Решение № 2-2899/2017 2-2899/2017~М-2179/2017 М-2179/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2899/2017

Дело № 2-2899/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав, что < Дата > между сторонами был заключён договор займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 600000 рублей, с учётом дополнительного соглашения от < Дата >. В обеспечение обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге (ипотеке) земельного участка № от < Дата >, предметом залога которого является: земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >. Право собственности ответчика на предмет залога возникло на основании договора купли – продажи земельного участка от < Дата >. Обязательства обеспеченные договором залога (ипотеки) земельного участка №: сумма займа 600000 рублей, срок возврата (с учётом дополнительного соглашения от < Дата >) 1 год и 8 месяцев, процентная ставка 2,5% в месяц. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1200000 рублей (п.1.3 договора). В соответствии с п. 4.1 договора № от < Дата > при неисполнении ответчиком обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил < Дата >, однако ответчик свои обязательства не исполнил. < Дата > ответчику была передана претензия с требованием, что в случае неисполнения обязательств в установленный срок, истец оставляет за собой право обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на < Дата > общий размер задолженности ответчика составляет 1474466 рублей, в том числе: 662287 рублей – задолженность по основанному долгу, 721893 рублей – пени за просрочку неисполнения обязательств по возврату суммы основного займа, 62288 рублей – задолженность по процентам, 27998 рублей – сумма пени за просрочку оплаты начисленных процентов. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от < Дата > в размере 1474466 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) имущество: земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > принадлежащий ФИО2 на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата > №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще.

Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании не отрицали заключение договора займа и залога, не оспаривали размер основного долга и процентов по договору, однако возражали против заявленной ко взысканию суммы пеней. В случае удовлетворении иска просили применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафных санкций.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между сторонами был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 600000 рублей (п. 1.1 договора) под 2,5% в месяц (п. 1.2).

Срок возврата займа установлен до < Дата > (п. 2.1 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога < Дата >, предметом которого является земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата > №).

В соответствии с п.1.3 договора залога (ипотеки) по соглашению сторон залоговая стоимость установлена в размере 1200000 рублей.

< Дата > между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом договора займа, в том числе, существенные условия договора займа: сумма займа 600000 рублей; срок возврата 1 год и 8 месяцев, процентная ставка 2,5% в месяц.

Заёмные денежные средства получены ФИО2 в полном объеме, что сторонами не оспаривается, в установленный срок заем не возвращен, проценты по договору не уплачены.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 и п. 1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В соответствии с п. 3.1 договора займа № за несвоевременный возврат суммы займа (п. 2.2 договора) заимодавец вправе требовать от заёмщика уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

По состоянию на < Дата > общий размер задолженности ответчика составляет 1474466 рублей, из которых: 662287 рублей – задолженность по основанному долгу, 721893 рублей – пени за просрочку неисполнения обязательств по возврату суммы основного займа, 62288 рублей – задолженность по процентам, 27998 рублей – сумма пени за просрочку оплаты начисленных процентов.

Принимая во внимание условия кредитного договора, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению кредита, суд полагает законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору займа, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, связанные с изменением материального положения ответчика, учитывает, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также наличие заявления ответчика и приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки, являющейся чрезмерно завышенной, может быть уменьшена до 150 000 рублей по основному долгу и до 10000 рублей по процентам, соответственно.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 884575 рублей, из которых: 662287 рублей – задолженность по основному долгу по состоянию на < Дата >, 150000 рублей – пени за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга, 62288 рублей – задолженность по процентам по состоянию на < Дата >, 10000 рублей – пени за просрочку оплаты начисленных процентов.

Как установлено, обязательства по договору займа были обеспечены залогом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Как установлено п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

При таком положении, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком, принятые на себя обязательства по договору займа не исполнены, задолженность, обеспеченная заложенным имуществом, не погашена, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата > №), против чего ответчик не возражал. Стоимость имущества сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15372,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от < Дата > в размере 884575 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей, из которых: 662287 рублей – задолженность по основному долгу, 150000 рублей – пени за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга, 62288 рублей – задолженность по процентам, 10000 рублей – пени за просрочку оплаты начисленных процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15372 рублей 33 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от < Дата > № имущество – земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: < адрес >, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата > №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 года.

Судья Д.В. Стома