Решение № 2-878/2023 2-878/2023~М-443/2023 М-443/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-878/2023

Дело <№>

УИД 33RS0011-01-2023-000642-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 ноября 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителей истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО2, ответчика (истца ) ФИО3, ее представителя ФИО4, третьего лица нотариуса ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО3, администрации <адрес> о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по завещанию, о свидетельств о праве на наследство по закону, соглашения о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов проведенных землеустроительных работ, о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском с ФИО3, администрации <адрес>, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просят :

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные ФИО3 на <данные изъяты> долей (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты>кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№>

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> м по направлению 1-восток отд. <№>, кадастровый <№>, <№> от <дата>;

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№> от <дата>;

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Владимирская <адрес> в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый <№>, <№> от <дата>.

2. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ФИО6 - на <данные изъяты> долей (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

-земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты>кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№> от <дата>, <№> от <дата>;

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый <№>, <№> от <дата>, <№> от <дата>;

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№> от <дата>, <№>

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад отд. <№>, кадастровый <№>, <№> от <дата>, <№> от <дата>.

3. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ФИО7 на <данные изъяты> долей (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№> от <дата>, <№> от <дата>;

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток отд. <№>, кадастровый <№>, <№> от <дата>, <№> от <дата>;

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <№> от <дата>, <№> от <дата>;

- объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты>, по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый <№>, <№> от <дата>, <№> от <дата>.

4. Признать недействительными соглашение от <дата>, заключенное между ФИО8, ФИО7 и ФИО3 о перераспределении земельных участков.

5. Признать недействительными результаты проведенных землеустроительных по межеванию, в результате которых были образованы следующие земельные участка:

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> передан в собственность ФИО3;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, передан в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО7

6. Признать за ФИО6 и ФИО7 право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

7. Признать за ФИО6 и ФИО7 право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ( <данные изъяты>).

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО6 и ФИО7, администрации <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес> им. Абельмана в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты>.м, признании за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

ФИО6, ФИО7 исковые требования мотивировали следующим.

<дата> умер ФИО9 После его смерти осталось завещание от <дата>, согласно которого он завещал своей супруге ФИО10 следующее имущество : квартиру по адресу : <адрес> земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес> имущество завещал ФИО3

Оформить документы на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> представилось возможным, т.к. данные объекты не являлись собственностью умершего ФИО9 На день смерти ФИО9 владел : 1) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес> 2) объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый <№>; 3) земельным участком с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;4) объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый <№>,.

Как видно из перечня имущества единственными объектами со схожими характеристиками ( земельным участком и домом, указанными в завещании) являлось недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от <адрес>.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону при жизни ФИО10 не успела. Право на обязательную долю в наследстве ФИО9 было принято его нетрудоспособной супругой в размере <данные изъяты>, которые перешли как имущество наследодателя в наследственное дело ФИО10, умершей <дата>.

После смерти ФИО10, наследниками по закону являются ее брат ФИО6, сестра ФИО7

Собственниками на основании свидетельств о праве на наследство земельных участков с кадастровыми номерами номером <№> стали ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7. (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>. В таких же долях за ними зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством объекты.

Данные земельные участки расположены в одном месте, имеют общую границу. Изначально, после приобретения их ФИО9 в <дата> они был объединены, по периметру участков установлено единое ограждение, забора межу участками не имелось. При жизни, супругами Е-выми осуществлено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты>м, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке и поэтажным планом с экспликацией, выполненными ООО « Геостойкадастр».

Строительство дома завершено в <дата>, однако, ввод в эксплуатацию жилого дома не производился. Жилой дом эксплуатировался как единый объект. Системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения осуществлялись как на единый объект.

ФИО6 и ФИО7 осуществлены мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию, для чего заключен договор на изготовление технического плана и проведение кадастровых работ с ООО» Геостройкадастр». До обращения к кадастровым инженерам истцы полагали, что на вышеуказанных земельных участках построено два отдельных жилых дома и заключили соглашение о перераспределении долей двух смежных земельных участков, в результате чего были сформированы два земельных участка : земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., передан в собственность ФИО3, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, передан в долевую собственность истцов.

В <дата> ООО «Геостройкадастр» представило заключение, согласно которого на земельных участках с кадастровыми номерами <№> построен единый жилой дом, который не может быть поставлен на кадастровый учет как два независимых индивидуальных жилых дома.

Таким образом, по мнению истцов, завещая супруге ФИО10 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО9 имел ввиду, именно индивидуальный жилой дом, построенный в <дата> на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <№> Иных земельных участков и жилых домов у ФИО11 в течение всей его жизни в <адрес> не имелось.

