Решение № 2-2-165/2024 2-2-19/2025 2-2-19/2025(2-2-165/2024;)~М-2-137/2024 М-2-137/2024 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2-165/2024

Дело №2-2-19/2025г. УИД:32RS0005-02-2024-000192-88


Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 25 августа 2025 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области

в составе председательствующего – Е.И.Кузьбарь.,

при секретаре – Прудниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истцов ФИО8, ФИО9 – ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, применении последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке.

Установил:

Представитель истцов ФИО8, ФИО9 – ФИО12 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельных долей, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо-восток от <адрес>. Остальными сособственниками земельных долей, по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на данный земельный участок являются ответчик ФИО7 и являлась умершая ФИО2. Ответчики без согласования с истцами в счет своих земельных долей произвели образование нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 146000+/-3210 кв.м., выделив его из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося с истцами в общей долевой собственности. Дата присвоения кадастрового номера образованному земельному участку- ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение):<адрес>, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность № от 14.03.2024г.; общая долевая собственность № от 14.03.2024г. Просит суд признать недействительным выдел земельного участка площадью 146 000+/-3 210 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо - восток от <адрес>. Признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 146 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи». Признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 146 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи». Признать последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим прав собственности на земельный участок, площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 146 000+/-3210, с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 292 000 кв.м., в границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 и их представитель ФИО12 не явились, представитель истцов в заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя.

В судебное заседание представитель истцов ФИО16 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус Жирятинского нотариального округа ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8, ФИО13,(свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жирятинского нотариального округа <адрес> 32/73-н/32-2021-1-609) ФИО2, являлись собственниками земельного участка (общая долевая собственность, 1/4) с кадастровым номером №, адрес (местоположение объекта) <адрес>, р-н Жирятинский, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо-восток от <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 земельного участка. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Жирятинский, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером № Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 земельного участка. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Жирятинский, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из наследственного дела № и копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО17, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из заявления ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу Жирятинского нотариального округа <адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать –ФИО17, которая была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Наследницей по закону является дочь – ФИО15 Наследство заключается в доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СПК Княвичи.

Согласно завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения все принадлежащие на праве общей долевой собственности доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м, на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №, но ФИО18 в наследство не вступил, как видно из наследственного дела.

Согласно межеванию земельных участков и в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер и адрес исходного земельного участка №, <адрес>, р-н Жирятинский, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м на северо-восток от <адрес>. Площадь условной земельной доли вышеуказанного исходного земельного участка 7,3 га. Таким образом, площадь образуемого земельного участка 14,6 га или 146000 кв.м.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обоюдному согласию, образуемый земельный участок № соответствии со ст.254 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет принадлежать в следующих долях: ФИО13 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО17 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке.

Ответчики без согласования с истцами в счет своих земельных долей произвели образование нового земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146000+/-3210 кв.м., выделив его из исходного земельного участка, с кадастровым номером 32:07:0040102:51, находящегося с истцами в общей долевой собственности. Дата присвоения кадастрового номера образованному земельному участку- ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение):Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 № от 14.03.2024г.

Дата присвоения кадастрового номера образованному земельному участку – ДД.ММ.ГГГГ адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных подпунктами 1-6 данного пункта.

Пунктом 5 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ №).

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 3).

Согласно п.1 ст.12 ФЗ № к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности, применяются положения гл.16 ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, образование земельного участка посредством выдела из земельного участка осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством и ст.11.2 ЗК РФ по соглашению между участниками общей долевой собственности, без учета особенностей, установленных статьям 13 и 14 ФЗ №.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Соответственно, не имеется соглашения между всеми собственниками, что противоречит закону, то есть, нарушена процедура образования вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 32:07:0040102:163, раздел имущества и выдел из него доли осуществляется по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения участниками долевой собственности, участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела доли.

Необходимо признать недействительным выдел земельного участка площадью 146 000+/-3 210 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо - восток от <адрес>.

Согласно положениям ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспариваемая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 ст.174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отсюда следует, что необходимо суду признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», заключенное между ФИО7, ФИО2.

Признать последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим прав собственности на земельный участок, площадью 146 000+/-3210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

Необходимо снять с кадастрового учета земельный участок площадью 146000+/-3210кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № « О государственной регистрации недвижимости» надлежит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № и восстановить право общей долевой собственности ФИО7 и умершей ФИО2, наследник ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район Жирятинский, СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 метров на северо-восток от <адрес> по 1/4 доле каждому.

Следовательно, исковые требования представителя истцов ФИО8, ФИО9 – ФИО6 к ФИО13, ФИО1, ФИО15 о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, применении последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования представителя истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО12 к ФИО7, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, применении последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке - удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка площадью 146 000+/-3 210 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи», из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СПК (ТОО) «Княвичи», 1300 м. на северо - восток от <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 146 000+/-3210 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

Признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 146 000+/-3210 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

Признать последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим прав собственности на земельный участок, площадью 146 000+/-3210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 146 000+/-3210, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Морачевское сельское поселение, СПК «Княвичи».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №,площадью 292000+/-4728 кв.м. в границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № и восстановить право общей долевой собственности ФИО13 и умершей ФИО2- наследник ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Жирятинский, СПК (ТОО) « Княвичи», 1300 метров на северо-восток от <адрес> по 1/4 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 3 сентября 2025 года.

Судья Е.И.Кузьбарь