Решение № 2-1247/2018 2-153/2019 2-153/2019(2-1247/2018;)~М-1182/2018 М-1182/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1247/2018

Дело № 2-153/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 21 января 2019 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора г.Дальнегорска в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Антарес» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в суд обратился прокурор г.Дальнегорска указав, что 21.12.2018 г. прокуратурой города проведена проверка соблюдения управляющими организаций правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В обоснование исковых требований прокурор ссылается на нормы частей 1 и 2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают цели и задачи управления общим имуществом многоквартирных домов.

Кроме того, в обосновании исковых требований прокурор ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 которыми предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Прокурором установлено, что ТСЖ «Антарес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Дальнегорского городского округа, однако указанной компанией не в полной мере соблюдены требования действующего жилищного законодательства.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых крыши, технические подвалы, двери помещений общего пользования, парапеты, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пункт 1.1 Правил технической эксплуатации, данный акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту управляющими и организациями.

В нарушение п. 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации организацией по обслуживанию жилищного фонда не вывешены на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит обязанность по ликвидации аварий в жилых домах.

Вместе с тем, специализированные таблички (информационные доски) на обслуживаемых управляющей организацией многоквартирных домах, отсутствуют. Однако обязанность по размещению управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части размещения вышеуказанных специализированных табличек закреплена жилищным законодательством.

Просит: обязать ТСЖ «Антарес» вывесить на обслуживаемом доме по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> списки организаций, с указанием их адресов и номеров телефонов, предусмотренные пунктом 3.5.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Представитель прокуратуры г. Дальнегорска Лукишин А.И. в судебном заседании искровые требования поддержал по изложенным доводам, просил иск удовлетворить, исполнить указанную обязанность в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Антарес» ФИО1, действующий на основании решения общего собрания собственников - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав помощника прокурора г. Дальнегорска Лукишина А.И., председателя ТСЖ «Антарес» ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих доводов и доказательств.

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г. Дальнегорска проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на поднадзорной территории.

В результате проверки установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> осуществляется ТСЖ «Антарес».

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 10 указанных Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах и нормах технической эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Согласно п. 1.1 данных Правил, данный акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту управляющими и организациями.

В нарушение п. 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации организацией по обслуживанию жилищного фонда не вывешены на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанности которых входит ликвидация аварий в жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по размещению вышеуказанных специализированных табличек, которая закреплена жилищным законодательством.

В подтверждение исковых требований представителем прокуратуры г. Дальнегорска представлен акт проверки от 18.12.2018г., из которого следует, что, на многоквартирном доме по <адрес> г. Дальнегорске отсутствуют специализированные таблички с указанием адресов и телефонов специализированных служб и организаций. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования прокурора г. Дальнегорска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Срок, указанный прокурором для исполнения решения суда суд находит разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г.Дальнегорска удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Антарес» вывесить на обслуживаемом доме по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> списки организаций, с указанием их адресов и номеров телефонов, предусмотренные пунктом 3.5.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кухта