Апелляционное определение № 33-58625/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья 1-ой инстанции: ФИО1 Т.№ 33-58625/2025

УИД 77RS0012-02-2024-015342-90


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва16 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Ильиной З.М., Тюриной Е.П.

при помощнике судьи Козлове И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело № 2-2019/2025 по иску ФИО3 Д*А* к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика АО «Баланс-специализированный застройщик», подписанной его представителем ФИО2 А*А*, на решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17 апреля 2025 года, которым иск ФИО3 Д*А* удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 17 апреля 2025 года иск ФИО3 удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе ответчик АО «Баланс-специализированный застройщик» выражает несогласие с судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились; об апелляционном слушании дела извещены с соблюдением требований закона; судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между АО «Баланс-специализированный застройщик» в качестве застройщика и ФИО3 в качестве участника заключен договор участия в долевом строительстве от 04 мая 2020 года № ***.

Объект долевого строительства передан участнику на основании передаточного акта от 22 мая 2023 года со строительными недостатками.

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и иные взаимосвязанные исковые требования, обусловленные возведением объекта ненадлежащего качества.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт-Консалт», выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства и определена стоимость устранения этих недостатков, составившая *** рублей.

Данное заключение судебной экспертизы суд признал достоверным доказательством, которое должно быть положено в основу решения по настоящему гражданскому делу.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы также признается судебной коллегией достоверным доказательством, которое правомерно положено судом первой инстанции в основу решения по настоящему делу, поскольку данная судебная экспертиза проведена надлежащим экспертным учреждением в лице экспертов, имеющих необходимое образование и экспертную специальность; выводы экспертов изложены подробно и последовательно, непротиворечивы, профессионально обоснованы и исчерпывающе мотивированы. Несогласие участника процесса с результатом судебного экспертного исследования само по себе основанием для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не является.

Означенное заключение судебной экспертизы является в должной мере ясным, полным и определенным, никаких сомнений в правильности или обоснованности заключения судебной экспертизы по существу не имеется и какие-либо противоречия в судебном экспертном исследовании изначально отсутствуют, в связи с чем правовых оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы применительно к положениям ст. 87 ГПК РФ объективно не имеется.

Соответственно, при вынесении решения суд по правилам ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности установил юридически значимый факт нарушения ответчиком требований к качеству объекта долевого строительства и право истца на взыскание с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства.

Вместе с тем, величина такой стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства судом при вынесении решения правильно определена не была.

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Принимая во внимание, что судебное решение по делу постановлено после введения упомянутой правовой нормы ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то данная правовая норма подлежит применению к правам и обязанностям, охватываемым содержанием настоящего спора.

Из дела видно, что окончательная цена договора в силу п. 3.1 договора и согласно передаточному акту составляет *** рублей, в связи с чем три процента от указанной суммы составляет *** рублей = *** / 100 * 3, что и является предельной суммой взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в рамках предмета настоящего спора, в связи с чем итоговая сумма взыскания названной стоимости подлежит изменению в апелляционном порядке.

Принимая во внимание изменение судом апелляционной инстанции суммы взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, то величина расходов по оплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы, также подлежит изменению в апелляционном порядке исходя из величины удовлетворенной части исковых требований и составит согласно ст. 103 ГПК РФ по правилам ст. 333.19 НК РФ с учетом даты обращения в суд с настоящим иском денежную сумму в размере *** рублей.

Поскольку апелляционная жалоба ответчика в рамках настоящего апелляционного производства удовлетворена, то апелляционное определение состоялось именно в пользу ответчика, в связи с чем с истца в пользу ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ должно быть взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме *** рублей.

Таким образом, судебное решение подлежит изменению в апелляционном порядке в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и государственной пошлины посредством изложения резолютивной части судебного решения в данной части в новой редакции по ранее приведенным мотивам.

Дополнительно, судебная коллегия отмечает, что при вынесении решения в части взыскания неустойки судом также допущено существенное нарушение вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Соответственно, неустойка, в том числе за период действия моратория, предусмотренного п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора.

При таких данных, решение суда должно быть отменено в апелляционном порядке в части взыскания неустойки с одновременным принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскания неустойки, которые на законе не основаны.

В остальной части судебное решение подлежит оставлению без изменения, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела в оставшейся части судебного решения по доводам апелляционной жалобы по существу не усматривается.

По результатам рассмотрения данного дела при вынесении решения судом по правилам ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме *** рублей с учетом установленных по делу обстоятельств. Присужденный судом размер компенсации морального вреда соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела, требованиям разумности, добросовестности и справедливости, существу и объему нарушения прав, степени и характеру физических и нравственных страданий потребителя.

Отказ суда во взыскании штрафа признается судебной коллегией правомерным, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора, а равно с учетом того, что о нарушении права участником заявлено застройщику в рамках претензии, направленной по почте 03 июля 2024 года, в связи с чем срок для добровольного удовлетворения требований истек в период действия моратория, предусмотренного п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326.

Судебные издержки по данному делу распределены судом в рамках положений ст. 98 ГПК РФ с учетом руководящих разъяснений, приведенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в их правильном истолковании, отвечающем принципу единства судебной практики, определяемой Верховным Судом Российской Федерации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2024 года N 4-КГ24-63-К1), поскольку «не имеется оснований полагать о злоупотреблении правом истцом, который определил цену иска исходя из заключения специалиста».

Истец по существу не обладает специальными познаниями в области оценки стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем обратилась за определением такой стоимости к специалисту, определив изначальную цену настоящего иска именно на основании такого исследования специалиста, в связи с чем определение на основании заключения судебной экспертизы иной стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и изменение в ходе производства по делу законодательства не является основанием для пропорционального возложения расходов на истца, так как иск признан по существу правомерным, а при подаче иска истец действовала согласно ст. 35 ГПК РФ добросовестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17 апреля 2025 года – изменить в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и государственной пошлины, изложив резолютивную часть судебного решения в данной части в следующей редакции.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН: ***) в пользу ФИО3 Д*А* (паспорт: серия *** номер ***) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме ***‬ рублей.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН: ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме *** рублей.

Взыскать с ФИО3 Д*А* (паспорт: серия *** номер ***) в пользу АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН: ***) возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме *** рублей.

Решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17 апреля 2025 года – отменить в части взыскания неустойки; принять по делу в данной части новое решение; в удовлетворении исковых требований ФИО3 Д*А* к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании неустойки – отказать.

В остальной части решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17 апреля 2025 года – оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

