Решение № 2-264/2020 2-264/2020(2-2905/2019;)~М-2511/2019 2-2905/2019 М-2511/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-264/2020

Дело № 2-264/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Шайхмухаметове Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Иськив ФИО10 к Огрызько ФИО10, Иськив ФИО10 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд произвести раздел домовладения № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 в г. ФИО10 в соответствии с принадлежащими ему 2/6 долями в праве собственности, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать домовладение жилым домом блокированной застройки, а квартиры в доме жилыми блоками в доме блокированной застройки; в уточненных требованиях от 26.12.2019 года, просит суд в порядке раздела, признать право собственности на блок № ФИО10 (литеры Al-1, Al-2, Al-4, А1-4) с нежилыми пристройками: литеры «Б, В, Г, И, 3» - навесы, литера «Д» - баня, литера «К» - летняя кухня, литеры «Е, М» - сараи, литера «Ж» - уборная, литера «Л» - гараж, за Огрызько ФИО10.

Признать блок № ФИО10 (литеры А2-1, А2-2, А2-4, А2-4, А2-5, А2-6, А2-7) с нежилыми пристройками: литера «У» - навес, литера «Т» - летняя кухня, литеры «С, О» - сараи, литера «П» - уборная, литера «Р» - душ, литера «Н» - гараж, находящимся в общей долевой собственности Иськив ФИО10 (2/3 доли в праве собственности на блок №ФИО10 жилого дома), Иськив ФИО10 (1/3 доли собственности на блок №ФИО10 жилого дома).

В судебном заседании, участники судебного разбирательства после ознакомления с выводами судебной строительно-технической экспертизы, заявили о разделе домовладения в соответствии с единственным предложенным вариантом экспертизы.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками домовладения № ФИО10 по ул. ФИО10 в селе ФИО10 в г. ФИО10, что подтверждено правоустанавливающими документами, в виде выписок из ЕГРН, свидетельств о праве на наследство по закону, копий документов БТИ г. Севастополя, что истцу Иськив ФИО10 принадлежит 2/3 долей домовладения № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 в г. ФИО10, ответчику ФИО1 ? доля домовладения; ответчику ФИО2 1/6 доля домовладения.

Решением суда от 02.09.2019 года, установлены границы земельного участка площадью 667 кв.м.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта БТИ на домовладение № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 в г. ФИО10, а также заключения судебной экспертизы от 12.03.2020 года, предлагается один вариант реального раздела помещений домовладения, надворных построек и сооружений в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей, а также с выплатой денежной компенсации за превышение площади помещений выделяемых в натуре. Так, сособственнику ФИО3 предлагается выделить в собственность 44/100 долей домовладения, сособственнику ФИО2 2/6 доли, сособственнику ФИО2 1/6 доли. Стоимость помещений и строений предлагаемых при разделе сособственнику ФИО4 на ? доли, составляет 871309 рублей, что на 110573 рублей (981882-871309) меньше, чем положено на ? доли, и составляет 44/100 доли.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Как следует из заключения эксперта от 12.03.2020 года, в счет отклонения реальной доли собственника ФИО3 в стоимости от идеальной (44/100) составляет – 110573 рублей, в связи с чем суд взыскивает разницу стоимости долей помещений в пользу ответчика ФИО3 - с Иськив ФИО10 в пользу Огрызько ФИО10 компенсацию стоимости долей в сумме 73715 рублей; с Иськив ФИО10 в пользу Огрызько ФИО10 компенсацию стоимости долей в сумме 36858 рублей.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Доли домовладения сторон, согласно заключения судебной экспертизы имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный входы, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а ? долю дома принадлежащая Огрызько ФИО10, ? долю (2/6 + 1/6) долей дома принадлежащих Иськив ФИО10, Иськив ФИО10 жилыми блоками дома блокированной застройки.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить Огрызько ФИО10 в натуре в собственность ? долю домовладения литера «ФИО10» с пристройкой литера «ФИО10», что находится по адресу: ФИО10, а именно:

№1-1 коридор площадью 5,8 кв.м.;

? №1-2 кухня площадью 9,7 кв.м.;

№1-3 жилая комната площадью 7,7 кв.м.;

? №1-4 жилая комната площадью 12,1 кв.м.

Где:

- 89,6 кв.м. – общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2».

А также хозяйственные постройки:

- навес литер «Б», сарай литер «Е», уборная литер «Ж», навес литер «З», навес литер «И», летняя кухня литер «К», гараж литер «Л».

Выделить Иськив ФИО10 (2/6 доли) и Иськив ФИО10 на 1/6 доли (1/2 доли) в натуре в общую долевую собственность в домовладении литера «А» с пристройкой литера «а», что находится по адресу: ФИО10 а именно:

В жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1» и «а2»::

№2-1 коридор площадью 4,5 кв.м.;

№2-2 ванная площадью 4,6 кв.м.;

№2-3 коридор площадью 7,9 кв.м.;

№2-4 жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

№2-5 жилая комната площадью 7,5 кв.м.;

№2-6 кухня площадью 7,7 кв.м.;

№2-7 кладовая площадью 10,5 кв.м.

Где:

- 89,6 кв.м. – общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и «а2».

А также хозяйственные постройки:

- гараж литер «Н», сарай литер «О», душ литер «Р», сарай литер «С», летнюю кухню литер «Т».

Право общей долевой собственности на домовладение № ФИО10 по ул. ФИО10 в селе ФИО10 города ФИО10, прекратить.

Взыскать с Иськив ФИО10 в пользу Огрызько ФИО10 компенсацию стоимости долей в сумме 73715 рублей.

Взыскать с Иськив ФИО10 в пользу Огрызько ФИО10 компенсацию стоимости долей в сумме 36858 рублей.

Установить, что жилой дом № ФИО10 по ул. ФИО10 в селе ФИО10 города ФИО10 является жилым домом блокированной застройки, а ? доля дома принадлежащая Огрызько ФИО10, ? доля (2/6 + 1/6) долей дома принадлежащих Иськив ФИО10, Иськив ФИО10 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина