является органом регионального государственного жилищного надзора.

В адрес ГЖИ Саратовской области поступило обращение ФИО3 по вопросу законности использования жилого помещения не по назначению по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения обращения для выяснения всех обстоятельств в адрес ответчика направлялись уведомления, в которых указывалось о предстоящей проверке законности перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с чем, предлагалось обеспечить инспектору доступ в квартиру. Произвести осмотр не представилось возможным по причине отсутствия проживающих на момент проведения проверки, о чем были составлены акты от 10.01.2020 года и 06.03.2020 года.

В связи с вышеизложенным, инспекция обратилась в суд и просит обязать ФИО4 обеспечить ГЖИ Саратовской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, для проведения осмотра данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ФИО5

Представитель истца ГЖИ Саратовской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ЖК «Зарница» - ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку по имеющимся сведениям от жильцов дома в спорной квартире была произведена перепланировка.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее давал пояснения, в которых исковые требования признавал частично, указывая, что спорная квартира была им приобретена по договору купли-продажи еще в первой половине 2000 годов, однако официально зарегистрировать он ее не смог, по субъективным причинам. Тем не менее в квартире длительное время проживает именно он со своей семьей. Хотя перепланировку он не производил, однако готов предоставить истцу доступ в своб квартиру в любое время.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1 и 4).

Согласно подп. «а-в» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведений ЕГРЦ, ответчик ФИО5 фактически проживает в спорной квартире и считает себя единоличным собственником спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, 28.03.2019 года в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области обратился собственник <адрес> ФИО3 с жалобой о проведении в <адрес> указанного дома проверки по вопросу законности использования жилого помещения не по назначению.

02.12.2019 года Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в адрес ФИО4 направлено уведомление от 02.12.2019 года № 383/с о проведении 10.01.2020 года в 11.00 часов инспекционной проверки с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение.

Согласно сведениям с сайта Почты России уведомление не получено и 12.01.2020 года выслано обратно за истечением срока хранения.

Согласно акта инспекционной проверки от 10.01.2020 года, выполнить осмотр <адрес> не представилось возможным в связи с отсутствием собственника на момент проведения проверки.

21.01.2020 года Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в адрес ФИО4 направлено уведомление от 23.01.2020 года № 80/с о проведении 06.03.2020 года в 11.00 часов инспекционной проверки с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение.

Согласно сведениям с сайта Почты России уведомление получено 27.01.2020 года.

Согласно акта инспекционной проверки от 06.03.2020 года, выполнить осмотр квартиры <адрес> не представилось возможным в связи с отсутствием собственника на момент проведения проверки.

Как установлено положениями статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком почтового отправления не освобождает его от исполнения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение органу государственного жилищного надзора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 9 Положения о государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 года № 152-П, и пунктом 4 Положения о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 26 июня 2012 года № 341-П.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 Положения о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе, к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам Государственной жилищной инспекции Саратовской области для осуществления функций по контролю за несанкционированным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, ответчики злоупотребили своими правами собственников жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16, третьи лица – ФИО3 ФИО17, жилищный кооператив «Зарница» об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО18 и ФИО5 ФИО19 обеспечить государственной жилищной инспекции Саратовской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.11.2020 года.

Судья Е.Б. Сорокина