Решение № 2-1747/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1747/2026

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Маньковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ООО СЗ «Плам» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СЗ «Плам» обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании требований указало, что между ООО СЗ «Плам» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2 кв-1.26/4(1) по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта. В соответствии с п.4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчеты стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 договора, то есть в размере 378 896 руб. на один квадратный метр. У ответчика появилась обязанность доплатить сумму в размере 227 337,60 руб. в течение 10 дней после подписания передаточного акта, обязательства по уплате цены объекта ответчиками не исполнены.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчиков задолженность по уплате цены договора в размере 227 337,60 руб., неустойку в размере 53552,71 руб.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке по месту регистрации.

В связи, с чем суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Плам» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.2 кв-1.26/4(1) по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора, площадь квартиры составляет 37,50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта площадью 38,10 кв.м.

В соответствии с п.4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., стороны производят расчеты стоимости разницы площадей.

Стоимость доплаты составляет за один квадратный метр, установленной п.4.1 договора 378 896 руб.

У ответчика появилась обязанность доплатить сумму в размере 227 337,60 руб. в течение 10 дней после подписания передаточного акта, поскольку площадь объекта увеличилась, обязательства по уплате цены объекта ответчиками не исполнены.

В адрес ФИО3, ФИО1 направлена претензия, ответ на претензию истцом не получен.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

До настоящего времени ответчиками оплата суммы долга и пени не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о передаче ответчикам жилого помещения большей площади, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и ответчиками не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что ответчики были уведомлены о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнили.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о возникновении у ответчиков обязанности произвести доплату по договору в размере 227 337,60 руб.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также п. 4.3 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 552,71 руб.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО СЗ «Плам» и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО СЗ «Плам» задолженность в размере 227 337 руб. 60 коп., неустойку в размере 53 552,71 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № в равных долях в пользу ООО Специализированный застройщик «Плам» ИНН № задолженность в размере 227 337,60 руб., неустойку в размере 53 552,71 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Федорова