Решение № 2-546/2019 2-546/2019(2-7848/2018;)~М-8076/2018 2-7848/2018 М-8076/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-546/2019

Дело №2-546/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что садовый дом возведен с нарушением градостроительных норм, а именно без соблюдения минимального расстояния от садового дома до границы соседнего участка, которое должно составляет не менее 3х метров, однако фактически составляет менее 3 м. Вместе с тем, претензии по размещению строения на земельном участке со стороны смежных землевладельцев не имеется.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Представитель Администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, спорный земельный участок находится в территориальной зоне – Ж-4, которая в силу решения Абаканского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы) (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) является зоной садоводческих и огороднических хозяйств.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно требованиям п.п. 6, п. 1.1, ч. 2 разд. 1 гл. 1 Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденных решением Абаканского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальное расстояние от жилого строения, расположенного в территориальной зоне Ж-4 до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для подтверждения соответствия садового дома строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, истцом предоставлено суду заключение, выполненное ООО «СаянСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате обследования конструкций установлено:

- конструкции исследуемого жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта);

- состав помещений жилого строения и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается;

- наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- размещение жилого строения на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояний до границ участка с земельными участками по <адрес>;

- конструкции жилого строения находятся в работоспособном состояний.

По назначению объект строительства является жилым строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого строения пригодны для использования по назначению — садовый дом.

Исследовав предоставленное заключение, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства соответствия спорного объекта строительным, пожарным и санитарным требованиям, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности, не оспорено сторонами.

Выявленное нарушение Правил землепользования застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в части нарушения отступа от смежных земельных участков по адресу: <адрес>, с учетом результатов экспертизы, суд считает незначительным, не влияющим на безопасную эксплуатацию дома.

Кроме того, третьи лица ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками земельных участков по адресам: <адрес>, с техническими характеристиками строения ФИО1 ознакомлены и согласны. В судебном заседании пояснили об отсутствии претензий, а также соблюдении их прав при возведении строения истцом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что садовый дом возведен ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования данного земельного участка, а также, поскольку собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения заявленных требований, и, следовательно, спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – садовый дом, назначение объекта – жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Берш