Решение № 2-1554/2020 2-1554/2020~М-1582/2020 М-1582/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1554/2020

72RS0019-01-2020-002685-68

№ 2-1554/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 07 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола заседания секретарем Сергеевой Н.В.,

при участии истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Тобольска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес> площадью 78,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в 2013 году получила согласие администрации г. Тобольска на проведение перепланировки квартиры по проекту ООО «Аркон», в соответствии с которым и выполнены работы: соединен санузел и ванная комната и площадь этого помещения увеличена за счет площади коридора; сделан дополнительный проем из комнаты (зала) в кухню, этот проем в несущей стене укреплен дополнительно; заложен первоначальный дверной проем на кухню из коридора. Ввиду отклонения перепланировки от планировки по проекту, Комитетом градостроительной политики администрации г. Тобольска было отказано в приемке ремонтно-строительных работ. Поскольку техническим заключением ООО «Аркон» и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подтверждено соответствие перепланированного переустроенного помещения строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что указанное помещение подлежит сохранению помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах второго собственника несовершеннолетнего сына ФИО3, просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснила, что отклонение от проекта выразилось в том, что по проекту подразумевался демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, однако в процессе работ, решили эту стену не убирать. В остальном все соответствовало первоначальному проекту.

Представитель ответчика администрации города Тобольска ФИО2, действующий на основании служебного удостоверения, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и её сын ФИО3 являются собственниками квартиры № 54 в жилом доме по адресу: <адрес> ? доли каждый (л.д.6-8).

Решением от 21 июня 2013 года городская межведомственная комиссия Администрации г. Тобольска дала согласие собственникам на перепланировку и переустройство квартиры по проекту, разработанному ООО «Аркон» (л.д.9).

Согласно данному проекту перепланировка квартиры заключается:

- в устройстве совмещенного сан.узела на площади ванной комнаты, туалета и части площади коридора с расстановкой сан. оборудования (раковина, ванная) с подводом к ним сетей внутренней разводки, с установкой запорной арматуры и приборов учета. В коридоре устраивается новая перегородка с дверным проемом с установкой дверного блока, отделяющая сан.узел от коридора. Дверной проем в кухню зашивается ГКЛ.

в расширении жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа, путем демонтажа перегородки между ними. Дверной проем в шкаф зашивается ГКЛ.

при перепланировке устраивается дверной проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой (поз.1 по экспликации) с его усилением металлическими конструкциями. Усиление проема разработано в данном проекте.

Магистральные стояки инженерных сетей дома и вентиляции при данной перепланировке не затрагиваются.

Из заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № 525 от 10 июня 2013 года следует, что в результате такой перепланировки жилое помещение будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.18).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, собственнику, осуществившему перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) для сохранения помещений в переустроенном состоянии, необходимо представить суду доказательства тому, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Аркон» от 16 августа 2019 года перепланировка в квартире истца заключается в следующем:

в расширении жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора, путем демонтажа перегородок между ними (демонтаж кладовой) и устройства новой из ГКЛ с дверным проемом, с установкой дверного блока, диагонального исполнения;

в расширении ванной комнаты и туалета за счет части площади коридора, путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и устройства новых из ГКЛ с дверным проемом, с установкой дверного блока. При этом вход в туалет выполнен через ванную комнату, существующий дверной проем в кухню зашит ГКЛ.

в устройстве входа в кухню из жилой комнаты, путем устройства дверного проема в несущей стене между ними с усилением, за счет устройства металлической рамы.

Пол в ванной комнате и туалете выполнен с устройством гидроизоляции.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 78,1 кв.м. до 78,0 кв.м за счет площади занятой под перегородки.

Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данных перепланировке и переустройстве не затронуты. Вентиляция из кухни, санузла и ванной комнаты естественная, через существующие вентиляционные каналы.

Визуально установлено, что устройство проема в несущей стене выполнено с его усилением, путем устройства металлической рамы, являющейся по несущей способности, эквивалентной удаленному участку стены. На момент визуального обследования, август 2019 г., все конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Трещин и деформаций в отделочных слоях, плитах перекрытия и стенах, влияющих на безопасность несущих конструкций, не выявлено.

В выводах технического заключения указано, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и дома в целом. Устройство проема в несущей стене, выполнено с усилением, путем установки металлической рамы, являющейся по несущей способности, эквивалентной удаленному участку стены. Все несущие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размеры и естественная освещенность помещений соответствуют санитарно - гигиеническим требованиям для жилых помещений. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через существующие оконные проемы. Помещения санузла, ванной и кухни имеют естественную вентиляцию через существующие вентиляционные каналы. Сан.оборудование подключено к существующим внутренним сетям здания с установкой запорной арматуры. Данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии (л.д.38-47).

По информации межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области, внутриквартирные планировочные решения по состоянию на 10 августа 2020 года не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д.37).

Учитывая, право истца на благоприятные и безопасные условия проживания, указанными выше заключениями подтверждено, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жителей дома, истец выполняла перепланировку по согласованию с Комитетом градостроительной политики администрации г. Тобольска по заранее выполненному проекту, работы выполнены с незначительным отклонением от проектного решения (перегородка между раздельным санузелом по проекту должна быть демонтирована, а фактически оставлена в целостности), иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается:

в расширении жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора, путем демонтажа перегородок между ними (демонтаж кладовой) и устройства новой из ГКЛ с дверным проемом, с установкой дверного блока, диагонального исполнения;

в расширении ванной комнаты и туалета за счет части площади коридора, путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними и устройства новых из ГКЛ с дверным проемом, с установкой дверного блока. При этом вход в туалет выполнен через ванную комнату, существующий дверной проем в кухню зашит ГКЛ.

в устройстве входа в кухню из жилой комнаты, путем устройства дверного проема в несущей стене между ними с усилением, за счет устройства металлической рамы.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2020 года.