Решение № 2-1749/2019 2-1749/2019~М-977/2019 М-977/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-1749/2019

Дело № 2-1749/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9-12,82-123). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.13-40). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.25-28). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.29-34). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с установленными границами. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. (л.д.20-24). В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № имеется постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес> – без оплаты и в аренду земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.134)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. ( л.д.41-42).

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, препятствует в установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исключения сведений из ЕГРН. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, указав об отсутствие споров по смежным границам между земельными участками.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО7

Из заключения усматривается, границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040314:27 не соответствуют фактическому местоположению, участок поставлен на кадастровый учет как временный, право собственности на него не зарегистрировано, единственный способ устранения выявленного несоответствия – исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, при этом суд учитывает отсутствие споров по фактическому пользованию, соответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 года

Судья Л.В.Сергеева