Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-735/2019 М-735/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-858/2019

Дело № 2-858/2019

УИД 76RS0010-01-2019-000951-05 Изготовлено 27.11.2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего:

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ТСН «Московская застава» по доверенности ФИО3, представителя третьего лица АО «ЕРЦ» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ТСН «Московская застава» о взыскании материального ущерба, причиненного незаконным начислением платы за содержание и ремонт общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Московская застава» о взыскании материального ущерба, причиненного незаконным начислением платы за содержание и ремонт общедомового имущества и штрафа.

В иске указано, что <адрес> построен на правах долевого участия в строительстве этого дома и сдан в эксплуатацию в ноябре 2006 года. Собственник <адрес> - ФИО1, доверенное лицо - ФИО2 (без права на проживание), пользователь -ФИО5 (с правом проживания). 10 января 2009 г. в доме организовано ТСН «Московская застава», одним из учредителей которого является ФИО4. В октябре 2011 года председателем ТСН «Московская застава» избрана ФИО9

В соответствии с требованиями ст. 162, ч.1 ст. 155 ЖК РФ с каждым собственником помещений в многоквартирном доме должен быть заключен договор по управлению многоквартирным домом в письменной форме, в ФИО4 числе и с собственниками, не являющихся членами ТСН (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Такой договор со всеми собственниками помещений в <адрес> по адресу: <адрес> заключен кроме собственника <адрес>,

В этом договоре должно быть указано:

- состав общего имущества и площадь, занимаемая этим имуществом, в отношении которого будет осуществляться управление;

- перечень работ и услуг по -управлению домом;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

- цена договора.

Таким образом, в договоре идет речь о содержании своей доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома, а не о содержании жилого помещения.

Платежный документ для начисления и производства платежей предоставляется собственникам помещений в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ.

Основа расчета платежей - доля в общей собственности.

Эта цифра должна содержаться в 4-х документах:

- государственном реестре недвижимого имущества (ст. 42 Закона от 2015 г. № - о государственной регистрации недвижимого имущества;

- свидетельстве о государственной регистрации на жилое (нежилое) помещение (в свидетельстве на квартиру сведений о размере доли собственника в общей долевой собственности нет);

- договоре по управлению домом;

- платежной квитанции.

При отсутствии договора по управлению домом все лица (председатель ТСН «Московская застава», его платежный агент, потребитель коммунального ресурса) должны руководствоваться исходными данными для расчета платежей, указанными в платежном документе. Вот эти данные:

- общая площадь жилых помещений (кв. м.);

- общая площадь помещений, занимаемая общим имуществом (кв. м.)

- общая площадь жилого помещения (кв. м.):

- доля в общем имуществе ( %, кв. м.);

- количество проживающих в квартире.

Доля, в общем имуществе в платежном документе не указана, но она должна быть заложена е программу расчета платежа.

Однако, эта составляющая исходных данных в расчетах не использована. За эту ошибку несет ответственность лицо, привлекшее расчетный центр в качестве платежного агента, т.е. ТСН «Московская застава».

Просит взыскать с ТСН «Московская застава» в пользу ФИО1 сумму 84302,12, в том числе: материальный ущерб - 56201.41 руб.; штраф в пользу истца за увеличение платежа. - 28100,71 руб.;

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и дополнительно пояснил, что взымание платежей на содержание дома и общедомовые нужды в МКД № по <адрес> является незаконным, поскольку применяются неверные данные о доле собственника в общедомовом исуществе. Приобщил к материалам дела свою методику начисления данного платежа, полагал ее основанной на законе. Исходя из этой методики исчислил долю истца в общедомовом имуществе - 0,97%. Полагал, что в связи с неверным расчетом ответчика истец переплатил платежи на содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем, ему причинен ущерб в сумме 56201,41 руб., которые просит взыскать.

Представитель ТСН «Московская Застава» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что в указанном доме принята форма управления ТСН, при которой все вопросы решаются общим собранием собственников. Свою деятельность по управлению многоквартирным домом считают основанной на законе, а именно на положениях п. 5 ст. 131, ст. 161 ЖК РФ. Согласно Уставу товарищества тариф утверждается общим собранием собственников жилых помещений. На очередном общем собрании ТСН от ДД.ММ.ГГГГ принят и утвержден тариф в размере 15 рублей за 1 кв.м. жилой площади. Собственник, приобретая квартиру в многоквартирном доме автоматически становится собственником доли на общее имущество в МКД ( ст. 37,38 ЖК РФ) и обязан вносить сборы и платежи по его содержанию и сохранению ( ст. 249 ГК РФ). Согласно приложенного к иску расчета платежей истец не согласен с суммой начислений за период с ноября 2015г. по декабрь 2018г. Согласно ч. ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. К требованиям истца за период с ноября 2015г. по май 2016г. просит применить исковую давность. Правильность и правомерность начислений за период с января 2017г. по май 2017г. проверялись судом при рассмотрении гражданского дела №. Расчет стоимости услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, произведенный путем умножения суммы тарифа на площадь помещения истца (40,4 кв.м.), полагает правильным, основанным на законе.