В судебное заседание истцы ( ответчики ) ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Их представители ФИО1, ФИО2, заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <№>) является единым жилым домом, раздел которого на автономные жилые блоки не произведен. Следовательно, в состав наследственного имущества, завещанного ФИО9 своей жене ФИО10, вошел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ( истец ) ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Суду пояснили следующее.

На момент смерти ФИО9 <дата> ему документально на праве собственности принадлежали 2 незавершенных строительством объекта, расположенные на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами <№> также принадлежавших наследодателю на праве собственности. Фактически на тот момент были выстроены два отдельных жилых дома в <адрес> Строительство каждого жилого дома осуществлялось на отдельных земельных участках, на основе отдельных объектов незавершенного строительства, с обустройством отдельных входов в каждый дом, с самостоятельными ограждающими и несущими конструкциями, отдельными крышными конструкциями, самостоятельными планировками домов, системами инженерного обеспечения. Каждый дом имел свою систему газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электрофикации. В последующем между домами был выстроен объект вспомогательного использовании - бассейн, в который из обоих домов были обустроены отдельные входы. С даты постройки в <дата> году дома эксплуатировались разными семьями, в одном доме проживал ФИО12 с супругой, в другом - ФИО3 с супругом и сестрой.

Таким образом, объектами наследственных прав являлись два земельных участка и два объекта незавершенного строительства, сведения о которых имелись в ЕГРН, и которые были завершены строительством ко дню смерти наследодателя ФИО9, но не узаконены в установленном порядке. Указанных в завещании ФИО9 от <дата> объектах недвижимости : земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес> ни на дату завещания, ни в последующем не существовало, поскольку сведений о них не имеется ни в Управлении Росреестра по <адрес>, ни в сведениях администрации Клязьминского сельского поселения о присвоении адреса.

Согласно сведений, предоставленных АО « Газпром газораспределение В.», <дата> между филиалом в <адрес> и ФИО9 был заключен договор о техническом обслуживании газового оборудования, расположенного по адресу : <адрес> перезаключенный <дата>. По указанному адресу зарегистрировано два лицевых счета : <№>-нежилое помещение ( бассейн), <№>-жилое помещение.

Между ООО «Владимиррегионгаз» и ФИО9 <дата> был заключен договор поставки газа по лицевому счету <№> на дом по адресу : <адрес>

Согласно Единых платежных документов на жилищно-коммунальные услуги ООО «ЕРИЦ <адрес>» выставлялись счета на имя ФИО3 за водоотведение дома по адресу : <адрес>, <адрес>

Согласно счетов на поставку природного газа ООО «Газпром межрегионгаз В.» по лицевому счету <№> имя ФИО13 выставлялись счета за дом по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади объекта незавершенного строительства по адресу : <адрес> примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от <адрес>.

Указанная разница в указании номеров домов при заключении договоров на поставку энергоресурсов свидетельствует об отсутствии правовых документов, подтверждающих наличие обособленных объектов недвижимости : земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес>

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы <№> от <дата> установлено, что жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <№> является единым жилым домом. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно разъяснений, имеющихся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ « от <дата><№>, самовольная постройка не является, имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними и права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

ФИО3 также пояснила, что воля ее брата ФИО9 выражалась том, чтобы один дом достался ей, а второй - его жене. ФИО6 и ФИО7 пытались оспорить завещание ФИО9 в связи с состоянием здоровья на момент его составления, однако, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при удостоверении завещания в обязанности нотариуса не входит выяснение обстоятельств действительной принадлежности завещателю имущества, которое он завещает.

ФИО3, ФИО6, ФИО7 <дата>, <дата> соответственно нотариусу были поданы заявления об определении доли ФИО3 в наследственном имуществе после смерти ФИО9, где доля в праве последней в праве собственности на два незавершенных строительством объекта и земельные участки под ними была определена как <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в суд предоставлялось заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.( ст. 1111 ГК РФ )

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.( ст.1120 ГК РФ )

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.( ст. 1124 ГК РФ )

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).( ст. 1125 ГК РФ )

Согласно ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

В силу ст.1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Требования статей 1118, 1124, 1125 ГК РФ при совершении ФИО9 завещания были соблюдены, личность завещателя установлена, дееспособность проверена, завещание подписано ФИО9 и удостоверено нотариусом.

Как следует из п. 11.8 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от <дата>, протокол N 03/19), нотариус осуществляет толкование завещания наследодателя в соответствии с требованиями ст. 1132 ГК РФ. При толковании завещания принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. При уяснении буквального значения (смысла) содержащихся в завещании слов и выражений устанавливается их общепринятое значение. При толковании правовых терминов применяется их значение, данное законодателем в соответствующих правовых актах. Закон не предоставляет нотариусу права использовать для выяснения истинной воли завещателя другие, кроме завещания, документы.

Как установлено в судебном заседании, <дата> умер ФИО9 При жизни, а именно <дата>, ФИО9 составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5, согласно которого ФИО10 он завещал квартиру по адресу : <адрес>, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>. ( <данные изъяты> ) При этом, в завещании было предусмотрено подназначение наследников в соответствии со ст. 1121 ГК РФ.

В случае, если ФИО10 умрет до открытия наследства, либо одновременно с ним, либо после открытия наследства, не успев его принять или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранена от наследования как недостойная, вышеуказанное имущество завещается его сестре ФИО3

Все остальное имущество, какое на момент смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чем бы оно не заключалось, где бы не находилось, завещает сестре ФИО3

В случае, если ФИО3 умрет до открытия наследства либо одновременно с ним, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранена от наследования как недостойная, все причитающееся ей по настоящему завещанию имущество, ФИО9 завещал Свидетель №1, ФИО14, ФИО15 в равных долях каждому. <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела <№> следует, что <дата> ФИО10 подала нотариусу заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе, по завещанию и на обязательную долю. <дата> ФИО3 подала заявление о принятии наследства по завещанию.

На момент смерти, ФИО9 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости :

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый <№>;

- земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый <№>, и иное имущество.

Также в состав наследственного имущества вошли следующие объекты недвижимости : <адрес> по <адрес> в <адрес>, нежилое помещение <№> в <адрес> по <адрес>, гаражи <№> и <№> на <адрес> в <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости кроме гаража <№> в <адрес>) по <адрес> в <адрес> были приобретены супругами Е-выми в период брака по возмездным сделкам, принадлежали супругами на праве совместной собственности, в связи с чем ФИО10 нотариусу было подано заявление о выделе супружеской доли как пережившему супругу.

<дата> ФИО6, действуя по доверенности от ФИО10 подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый <№>; которые были выданы этой датой.

<дата> ФИО6, действуя по доверенности от ФИО10, подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; и - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Санатория им. Абельмана, примерно в <данные изъяты>, по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый <№>, которые были выданной этой датой.

После смерти ФИО10 <дата>, ее наследниками по закону являются брат ФИО6, и ее сестра ФИО7. Согласно материалов наследственного дела <№> оба обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о вступлении в права наследства по закону.

<дата> наследник по завещанию после ФИО9 и наследники, принявшие наследство по закону после ФИО10 - ФИО6 и ФИО7 своими заявлениями, поданными нотариусу, определили долю ФИО3, причитающуюся ей в наследстве по завещанию, рассчитав размер обязательной доли в наследстве, причитающейся супруге наследодателя ФИО10 Доля ФИО3 определена в размере <данные изъяты> ФИО10 - <данные изъяты>

В вышеуказанных заявлениях, ФИО3, ФИО6, ФИО7 указали, что земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу : <адрес> им. Абельмана, <адрес>, завещанных ФИО10, в собственности наследодателя не имеется.

<дата> ФИО6 и ФИО7 получили свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях.

Таким образом, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <№> площадью <данные изъяты>.м, стали ФИО6 в размере <данные изъяты> долей, ФИО7<данные изъяты> долей, ФИО3- <данные изъяты> долей (<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что при жизни супругов ФИО18 на месте двух незавершенных строительством объектов было начато строительство двух жилых домов, без подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Строительство дома завершено в <дата> году, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости также не производился. По факту в одном из домов проживал ФИО13 и его супруга ФИО10, в другом доме сестра ФИО13- ФИО3 с супругом и сестрой. Между домами был выстроен бассейн, в который из обоих домов были обустроены отдельные входы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, суду пояснил, что ФИО13 являлся братом его жены. Дома строились поэтапно, в доме, в котором впоследствии проживали Е-вы, изначально имелся только фундамент, в доме, в котором стал проживать он с женой имелся уже цокольный этаж. Сначала приступили к строительству дома, где он живет сейчас с женой, в дом были проведены отопление, горячая и холодная вода, оставалось только покрыть крышу металлочерепицей. Перешли на строительство дома, в котором стали проживать Е-вы. После строительства домов был построен бассейн. Между домами расстояние 25 метров, каждый дом может функционировать отдельно. Дом Е-вых был полностью готов в <дата>, их дом -в <дата>

Согласно справки, предоставленной ООО « Стройэкс», в период с <дата> года ООО Стройэкс» совместно с другими подрядчиками выполняло работы по кладке стен и устройству перекрытий в целях возведения двухэтажных жилых домов по адресу : <адрес>, заказчиком работ являлся ФИО9. Строительные работы велись на двух отдельно стоящих объектах незавершенного строительства на готовых фундаментах, расположенных на двух смежных земельных участках. <данные изъяты>

<дата> между ФИО6, ФИО7, ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <№> согласно которого, ФИО3 стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО6, ФИО7 в равных долях- земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, при перераспределении земельных участков, их смежная граница была установлена с учетом расположения выстроенных объектов недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером <№> жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <№>- жилого дома с бассейном.

В целях ввода жилых домов в эксплуатацию, ФИО6 ФИО7 был заключен договор на изготовление технического плана и проведение кадастровых работ с ООО «Геостройкадастр». В <дата> ООО «Геостройкадастр» представило заключение, согласно которого на земельных участках с кадастровыми номерами <№> построен единый жилой дом, который не может быть поставлен на кадастровый учет как два независимых индивидуальных жилых дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Свидетель №2 суду пояснила, что вывод о том, что дом является единым, сделан на основании внешнего осмотра, т.к. конур здания является единым по наружному периметру. При этом, исследование фундаментов, коммуникаций не проводилось.

По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО « Экспертно-консультативный центр» Согласно заключения эксперта <№> от <дата>, жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 33<№>. является единым домом, раздел которого на блоки не произведен. Раздел исследуемого жилого дома технически возможен на два автономных жилых блока с отнесением нежилой части ( бассейна) к одному из двух жилых блоков при условии выполнения следующих строительных работ : демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в жилой части и дома, находящейся в пользовании ФИО3, для ликвидации прохода в нежилую часть (бассейн), обустройство индивидуального подключения к центральному водоснабжению в жилую часть дома, находящуюся в пользовании ФИО6 и ФИО7

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 суду пояснил, что технического термина - отдельно стоящий жилой дом, не существует, имеется понятие блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, и помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Фундаменты у исследуемых частей дома разные, у части дома, занимаемого ФИО3 имеется подвал, в части ФИО6 и ФИО7 - подвал отсутствует, под бассейном имеется подполье, между собой подвал и подполье не соединяются. Дом представляет собой объект переменной этажности, в жилых частях - два этажа, у нежилой (бассейн) - один этаж, соответственно, части дома не могут иметь единой крыши. Части дома имеют отдельные входы, но из бассейна имеются дверные проемы в обе части дома.

Суд не может согласиться с позицией истцов ( ответчиков ) ФИО6, ФИО7, что под жилым домом, находящимся по адресу : <адрес>, который ФИО13 завещал супруге ФИО10 следует понимать объект весь объект недвижимости -реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Необходимо отметить, что ФИО10 как наследник по завещанию на спорный жилой дом, приняла наследство не на один жилой дом, на два отдельных объекта незавершенного строительства и два отдельных земельных участка, на которых они расположены. ФИО10 при жизни не оспаривала завещания, составленного супругом ФИО9, к нотариусу обратилась за вступлением в права наследства по завещанию и выделе супружеской доли на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними. Данные объекты недвижимости вошли в состав наследственного имущества после ее смерти и были унаследованы ФИО6 и ФИО7 после ее смерти.

Конклюдентные действия ФИО3, ФИО6, ФИО7, в том числе, по обращению к нотариусу с заявлениями об определении доли ФИО3 в наследственном имуществе по завещанию, обязательной доли ФИО10, получении свидетельств о праве на наследство на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, проведении кадастровых работ по перераспределению земельных участков, в результате которых были сформированы два земельных участка : земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>.м., передан в собственность ФИО3, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, передан в долевую собственность ФИО6 и ФИО17, при этом площадь участков учитывала расположение на одном из них только жилого дома, на другом - жилого дома с бассейном, свидетельствуют об отсутствии у последних каких-либо заблуждений относительно состава наследственного имущества.

Установлением факта того, что жилой дом расположенный на земельных участка с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м, по техническим характеристикам переставляет собой единый объект недвижимости, не свидетельствует о недействительности выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию. Кроме того, реконструированный жилой дом являлся самовольной постройкой и не мог быть включен в наследственную массу.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, имеющихся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ « от <дата><№>, самовольная постройка не является, имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними и права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п.28).

Как указывалось выше, согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <№>, по адресу : <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Дом возведен на земельных участках, имеющих разрешенное использование : под жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом условия для сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению только в части признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом расположенный на земельных участка с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м, однако, их доли, в вправе общей долевой собственности подлежат определению по <данные изъяты> доли за каждым. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично. Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный на земельных участка с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом расположенный на земельных участка с кадастровыми номерами <№> по адресу : <адрес><данные изъяты> кв.м, за ФИО3 в размере <данные изъяты>) долей, за ФИО6 в размере <данные изъяты>, за ФИО7 в размере <данные изъяты> долей.

В остальной части исковые требования ФИО6, ФИО7 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.