Решение № 2-4679/2018 2-4679/2018~М-4199/2018 М-4199/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-4679/2018

Дело №2-4679/18


Решение

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о разделении финансового лицевого счета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделении финансового лицевого счета. В обоснование требований указано, что 12 сентября 2008 года истец совместно с ответчиками на основании договора купли-продажи № 01-2008-1017 от 15 августа 2008 года приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... .... На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 сентября 2008 года истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на указанную квартиру. Из-за личных неприязненных отношений с ответчиками истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью. Фактически истец не проживает в указанной квартире, проживают там ответчики, однако коммунальные платежи не оплачивают. В настоящий момент задолженность по коммунальным платежам составляет 465 994 рублей.

На основании изложенного истец просит разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг квартиры ... ... с оформлением отдельного финансового лицевого счета на ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил также определить порядок оплаты за коммунальные услуги в спорной квартире по 1/3 доли за каждым собственником.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в спорной квартире по 1/3 доли для каждого собственника признала. Пояснила, что дочь ФИО3 также находится на ее иждивении.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что квартира ... ... принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12 сентября 2008 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2018 года.

Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в спорной квартире между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, в случае отсутствия соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. При этом собственники общей долевой собственности в силу закона несут равные обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей пропорционально их доли в праве.

С учетом выявленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает необходимым определить порядок участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире ... ..., за ФИО1 – 1/3 долей, ФИО2 – 1/3 долей, ФИО3 – 1/3 долей.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая заявленные требования в части возложения обязанности выдать отдельные платежные документы с учетом занимаемой площади, суд исходит из того, что поскольку порядок оплаты коммунальных услуг между сторонами не определен, соглашение не достигнуто, сособственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора для оплаты коммунальных услуг с учетом занимаемой площади жилого помещения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным обязать ООО «УК «Уютный дом» выдать отдельный платежный документ на имя ФИО1., ФИО2, ФИО3, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению ежемесячно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ... ..., распределив оплату за ФИО1, в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» выставлять отдельные платежные документы для оплаты на имя ФИО1,, ФИО2, ФИО3 с учетом долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фасахова Л.Г.