Решение № 2-1188/2024 2-173/2025 2-173/2025(2-1188/2024;)~М-1013/2024 М-1013/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1188/2024

УИД 74RS0025-01-2024-001441-04

Дело №2-173/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации Березовского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Березовского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 40,8 кв. метров по адресу: <адрес>4 в порядке приобретательной давности, прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, погасив в ЕГРН регистрационную запись № от 11 сентября 2000 года (л.д. 4, 5, 74).

В обоснование иска указал, что летом 2006 года истец по расписке за 5000 рублей купила у ФИО4 ? долю указанной выше квартиры. Другая ? доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2007 года. 27 октября 2007 года ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. С осени 2006 года истец пользуется спорной квартирой, после произошедшего незадолго до смерти ФИО4 пожара, отремонтировала квартиру, проводит необходимый текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 21,3 кв. метров с надворными постройками и сооружениями, земельный участок с КН № расположенные по адресу: <адрес>4 на основании договора мены от 08 сентября 2000 года, заключенного с ФИО6, принадлежали ФИО7 и ФИО4 в ? доле каждому (л.д. 63).

ФИО7 умерла 20 июля 2003 года. 20 апреля 2007 года дочери наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 23 мая 2007 года (л.д. 12, 13).

27 октября 2006 года умер ФИО4 (л.д. 14, 32).

Согласно справке администрации Березовского сельского поселения на момент смерти ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>4, никто не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 15). Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 22).

Жилое помещение по адресу: <адрес>4 поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2011 года, с площадью 40,8 кв. метров, кадастровым номером 74:12:1506002:304, по сведениям ЕГРН значится зарегистрированным за истцом ФИО1 и ФИО4, умершим 27 октября 2006 года, в ? доле за каждым (л.д. 16-19, 25-27).

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела (л.д. 34-72).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным долей объекта недвижимости с 2006 года, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного квратиры не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 40,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>4.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>4, погасив в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года

Судья О.С. Бутакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>