Решение № 2-994/2024 2-994/2024~М-939/2024 М-939/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-994/2024

Дело № 2-994/2024 УИД 23RS0027-01-2024-001811-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 октября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ф,И.О.1 обратился в суд с исковым заявлением Ф,И.О.2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что <...> между истцом, Ф,И.О.1 и ответчиком Ф,И.О.2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>. Согласно справки БТИ ### от <...> на земельном участке расположены: жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., турлучная летняя кухня, шиферный сарай, сооружения. Расчет за приобретенное истцом недвижимое имущество произведен полностью до подписания договора. В свою очередь продавец выполнила свою обязанность и передала предмет договора во владение и пользование покупателя. Таким образом договор купли-продажи был исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в Лабинском бюро технической инвентаризации, однако данное требования сторонами не было исполнено. В настоящее время истец не может найти продавца, чтобы зарегистрировать договор, в связи с чем, вынужден обратиться с данным иском в суд. Поскольку спорный договор от <...> был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи. Отсутствие регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком от <...> в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, не к правоустанавливающей и не к праву подтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от <...>).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от <...> между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Договор купли-продажи продажи жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <...>, от <...> между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли- продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного истец просил суд, признать регистрацию перехода права собственности от Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1, на объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>, жилой дом и земельный участок площадью 573 кв.м, с кадастровым номером ### относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка.

Кроме того, <...> представитель истца Ф,И.О.1 – Ф,И.О.6 уточнил ранее заваленные исковые требования согласно которым, между Ф,И.О.1 и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан и нотариально удостоверен. Цена вышеуказанного жилого дома составила 27 000 рублей. Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской. На основании изложенного, истец полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству.

Поскольку установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <...>, от <...> между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований.

С целью приведения общей площади в соответствии с приказом Росреестра № П/0393от <...>, прил. 2, согласно которому в общую площадь здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, произведен перерасчет площадей нежилого здания. Площадь жилого дома по адресу: <...>, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <...>, прил. 2 составляет 45,9 кв.м., согласно представленного технического паспорта от <...>. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 45,9 кв.м., количество этажей – 1.

На основании изложенного, представитель истца просил суд, принять уточненное исковое заявление к производству суда и рассматривать гражданское дело исходя из уточненных исковых требований. Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 от <...> - заключенным. Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - не установлен, расположенный в пределах земельного участка с КН ### по адресу: <...>. Признать за Ф,И.О.1 право собственности, на земельный участок общей площадью 573 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права и подготовки технического плана, с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик объекта: вид объекта недвижимости - здание, назначении - нежилое, наименование объекта - склад, площадь 45,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - не установлен, расположенный в пределах земельного участка с КН ### по адресу: <...>.

Истец Ф,И.О.1 и его представитель Ф,И.О.6 в судебное заседание не явились, о месте и времени были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ф,И.О.2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, согласно адресной справки адресом регистрации ответчика является Ханты-<...>-Югра, <...>. Судебная корреспонденция направленная в адрес ответчика, была направлена в адрес суда, в связи с истечение срока хранения, что подтверждается ШПИ 35250010002792, а также возвращенной судебной корреспонденцией находящейся в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением приказом Минкомсвязи России от <...> N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от <...> N 100-ФЗ и действует с <...>) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиками не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует о не востребованности почтового отправления, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ф,И.О.2 надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщила суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; сведений о причинах неявки представителя третьего лица не представлено, ходатайств не заявлено.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; сведений о причинах неявки представителя третьего лица не представлено, ходатайств не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания искового заявления усматривается, что <...> между истцом Ф,И.О.1 и ответчиком Ф,И.О.2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <...>. Согласно справки БТИ ### от <...> на земельном участке расположены: жилой дом общей площадью 40,3 кв. м, жилой площадью 32,9 кв.м., турлучная летняя кухня, шиферный сарай, сооружения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно п. 3 указанного договора, расчет произведен полностью до подписания договора. Продавец Ф,И.О.2 выполнила свою обязанность и передала предмет договора во владение и пользование покупателя Ф,И.О.1 Таким образом договор купли-продажи был исполнен сторонами, после чего указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в Лабинском бюро технической инвентаризации, однако данное требования сторонами не было исполнено.

Поскольку спорный договор от <...> был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Следовательно, отсутствие регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком от <...> в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до <...>) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от <...> ### "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от <...> №. 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина; СССР от <...> ###), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа местных Советов народных депутатов. В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции, регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенных норм права, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, не к правоустанавливающей и не к право подтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от <...>).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от <...> между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. На дату сделки по продажи недвижимого имущества, регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора дарения), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от <...> ###-КГ14-47).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, от <...> заключенный между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли- продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований. С 1997 года и до настоящего времени подписание договора купли-продажи не оспаривается сторонами, в том числе ответчиком Ф,И.О.2

Поскольку установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <...>, от <...> между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований.

Разрешая заявленные истцом Ф,И.О.1 требования о признании договора купли-продажи заключенным, суд исходит из того, что в судебном заседании доказан факт поступления в распоряжение истца спорного недвижимого имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 573 кв.м., с кадастровым номером ### жилого дома, площадью 45,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - не установлен, расположенный в пределах земельного участка с ### находящиеся по адресу: <...>, поскольку он вступил во владение имуществом с момента заключения договора купли-продажи – <...>, и несет бремя содержания этого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в качестве доказательств документами, в число которых входит – технический паспорт от <...>

В судебном заседании установлены факты подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком истцом и ответчиком.

Приведенные обстоятельства и факты не оспариваются ответчиком.

Каких-либо доказательств совершения сделки купли-продажи под влиянием насилия или угрозы, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что данная сделка являлась для ответчика кабальной, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела не представлено. Ответчик Ф,И.О.2 при подписании договора действовала добровольно и осознанно, она не признана в установленном законом порядке недееспособной.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, в том числе обязательство сторон о передаче принадлежащего продавцу на праве собственности имущество за которое покупатель внес денежные средства до подписания договора купли-продажи.

При оценке сделки, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <...> является действительным, поскольку по своему содержанию соответствует требованиям закона и иным правовым актам; участники сделки в должной мере правосубъектны, то есть обладали правоспособностью и необходимым для данных сделок объемом дееспособности; воля участников сделки была направлена на достижение определенного правового результата – продажи объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ответчику Ф,И.О.2 – истцу Ф,И.О.1, волеизъявление участниками сделки, выражено в требуемой законом форме.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.5, зарегистрирован в реестре за ###.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...> в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Информацией о лицах, оспаривающих сделку по договору купли-продажи продажи жилого дома с земельным участком от <...>, суд не располагает.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными выше нормами законодательства, учитывая, что в рассматриваемом случае у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать переход права собственности, отсутствует, что подтверждается уведомлением об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <...> № КУВД-001/2024-18421217/1.

Принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности, истцом не была произведена БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству своевременно, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Ф,И.О.1 признает сделку – договор купли-продажи на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, площадью 573 кв.м, расположенных по адресу: <...>, состоявшейся, и признает за истцом Ф,И.О.1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенной сделку – договор купли-продажи недвижимости – жилого дома с земельным участком между Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 от <...>.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, уроженцем <...> края, паспорт гражданина РФ <...> выдан отделом УФМС России по краснодарскому краю <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <...>, право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - не установлен, расположенный в пределах земельного участка с КН 23:46:0202094:72 по адресу: <...>.

Признать за Ф,И.О.1 право собственности, на земельный участок общей площадью 573 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0202094:72, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и подготовки технического плана, с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик объекта: - вид объекта недвижимости - здание, назначении - жилое, наименование объекта – жилой дом, площадь 45,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - не установлен, расположенный в пределах земельного участка с КН 23:46:0202094:72 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд <...> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий