Решение № 2-1904/2020 2-1904/2020~М-2068/2020 М-2068/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1904/2020

Дело № 2-1904/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002991-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 25 ноября 2020 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый») обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией «<данные изъяты> 2018 год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол №., согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно - эпидемиологическим заключением № Главным государственным санитарным врачом П.С. утвержден Проект санитарно - защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости (ОКС) стоит на кадастровом учете.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 собственниками жилого дома <адрес> является ФИО1, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующих объектов недвижимости.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв. м., прекратил свое существование в связи со сносом в двухтысячные годы.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просит прекратить право собственности, исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв. м.; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57,7 кв. м.

В судебное заседание истец ООО «Участок «Коксовый», извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией <данные изъяты>. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>

Согласно справке филиала №16 БТИ г. Киселевска по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиала № 16 БТИ г. Киселевска имеется запись в инвентарном деле № на домовладение по адресу:<адрес> имеется запись: ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1 - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГр.№ №

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером В.., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от 26.08.2020 года собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2020 г. отсутствуют данные о правообладателях на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв. м. и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено30.11.2020 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.