Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-254/2019;)~М-268/2019 2-254/2019 М-268/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-22/2020

Дело №2-22/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,

при секретаре Савочкиной С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 04 мая 2010 года между ФИО1 и М.В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Собственником указанного имущества, согласно имеющимся документам, являлась М.В.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №415 от 15 октября 1992 года, выданным главой администрации Дмитровского района, государственным актом на право собственности на землю оро-7 №000412, выданным главой администрации Дмитровского района, выпиской из ЕГРН. М.В.С. передала ФИО1 земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Расчет между сторонами был произведен полностью, ФИО1 передала М.В.С. 14000 рублей за вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка и заверена нотариусом Дмитровского нотариального округа Орловской области Р.О.С. ФИО1 была внесена в списки СДТ «Дорожник» как член СДТ и ей была выдана членская книжка. На момент приобретения земельного участка ФИО1 не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок. ФИО1 и М.В.С. предусмотрели, что регистрация права собственности на имущество будет произведена после сбора и подготовки необходимых для этого документов. В связи с болезнью М.В.С. процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок затянулась. 06.03.2017 М.В.С. умерла. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 обратилась в администрацию Дмитровского района, где ей пояснили, что титульным владельцем земельного участка является М.В.С., и ей необходимо за решением вопроса обратиться в суд. Наследницей М.В.С. является ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 известно о том, что ее мать М.В.С. действительно продала в 2010 году спорный земельный участок ФИО1, и она не возражает против удовлетворения исковых требований. Между тем, ФИО1 после приобретения указанного земельного участка с 2010 года открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, вырастила сад, занимается огородничеством и садоводством, оплачивает членские взносы. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Дорожник», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Стороны в представленных в адрес суда заявлениях от 20.01.2020 просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчик ФИО2 представила также заявление от 20.01.2020 о признании исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, 04 мая 2010 года между истцом ФИО1 и М.В.С. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М.В.С. продала ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, за 14000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу в момент совершения сделки купли-продажи, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской М.В.С. от 04.05.2010 в получении денежных средств, переданных ФИО1 за вышеуказанный земельный участок. Подлинность подписи М.В.С. в данной расписке засвидетельствована нотариусом Дмитровского нотариального округа Орловской области Р.О.С.

Принадлежность спорного земельного участка продавцу М.В.С. на момент совершения сделки купли-продажи подтверждается исследованными в судебном заседании документами, представленными истцом.

Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю №415 от 15 октября 1992 года, выданному главой администрации Дмитровского района Орловской области, решением главы администрации Дмитровского района Орловской области от 25 сентября 1992 года №129 М.В.С. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства садово-огородный участок № в районе <адрес>, площадью 600 кв.м.

Из Государственного акта на право собственности на землю серии ОРО-7 №000412, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района Орловской области, усматривается, что М.В.С. решением главы администрации Дмитровского района от 25 сентября 1992 года №129 предоставлено в собственность 600 кв.м. земли для садово-огородного участка № садоводческого товарищества «Дорожник».

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2019 №КУВИ-001/2019-25961683, спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь – 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садово-огородный участок; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из записей в членской книжке садовода (участок №), выданной Садоводческим товариществом «Дорожник», усматривается, что указанная членская книжка садовода выдана на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В данной книжке имеется запись о том, что ФИО1 занимается садоводством с 2010 года, а также имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов.

Из свидетельства о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области, следует, что М.В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> умерла 06 марта 2017 года в <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области К.О.В. к имуществу М.В.С., умершей 06 марта 2017 года, усматривается, что наследство после смерти М.В.С. было принято её сыном - М.В.М., обратившимся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства от 07 сентября 2017 года.

Судом также установлено, что М.В.М. умер 07 ноября 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области.

Согласно представленным нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области К.О.В. копиям материалов наследственного дела №, открытого к имуществу М.В.М., умершего 07 ноября 2017 года, наследство после смерти М.В.М. было принято его сестрой – ответчиком ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства от 17 апреля 2018 года.

Таким образом, ФИО2 является надлежащим ответчиком по данному иску.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Акт приема-передачи спорного земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от продавца М.В.С. к покупателю ФИО1 состоялась и с 04 мая 2010 года ФИО1 вступила во владение данным земельным участком.

Расчет за земельный участок произведен ФИО1 в полном объеме в сумме 14 000 рублей, что подтверждается распиской от 04.05.2010 и не оспаривается сторонами.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО1 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы в Садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, объяснениями истца и ответчика, данными в предварительном судебном заседании.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение содержалось в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что при жизни М.В.С. не была произведена государственная регистрация права собственности М.В.С. на спорный земельный участок и государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок от М.В.С. к ФИО1, а в настоящее время М.В.С. умерла, осуществить государственную регистрацию права собственности М.В.С. на спорный земельный участок и государственную регистрацию перехода права собственности от М.В.С. к ФИО1 на данный земельный участок в настоящее время не представляется возможным.

Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства не могут являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном порядке право собственности на спорный земельный участок в уполномоченных государственных органах.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика ФИО2, признавшей исковые требования в полном объеме, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 февраля 2020 года включительно.

Судья Н.А. Фомичева