Решение № 2-282/2025 2-32/2026 2-32/2026(2-282/2025;)~М-263/2025 М-263/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-282/2025

Дело № 2-32/2026

УИД 58RS0034-01-2025-000410-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Шемышейка

Пензенская область 04 февраля 2026 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обосновании иска указала, что с 1998 года она владеет и пользуется земельными участками № 299 и № 301, расположенными в СНТ «Приморье» добросовестно, открыто и непрерывно, использует земельные участки по назначению, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. На данных земельных участках ей за счет собственных средств построен садовый домик, хозяйственные постройки, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, выращиваются овощные культуры. В течение всего срока владения земельными участками, её право на них никем не оспаривалось, интереса к ним никто не предъявлял и права не заявлял. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку № 299 присвоен кадастровый номер, площадь его составляет 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, земельному участку № 301 присвоен кадастровый номер, площадь его составляет 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности на земельные участки не зарегистрированы, земельные участки не обременены правами третьих лиц. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные земельные участки. Просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номер, площадью 600 кв.м. каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположением: Пензенская область Шемышейский район СНТ «Приморье», участки № 299 и № 301.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация Шемышейского района Пензенской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «Приморье», извещённое о времени и месте судебного заседания, не явилось. В отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 мая 2022 года следует, что зарегистрировано юридическое лицо товарищество собственников недвижимости «СНТ Приморье», созданное 01 ноября 1991 года решением исполнительного комитета Шемышейского районного совета народных депутатов Пензенской области.

Постановлениями главы администрации Шемышейского района от 12 ноября 1992 года, от 25 ноября 1992 года, от 21 декабря 1992 года, от 29 января 1993 года, от 24 февраля 1993 года, от 05 апреля 1993 года, от 25 мая 1993 года, от 07 сентября 1993 года, от 14 октября 1993 года, от 19 октября 1993 года, от 11 ноября 1993 года, от 25 января 1994 года, от 05 марта 1994 года, от 27 сентября 1994 года, от 07 октября 1994 года, от 25 октября 1994 года, от 21 декабря 1994 года, поручено Шемышейскому районному комитету по земресурсам и землеустройству подготовить, зарегистрировать и выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам, членам садоводческого товарищества «Приморье» согласно приложений.

Из вышеуказанных постановлений следует, что П.Л.Г. и П.В.П. выданы свидетельства на право собственности на землю в СНТ «Приморье».

Согласно сообщения СНТ «Приморье» от 02 февраля 2026 года, земельные участки № 299 и № 301 имеют общую границу, являются смежными. До 1998 года земельный участок № 299 находился в пользовании члена садоводческого товарищества П.В.П., земельный участок № 301 в пользовании П.Л.Г.. В 1998 году П.В.П. и П.Л.Г. были исключены из членов СНТ «Приморье» и земельные участки переданы ФИО1

В соответствии с членской книжкой садовода, выданной садоводческим товариществом «Приморье» ФИО1, последняя начиная с 20 апреля 1998 года ежегодно оплачивает членские взносы.

Из справки б/н от 02 декабря 2025 года следует, что ФИО1 с 1998 года является членом СНТ «Приморье» и ей принадлежат два смежных земельных участка № 299 и № 301, площадью 600 кв.м. каждый.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 09 декабря 2025 года, земельным участкам № 299 и № 301, расположенным в Шемышейском районе СНТ «Приморье» присвоены кадастровые номер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанной нормы следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Исходя из оснований заявленных ФИО1 требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 1998 года вступила во владение и пользование земельными участками по соглашению с собственником о купле-продаже этого имущества, владение спорным имуществом получено ФИО1 внешне правомерными действиями при совершении сделки, на законность которой она имела основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени, то есть на протяжении 27 лет, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, что ответчиком не оспаривается. Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом.

С учетом позиции ответчика, не претендующего на спорные земельные участки, за ФИО1 с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номер, расположенные по адресу: Пензенская область Шемышейский район СНТ «Приморье» и её исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 600 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область Шемышейский район СНТ «Приморье».

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья А.Н. Кудинова