Представитель третьего лица АО « Единый расчетный центр» по доверенности ФИО6 в суде с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСН «Московская Застава».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 39)

Согласно ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение( в ФИО4 числе включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Устава ТСН ( л.д. 66-78) тариф утверждается общим собранием собственников жилых помещений.

В материалах дела имеются протоколы общих собраний об утверждении тарифов на 2017 год от 27.02.17г. ( л.д. 58-62), на 2018 год от 05.02.18г. ( л.д. 86-90), на 2019 год от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63-65).

На названных общих собраниях ТСН принят и утвержден тариф в размере 15 рублей за 1 кв.м. жилой площади. В соответствии с этим тарифом производятся начисления за содержание и ремонт общедомового имущества.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными платежами.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг от 16.12.18г. ( л.д. 137-141) заключенного между ТСН Московская застава и АО ЕРЦ, последнее оказывает услуги по начислению, сбору и перечислению денежных средств поставщикам за оказанные ЖКУ населению, проживающему в МЖД № по <адрес>.

Статьёй 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 37 ЖК РФ говорится: «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Произведем расчет доли ФИО1, являющегося собственником помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес>, в праве на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанной частью 1 статьи 37 ЖК РФ:

1. Общая площадь квартиры № - 40,4 м2;

2. Общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме - 4903,6 м2. Справочно: нежилые помещения -это встроенные/пристроенные помещения, используемые физическими и юридическими лицами не для проживания (магазины, клубы, склады и т.д. и т.п.), а не места общего пользования;

3. Составим пропорцию: 4903,6 м2- 100% 40,4 м 2 - X

40,4 м2 * 100% / 4903,6 м2 = 0,8%. Таким образом, доля ФИО1 в праве на общее имущество в многоквартирном доме составляет 0,8%, т.е. она (доля) пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с подпунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, учитывая разнородность состава общего имущества в многоквартирном доме, который определен частью 1 статьи 36 ЖК РФ (в состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты), сделать это невозможно, поскольку невозможно сложить, например, помещения общего пользования (их площади) с инженерным оборудованием, запорной арматурой, конструктивными элементами, трубопроводами, электрическими проводами, детскими (спортивными) площадками, деревьями, кустарниками, газонами и т.д.).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ: «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме». «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

А так как, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику, соответственно, плата за содержание жилого помещения (термин из ЖК РФ), включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается исходя из занимаемой общей площади помещения. Что включает в себя «плата за жилое помещение» для собственника помещения в многоквартирном доме описано в подпункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Так как единицей измерения площади помещений в многоквартирном доме является - м2, то и размер платы (тариф) за содержание жилого помещения устанавливается на 1 м2 общей площади помещения. Примером может послужить копия Решения Муниципального Совета городского поселения Ростов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым муниципалитет, как собственник помещений, устанавливает размер платы (тариф) за содержание жилого помещения для нанимателей, а также для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и не установили индивидуальный тариф на содержание жилого помещения, на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ( 157-158).

Произведем расчёт платы за содержание жилого помещения по <адрес> многоквартирном <адрес>, принадлежащей гр. ФИО1 на праве собственности:

1. Размер платы (тариф) за содержание жилого помещения, утвержденный собственниками помещений в многоквартирном <адрес> - 15 руб. на 1 м2 общей площади жилья в месяц;

2. Общая площадь квартиры № № - 40,4 м2;

3. 15 руб./м2 * 40,4 м2 = 606 руб. в месяц.

Произведем проверку, соответствует ли доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

1. Размер платы за содержание жилого помещения гр. ФИО1 составляет 606 руб. в месяц (см. расчет выше);

2. Размер платы за содержание жилого помещения собственников всех помещений в многоквартирном доме составляет:

15 руб./м2 * 4903,6 м2 = 73554 руб. в месяц;

4. Составим пропорцию: 73554 руб.-100% 606 руб.-X 606 * 100% / 73554 = 0,8%. Таким образом, доля обязательных расходов ФИО1 соответствует доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме и составляет 0,8%., следовательно, соответствует требованиям закона.

Таким образом, основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Московская застава» о взыскании материального ущерба, причиненного незаконным начислением платы за содержание и ремонт общедомового имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич