Решение № 2-2775/2018 2-2775/2018~М-1984/2018 М-1984/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2775/2018

Дело № 2-2775/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

16.04.2018 ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просило: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 01.03.2018 в размере 1 775 297,57 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 23 076,49 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, с определением начальной стоимости заложенного имущества в размере 2 615 200 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 880 руб.

В обоснование исковых требований представитель истца указал на следующие обстоятельства. 23.12.2010 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита «ипотечный» в сумме 2 400 000 руб. под 13,75 % годовых на срок по 23.12.2030 на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств объект недвижимости обременен залогом. В соответствии с п. 4.1 договора, погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно равными долями. В соответствии с п. 4.4 договора, при несвоевременном перечислении платежа созаемщики уплачивают кредитору неустойку. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. Досудебная работа по урегулирования спора к результатам не привела. В адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (плату за кредит).

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 23.12.2010 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 (созаемщиками) был заключен кредитный договор, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит «ипотечный» в сумме 2 400 000 руб. под 13,75 % годовых на срок по 23.12.2030, на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств объект недвижимости обременен залогом (п. 2.1.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности на 01.03.2018 составил 1 775 297,57 руб., из которой: просроченная ссудная задолженность – 1 619 999,85 руб., просроченные проценты – 139 888,35 руб., неустойка за просрочку основного долга – 5 831,47 руб., неустойка за просрочку процентов – 9 577,90 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, отвечающие требованиям об относимости, допустимости, достоверности и достаточности: кредитный договор <***> от 23.12.2010, срочные обязательства заемщиков, договор купли-продажи квартиры, подписанные ФИО2 и ФИО3, требования о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки, выписка по счету.

Ответчики возражений не направили, не представили доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование денежными средствами, расчета задолженности не оспорили.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету ИП ФИО1 от 20.03.2018, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 269 000 руб. Ответчиками данный отчет не оспорен.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) определяется в размере 80 % от рыночной стоимости, что составит 2 615 200 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате отчета в размере 880 руб. и государственной пошлины в размере 23 076,49 руб.

Руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 01.03.2018 в сумме 1 775 297 рублей 57 копеек, судебные расходы в размере 23 956 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. Определить начальную стоимость заложенного имущества в размере 2 615 200 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина