Решение № 2-2208/2023 2-2208/2023~М-1644/2023 М-1644/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-2208/2023

Дело № 2 –2208/2023

№ 55RS0005-01-2023-002313-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

помощнике судьи В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«19» июня 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Югстрой Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Югстрой Регион» обратился в суд с обозначенным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО2 был заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л - 39,86,111,113,118,150,174,195,230,234, участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.06.2019. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор №ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л-195 уступки права требования по Договору №ЖК- ФРУКТЫ-2.2Л-39, 86, 111, 113, 118, 150, 174, 195, 230, 234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен Договор №ЖК- ФРУКТЫ-2.2Л-195 уступки права требования по Договору №ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л- 39,86,111,113,118,150,174,195,230,234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.6.1. Договора объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный №, этаж -1, литер - 2.2, блок секция - 1, жилых комнат - 2, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 66,5 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 67,9 кв. м., жилая площадь комнаты 1-22 кв. м. жилая площадь комнаты 2-16,9 кв. м. площадь кухни - 13,8 кв. м. площадь коридора - 10 кв. м. площадь санузла - 3,8 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, участок №. В соответствии с пунктом 4.1. Цена Объекта долевого строительства составляет 3 055 500, данная цена определена исходя из: - 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства. В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, участок №, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 66,5 кв.м.. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 67.8 кв.м, и увеличилась на 1,3 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 58 500 руб.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора, однако действий, направленных на погашение задолженности ответчик не совершил. Также в адрес ответчика повторно было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по одностороннему Акту приема-передачи был передан объект долевого строительства. Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по договору имеется задолженность в размере 58 500 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.2. указанного Договора. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебную претензию о необходимости уплаты задолженности по договору. Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись. До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись. На основании изложенного и в соответствии со ст. 3,131,132 ГПК РФ, 4,5,10 ФЗ №, истец просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства соответствии с заключённым договором в размере 58 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 955 рублей.

00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 4 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО2 был заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л - 39,86,111,113,118,150,174,195,230,234, участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор №ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л-195 уступки права требования по Договору №ЖК- ФРУКТЫ-2.2Л-39, 86, 111, 113, 118, 150, 174, 195, 230, 234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен Договор №ЖК- ФРУКТЫ-2.2Л-195 уступки права требования по Договору №ЖК-ФРУКТЫ-2.2Л- 39,86,111,113,118,150,174,195,230,234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.6.1. Договора объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный №, этаж -1, литер - 2.2, блок секция - 1, жилых комнат - 2, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 66,5 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 67,9 кв. м., жилая площадь комнаты 1-22 кв. м. жилая площадь комнаты 2-16,9 кв. м. площадь кухни - 13,8 кв. м. площадь коридора - 10 кв. м. площадь санузла - 3,8 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Объекта долевого строительства составляет 3 055 500, данная цена определена исходя из: - 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу<адрес>, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1,2. ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего «Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его Заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так, п. 4.2. Договора установлено, что в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2 Договора производится Сторонами следующим образом:

Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями. Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 4.3.1).

Согласно п. 4.3.3. Договора, денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.2. Договора, и доплата денежных сумм, произведенная в соответствии с п. 4.3.1. входят в цену Договора. Изменение цены договора на основании п. 4.3.1. договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 66,5 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 67.8 кв.м, и увеличилась на 1,3 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты по подсчетам истца составляет 58 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора, однако действий, направленных на погашение задолженности ответчик не совершил.

Также в адрес ответчика повторно было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по одностороннему Акту приема-передачи был передан объект долевого строительства. Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по договору имеется задолженность в размере 58 500 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.2. указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебную претензию о необходимости уплаты задолженности по договору. Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись. До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, усматривается, что договором определена цена договора как произведение цены единицы общей площади и общей площади помещения, следовательно, имеются основания для изменения первоначальной цены договора, установленной при его заключении, без заключения дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, поскольку условия договора, заключенного между сторонами в соответствующей форме, не оспорены и не признаны недействительными, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит и государственную пошлину и издержки, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 1 955 рублей, размер которой полежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5219 № в пользу ООО «Специализированный застройщик «Югстрой Регион» ИНН <***> задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1955 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023.