Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-785/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

11.01.2018 года истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2009 года, реестровый №, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую (2/3 и 1/3 соответственно) собственность земельный участкок общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами выполнены, земельный участок передан в фактическое пользование истцов. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ответчик не является в государственный орган для регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство нарушает права истцов, в связи с чем, просят: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 долей земельного участка общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долей земельного участка общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание иные лица не явились, уведомлены надлежаще.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2009 года, реестровый №, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую (2/3 и 1/3 соответственно) собственность земельный участок общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по договору сторонами выполнены, земельный участок передан в фактическое пользование истцов (л.д. 6-13, 33-64).

Согласно отказов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.10.2017 года в предоставленных на регистрацию документах отсутствует предусмотренная законодательством Украины государственная регистрация права на земельный участок (л.д.14-15).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым №38-ЗРК от 30 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым №38-ЗРК от 30 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым №38-ЗРК от 30 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в российскую Федерацию Республики крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ), части 1 статьи 9 Договора о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения.

Как установлено судом, договор купли-продажи заключен на основании действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства Украины, был удостоверен нотариально и в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Украины зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Гражданским кодексом Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовашей на момент заключения договора купли-продажи, установлено, что договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 3,4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая в 2004 года №671, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период заключения договора купли-продажи спорной квартиры действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 1963 года.

Согласно ч.1 ст. 128 ГК Украины в редакции 1963 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истцов, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности за истцами на земельный участок.

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 долей земельного участка общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, приобретённого на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2009 года, реестровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долей земельного участка общей площадью 363 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, приобретённого на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2009 года, реестровый №

Решение суда в окончательной форме составлено 18 мая 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течении 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК