Решение № 2-3488/2018 2-3488/2018~М-2835/2018 М-2835/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-3488/2018

Дело № 2-3488/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А.

при секретаре Вахромеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что является собственниками (по 1/3 доли у каждого) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..... В указанном жилом доме истцами выполнены перепланировка и переустройство. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства. В соответствии с техническим заключением имеется возможность сохранения самовольных перепланировки и переустройства. На основании изложенного просят сохранить жилой дом по указанному выше адресу в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.04.2018.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 на требования настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 26.04.2005 принадлежит по 1/3 доли на каждого земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ....

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.04.2018, имеет отметки о самовольных перепланировке в Литере А1, А и переустройстве в Литере А1, жилая площадь указанного домовладения составляет 50,6 кв.м., общая площадь – 86,5 кв.м.

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке и переустройству, истец обратился к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении № от 04.05.2018.

Согласно указанному заключению выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит. А), по перепланировке и переустройству в пристрое (лит. А1):

- в стене жилой комнаты поз.3 выполнен дверной проем и установлен дверной блок;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3, дверной проем зашит;

- демонтированы встроенный шкаф поз.8, лестничный марш поз.7;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.4 и лестничную клетку поз.7, дверной проем зашит;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.1 и кухней поз.4;

- в совмещенном санузле поз.6 демонтированы ванна, раковина и унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая лестничную клетку поз.7 и совмещенный санузел поз.6, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены душевая установка банного типа, раковина и унитаз;

- выполнен дверной проем в стене, разделяющей коридор поз.1 и лестничную клетку поз.7;

- в коридоре поз. 1, жилых комнатах поз.2, поз.З, кухне поз.6 выполнена обшивка стен гипсокартоном.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), перепланировки и переустройства в пристрое (лит. А1) жилая площадь строения уменьшались с 53,8 кв.м. до 50,6 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 91,4 кв.м. до 86,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), перепланировки и переустройства в пристрое (лит. А1) общая площадь строения (лит. А, А1) составляет 86,5 кв.м., в том числе жилая – 50,6 кв.м.

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), перепланировки и переустройства в пристрое (лит. А1) по пер. Колодезному, 39 в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 10.05.2018 № истцам отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства по указанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки жилого дома (лит. А), перепланировки и переустройства пристроя (лит. А1) основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.04.2018 с техническими характеристиками – общая площадь 86,5 кв.м, жилая площадь 50,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: г.... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.04.2018 с техническими характеристиками – общая площадь 86,5 кв.м, жилая площадь 50,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров