Решение № 2-30/2018 2-30/2018 (2-361/2017;) ~ М-309/2017 2-361/2017 М-309/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-30/2018

Копия Дело № 2-30/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Сосновское 20 февраля 2018 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием истца- ФИО1, 3-его лица –ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 25.05.1990 г. между ним и К.. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу п. Сосновское ул. ... Сосновского района, домовладение была зарегистрировано за ним в БТИ. В связи с тем, что жилой дом был в ветхом состоянии в 1991 г. он решил его сломать и построить новый дом. 05.12.1991 г. решением Президиума Сосновского поселкового совета народных депутатов ему было разрешено строительство нового дома на имеющем земельном участке. Дом был им построен и введен в эксплуатацию районной комиссией от 22.11.1996 г. Однако зарегистрировать жилой дом в настоящее время он не может, поскольку площадь вновь возведенного жилого дома не соответствует площади указанной в договоре. Кроме того земельный участок который был им куплен, не указан в договоре купли-продажи. Жилой дом он покупал на данном земельном участке, его использовал по назначению, он является собственником земельного участка и жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснив, что 25.05.1990 г. он приобрел жилой дом общей площадью 16,62 кв.м. по адресу п. Сосновское ул. ...., жилой дом был расположен на земельном участке размером, указанным в договоре 870 кв.м. 05.12.1991 г. ему было выдано разрешение на строительство нового дома на данном земельном участке. Он построил жилой дом на месте старого дома, актом районной комиссии он был принят в эксплуатацию, он провел обмер данного жилого дома и земельного участка, границы земельного участка были согласованы с соседями, площадь земельного участка составила 909 кв.м., каких споров по поводу жилого дома и земельного участка у него ни с кем нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 909 кв.м.

Ответчик представитель Администрации Сосновского муниципального района не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования истца признал.

3-е лицо-представитель администрации р.п. Сосновское Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, заявления об отложении дела не имеется.

3-е лицо-Хлыстова Н.Г. с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, пояснив, что данный дом они с истцом покупали в совместном браке и строили его вместе, она не возражает, чтобы за ним признали права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

Неявка в судебное заседание лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 129 ГК РФ-

1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 3 того же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 25.05.1990 г. ФИО3 приобрел у К.. жилой дом общей площадью 16.62 кв.м. в п. Сосновское ул. ... Сосновского района на земельном участке площадью 870 кв.м.

Решением Президиума Сосновского поселкового совета народных депутатов от 05.12.1991 г. ФИО1 было дано разрешение на строительство нового дома со сломом старого по адресу п. Соснвоское ул. ....

Актом районной комиссии от 22.11.1996 г. дом был принят в эксплуатацию.

Согласно техническому плану от 05.02.2018 г. общая площадь жилого дома составила 78,3 кв.м., жилая- 52,5 кв.м.

Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 909 кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Истцом не предоставлены документы о предоставлении данного земельного участка прежнему собственнику жилого дома. Однако в судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени с 1990 г. по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет земельным участок, использует его по назначению. На данном земельном участке он с разрешения органа местного самоуправления построили новый жилой дом на месте старого.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать права собственности ФИО1, <***> года рождения, уроженца п. ..., общей площадью 78,3 кв.м, жилой- 52,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 909 кв.м. с кадастровым номером <***>:371, расположенные по адресу п. Сосновское ул. ... Сосновского района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в законную силу не вступилло.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Т.Н. Рябова