Решение № 2-3757/2025 2-3757/2025~М-2866/2025 М-2866/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-3757/2025

дело №2-3757/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004608-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру, площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась письменно к ответчикам об определении порядка пользования и вселении в вышеуказанное жилое помещение. Однако до настоящего времени со стороны ответчиков требования истца игнорированы. В квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. У истца иного жилого помещения не имеется. Истец лишен возможности пользоваться вышеуказанным жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от квартиры, истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом, зарегистрирована в жилом помещении. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает прав ответчиков. В связи с чем, просит определить порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м, закрепив за истцом комнату, площадью 15,2 кв.м., закрепив за ответчиками комнату, площадью 23,5 кв.м., соответственно: места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании истца и ответчиков; вселить истца в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО12 в судебном заседании поддержала доводы ранее представленных возражений на иск.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, в суд не явились, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности, и включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., предоставлена по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13, в квартиру вселены, в том числе, ФИО1 - жена, ФИО2 - внучка, ФИО3 - член семьи.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно плану квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположена на 1 этаже, состоит из двух жилых комнат: площадью 15,2 кв.м., 23,5 кв.м., кухни 10,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 3,3 кв.м., коридора 8,2 кв.м.

При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом указанных выше обстоятельств, принимая во внимание положения ст.ст. 71, 83 ЖК РФ, поскольку истец от права пользования спорной квартиры не отказывалась, вселена в квартиру совместно с нанимателем, является членом его семьи, учитывая, что доводы истца о чинении ей препятствий со стороны ответчиков в пользовании спорной квартирой, нашли свое подтверждение, суд полагает возможным вселить ФИО3 в <адрес> в <адрес>.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст.ст. 67, 69-72, 81-82 ЖК РФ.

Указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

В соответствии с действующим жилищным законодательством к правоотношениям, вытекающим из договора социального найма, не могут быть применены нормативные положения, регулирующие определение порядка пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданам на праве собственности.

Требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, направлено фактически на изменение договора социального найма путем заключения с истцом отдельного договора социального найма на комнату в двухкомнатной квартире, что фактически приведет к созданию коммунальной квартиры.

Заключение договоров социального найма на часть жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма указанной выше нормой не предусмотрено.

Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено ЖК РФ, принимая во внимание, что спорной квартирой указанные выше лица пользуются по единому договору социального найма, оснований для удовлетворения исковых требований об определения порядка пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение - удовлетворить частично.

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в <адрес>.

В части требований ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 23 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев