Решение № 2-1814/2025 2-77/2026 2-77/2026(2-1814/2025;)~М-1218/2025 М-1218/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1814/2025

Дело № 2-77/2026 (№ 2-1814/2025)

УИД 42RS0015-01-2025-002242-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А.,

при секретаре Варламовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в порядке наследования после смерти ТТВ; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ..., снять жилой дом с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивирует тем, что его деду ТПИ в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, 24.03.1960 была произведена регистрация жилого дома, расположенного по адресу .... После смерти ТПИ право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за ТТВ по праву наследования. ... умерла его бабушка ТТВ, после ее смерти он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он является единственным наследником согласно справке нотариуса. На момент смерти ТТВ земельный участок находился у нее в бессрочном пользовании. Его бабушка не обращалась в администрацию ... с целью оформить право собственности на земельный участок. 08.10.2021 г. жилой дом, расположенный на земельном участке: ..., был приобретен ФИО2, которая отказалась проводить приватизацию земли под домом и оформлять право собственности на земельный участок вокруг дома. В мае 2022 года жилой дом, распложенный на спорном земельном участке, и принадлежащий ответчику ФИО2, сгорел, и полностью утратил функции жилого помещения. Он принял наследство в виде права бессрочного пользования земельным участком. На земельном участке находятся надворные постройки, плодовые деревья, которыми, как и земельным участком, он намерен пользоваться. Договор аренды на этот земельный участок заключен ненадлежащим арендодателем.

29.08.2025 г. на основании определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 3).

26.11.2025 г. на основании определения суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, нотариус ФИО3, из числа ответчиков исключен Междуреченский отдел Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 133-134).

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что бабушка при жизни продала дом его брату, а тот продал дом совершенно незнакомому ему лицу ФИО2, разрешение на его продажу ФИО2 брат у него спрашивал. Считает, что как единственный наследник ТТВ он имеет право на земельный участок. ФИО2 его собственником не является.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что дом, расположенный на спорном земельном участке действительно сгорел, земельный участок у нее находится в аренде. Истец оспаривал договор купли-продажи дома, однако в удовлетворении исковых требований ему отказано. В настоящее время она планирует облагораживать земельный участок. Дом ею был куплен в ипотеку в 2021 г., с вложением средств материнского капитала, земельный участок оформлен в аренду. За аренду платит исправно. Считает, что у истца нет права на землю в порядке наследования, так как у его бабушки земля в собственности не находилась.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 138, 140). От представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д. 75), в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 73-74).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 138, 139), о причинах неявки суду не сообщил.

От представителя ФИО5, действующей на основании доверенности (л.д. 118), в материалы дела поступил письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.117).

Представитель третьего лица Междуреченского отдела Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, нотариус ФИО3, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 138, 139об., 140об., 141), о причинах своей неявки суду не сообщили, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) в силу ст. 17 ГК РФ признается в равной мере за всеми гражданами, она возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество (статьи 18 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из приведенных положений закона следует, что в состав наследства может быть включен земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности, либо праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абз. 1, 3) статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" от 25.10.2001 г. права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Иные случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, законом не предусмотрены.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 216 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, в отличие от права собственности и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в состав наследства не входит и наследниками не наследуется (статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

И поскольку, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) в силу закона не входят в состав наследственного имущества, их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ТНА, ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу и истребовании из чужого незаконного владения.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.08.2022 г. в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ТНА, ФИО2 отказано (л.д. 25-18), решение вступило в законную силу на основании определения Кемеровского областного суда от 20.12.2022 г. (л.д. 29-31).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2023 г. решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.08.2022 г. и апелляционное определение Кемеровского областного суда от 20.12.2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 32-34).

Из решения суда от 02.02.2022 г. следует, что «…. решением от 25.10.2021 года Центрального районного суда г. Новосибирска, вступившим в законную силу ..., установлен юридический факт, что ФИО1 является внуком ТТВ, ... года рождения, умершей ..., является двоюродным внуком СЗВ, ... года рождения, умершей ....

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 14.04.2016 года, заключенный между ТТВ, ... года рождения, (продавец) и ТНА, ... года рождения, (покупатель), из которого следует, что стороны, действуя добросовестно и по своей воле, заключили договор о нижеследующем:

Продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, с кадастровым номером ... общая площадь ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... ...

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от 07.02.1995г.

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит ТТВ.

Продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженности по коммунальным услугам.

В случае обнаружения задолженности по выше, указанным платежам, возникших до подписания данного договора, продавец обязуется ее погасить.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного жилого дома и претензий к нему не имеет, так как он не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Продавец передаёт вышеуказанный жилой дом покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу и акта приема-передачи.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общая площадь ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... ..., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... ....

... ТНА, ... года рождения, (продавец) и ФИО2, ... года рождения, (покупатель) заключили договор купли-продажи о следующем:

продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - жилой дом, количество этажей 1, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый .... Объект недвижимости расположен на земельном участке, кадастровый ... площадь ... кв.м. адресу: ....

Земельный участок принадлежит продавцу на праве договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ..., выдан ..., дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: ... категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из информации из ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадь ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., ... является ФИО2 (собственность ...-6 от ....

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... не зарегистрировано.

Таким образом, 14.04.2016 ТТВ продала ТНА жилой дом с кадастровым номером ... общей площадь ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ..., а ТНА в свою очередь произвел продажу спорного дома ФИО2».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ПЕА, в ее производстве имеется наследственное дело, заведенное после смерти наследодателя ТТВ, наследником по наследственному делу ... является ФИО1 (л.д. 9). В материалы дела представлена и приобщена копия наследственного дела, свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследственная масса не определена (л.д. 89-108).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка от 13.01.2026 г., а также приложенных к нему документов, следует, что 10.04.2020 г. на основании решения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка № 163 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», ТНА под жилой дом предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м, имеющего местоположение: .... В последующем после проведения работ по уточнению границ земельного участка, на основании ст. 22, под. 9 п. 2 ст. 39.69 ЗК РФ, решения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от 10.04.2020 г. №163 «О согласовании предоставления земельного участка», земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. предоставлен ТНА под индивидуальный жилой дом по ... по договору аренды от 15.09.2021 г. ... сроком до 01.12.2067 г.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. предоставлен ФИО2 под индивидуальный жилой дом по ... по договору аренды от 15.09.2021 г. ... на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также соглашения от ... ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ... ..., право собственности в отношении указанного земельного участка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 64-66, 142-148, 35-36).

Изначально земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., был предоставлен ТПИ на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 10), относящееся к числу ограниченных вещных прав, которые не наследуются. ТТВ после смерти ТПИ в наследство был принят только жилой дом, наследство на испрашиваемый земельный участок ТТВ не принималось в установленном законом порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что наследодателю ТТВ спорный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Доказательств обращения ТТВ с заявлением о регистрации права собственности земельного участка материалы дела не содержат. ТТВ до продажи жилого дома имела возможность воспользоваться соответствующим правом, однако, предоставленное ей право не реализовала, распорядилась своим имуществом до смерти, продав дом 26.04.2016 г. Земельный участок в состав наследственной массы после смерти ТТВ не вошел.

Более того, в настоящее время владельцем спорного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2021 г., и соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.10.2021 г., которые не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в порядке наследования после смерти ТТВ

Кроме того, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ..., и снятии его с регистрационного учета, по причине отсутствия данного дома и признании его непригодным для проживания, при этом суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 02.08.2022 г. установлена правомерность владения ФИО2 жилым домом по ул. Космическая д. 6. Оснований для прекращения права собственности ответчика на данное имущество судом не установлено.

Из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка следует, что техническое состояние жилого помещения по ... было рассмотрено 31.08.2022 г. на заседании межведомственной комиссии, по итогам которого принято заключение о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания. На основании данного заключения администрацией г. Новокузнецка издано распоряжение ... от 30.09.2022 г. «О признании жилого помещения непригодным для проживания граждан» (л.д. 37-39, 112-116).

Снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица (правообладателя объекта), представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Процедура снятия объекта с кадастрового учета установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) дарственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен перечень лиц, которые вправе обратиться с заявлением в Росреестр о снятии объекта недвижимости с учета в связи с его прекращением существования, истец ФИО1 к таким лицам не относится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026 года.

Судья О.А. Даренкова