Решение № 2-3466/2021 2-3466/2021~М-2877/2021 М-2877/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-3466/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Жамсарановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, просит суд признать право общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>», прекратившим с ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по РБ внести в ЕГРН запись о регистрации совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № путем исключения из числа сособственников ФИО1, обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в ЕГРН в запись о регистрации совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, путем исключения из числа сособственников ФИО1

Исковое заявление мотивировано тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме этого, согласно сведениям Управления Росреестра по РБ за истцом на праве общей совместной собственности зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> с долей в праве 1/214. Несмотря на продажу истцом земельного участка, в сведениях ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о зарегистрированном праве совместной собственности истца на земельные участки, расположенные в границах ДНТ «Олимпийский», с кадастровыми номерами №. Сохранение в ЕГРН сведений фактически отсутствующего права совместной собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № нарушает ее права и законные интересы, поскольку возлагает обязанность по оплате земельного налога.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по РБ на надлежащего ответчика ДНТ «Олимпийский».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ДНТ «Олимпийский» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что в настоящее время отсутствует возможность внесения в ЕГРН сведений о прекращении права совместной собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами № в связи с тем, что собственники указанных участок не успели вовремя зарегистрировать право собственности на них.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По правилам ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с п.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ членам ДНТ «Олимпийский» на основании решения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в общую совместную собственность бесплатно земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>», список участников общей совместной собственности указан № к свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из представленного истцом налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 начисляется налог по земельным участкам, собственником которых она не является.

По сведениям ЕГРН ФИО1 до настоящего времени указана собственником в праве общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Поскольку истцом в установленном законом порядке произведена процедура выдела земельной доли из общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастрвым номером №, находящегося в границах ДНТ «Олимпийский», а также произведено его отчуждение с прекращением права собственности на него, исходя из системного толкования норм гражданского законодательства, регулирующего порядок возникновения и прекращения права совместной собственности, следует признать, что право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки прекратилось с момента выделения земельной доли из общей долевой собственности и регистрации права собственности истца в отношении земельного участка с кадастрвым номером №, и сохранение в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № нарушает ее права, возлагая дополнительное бремя его содержания в виде оплаты земельных налогов.

При этом суд принимает во внимание доводы истца о невозможности прекращения права совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № без решения суда, поскольку не представлено заявление всех собственников о прекращении права общей совместной собственности и имеются запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Олимпийский» и иных участников совместной собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать право совместной собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Россия, <адрес> прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», путем исключения ФИО1 из числа собственников.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок №, расположенный по адресу: Россия<адрес>», путем исключения ФИО1 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ.

Судья: А.Д. Бунаева