Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-222/2017

2-222/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 29 мая 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А.Карякина,

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - здания зерносклада №№ расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости приобретены им у конкурсного управляющего колхоза <данные изъяты> ФИО3 по договорам купли-продажи. Зарегистрировать права собственности на данные объекты не представилось возможным по причине отсутствия регистрации прав собственности за предыдущим собственником надлежащим образом, а также в связи с тем, что колхоз <данные изъяты> был признан банкротом и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства.

В целях исполнения договоров в день их заключения покупатель произвел оплату путем внесении денежных средств в кассу продавца, то есть исполнил свои обязательства по договорам купли-продажи.

Здания были ему передано в день оплаты, о чем свидетельствует п.п. 4,5 договоров купли-продажи, которые имеют силу передаточного акта.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация зданий, готовы документы для оформления прав на здание в регистрационной службе. Однако ввиду ненадлежащего оформления прав на здания продавцом ему необходимо признать право собственности в судебном порядке.

Просил суд: признать право собственности на: здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес><адрес><данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес><адрес><данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик – администрация муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области участия представителя в судебном заседании не обеспечил, до начала судебного заседания глава администрации Хортицкого сельсовета ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика.

Огласив заявления истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключены договоры, согласно которым продавец передает в собственность покупателю <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> договоров покупатель оплатил продавцу до заключения договора покупную цену в размере <данные изъяты>

Согласно п. 4 договоров купли-продажи продаваемые здания переданы покупателю в день подписания договоров и договоры купли-продажи являются одновременно и актом приема-передачи. В договорах имеются подписи и печати сторон.

В соответствии с квитанциями №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу <данные изъяты> внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, в качестве оплаты за здания <данные изъяты> № по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес><данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 конкурсный управляющий <данные изъяты> не проведя государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, совершил сделку по отчуждению данного имущества ФИО1

Препятствием в государственной регистрации прав колхоза «Нива» на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость зерноскладов оплачена покупателем и передана покупателю в собственность.

Правомерность заключения данных договоров никем не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что здания по адресу: <адрес> были переданы в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени ФИО1 стал собственником недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данные объекты недвижимости за <данные изъяты> породило невозможность ФИО1 осуществить регистрацию своего права собственности, поэтому ФИО1 правомерно обратился в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

В связи с ликвидацией юридического лица – <данные изъяты> решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин