Решение № 2-1742/2019 2-1742/2019~М-1189/2019 М-1189/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1742/2019

Дело №2-1742/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Русинвестклуб» Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Возрождение Подмосковья» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Русинвестклуб» Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Возрождение Подмосковья» и с учетом уточнения исковых требований просит исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, назначение земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, путем исключения из сведений ЕГРН в части описания местоположения и координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка, установить границы земельного участка истца с К№, площадью <данные изъяты> путем внесения сведений о местоположении границ – координатах характерных точек согласно представленному заключению кадастрового инженера, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца имеет статус ранее учтенный, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Первоначально земельный участок находился в собственности <адрес> и по договору купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с К№ в границах прилагаемого к договору плана земельного участка перешел в собственность физического лица. Согласно границ, установленных в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени земельный участок огорожен капитальным забором. На земельном участке истца имеются строения – жилой дом. Получив выписку из ЕГРН об основных характеристиках принадлежащего истцу земельного участка, истец обнаружила, что граница её земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, пропали координаты местоположения границ земельного участка истца. В связи с этим, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка истца частично пересекаются с поставленными на кадастровый учет границами земельного участка, площадью <данные изъяты>, с К№. С момента возникновения права на земельный участок и до настоящего времени никаких претензий со стороны каких-либо лиц в отношении земельного участка истца не поступало. Из-за пересечения границ земельного участка, истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, в существующих на местности границах в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В суд от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, поддерживает уточненные исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «УК «Русинвестклуб» Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Возрождение Подмосковья» в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования истца с учетом уточнения исковых требований признала, пояснив, что спора по границам земельного участка истца нет, в определении местоположения границ земельного участка ответчика действительно имеет реестровая ошибка.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущие кадастровые номера № (л.д.7).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ без установления границ.

Право собственности истца на земельный участок указанной площадью возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

С целью уточнения местоположения границ и(или) площади земельного участка К№ истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которой в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с К№ имеет пересечение границ с земельным участком с К№ (л.д.8-13).

Из материалов дела также усматривается, что на земельном участке истца имеет жилой дом, общей площадью 168,4 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГл.д.13).

Собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик <данные изъяты>» под управлением ООО «УК «Русинвестклуб» (л.д.15).

Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло и зарегистрировано в 2014 году.

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с установлением границ, сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные.

Земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, являются смежными, имеют общие границы, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка К№, подтверждается стороной ответчика.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют данным о границах существующих в ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком иска, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику, путем исключения из ЕГРН существующей т№, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО

Установить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 - № в соответствии с заключением того же кадастрового инженера.

Таким образом, удовлетворение судом данных исковых требований истца полностью восстановит нарушенное право истца как собственника земельного участка и позволит истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах.

Остальное несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика возможно устранить путем уточнения границы земельного участка в установленном законом порядке, поскольку земельный участок ответчика является ранее учтенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего Закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Возрождение Подмосковья» под управлением ООО «УК «Русинвестклуб», путем исключения из ЕГРН существующей №) и внесения вместо исключенной т.1 новых координат характерных точек границ земельного участка – от существующей т.№

Установить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: