Решение № 2-2149/2017 2-2149/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-2149/2017

Дело № 2-2149/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.

при секретаре Ковалеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крис-Плюс», общественной организации МЖК «Энергетик» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 43 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой – 86,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по НСО осуществить регистрацию прав собственности заявителя в ЕГРП. В обоснование заявленных требований указала, что /дата/. между общественной организацией МЖК «Энергетик» (Застройщик) и ООО «Крис-Плюс» (инвестор) был заключен Договор об инвестициях в строительстве жилого дома, согласно п.1 которого, застройщик принимает инвестора в инвестиционное участие, завершает строительство и сдает в эксплуатацию дом по адресу: <адрес> строительный, с последующим предоставлением инвестору в данном доме следующих квартир: строительный № на пятом этаже, секция «А», 3-х комнатная, общей площадью по проекту 75,67 кв.м., в том числе жилой 43,98 кв.м., строительный № на пятом этаже, секция «А», 4-х комнатная, общей площадью по проекту 134,63 кв.м., в том числе жилой 88,98 кв.м. /дата/. сторонами Договора был подписан акт внесения инвестиционного взноса. Данным актом стороны Договора подтвердили, что обязательства инвестора по расчету выполнены в полном объеме, в собственность инвестора подлежат передаче спорные квартиры. /дата/. между ООО «Крис-Плюс» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования по договору об инвестициях в строительстве жилого дома от /дата/., согласно которого, ООО «Крис-Плюс» уступило право на получение в собственность спорных квартир ФИО1, а ФИО1 в полном объеме оплатила переданное ей право требования получения в собственность спорных квартир, что подтверждается выданной ООО «Крис-Плюс» квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/. ФИО1 оплатила ООО «Крис-Плюс» за квартиры в полном объеме сумму в размере 1 438 450 руб. /дата/. по акту приема-передачи застройщик передал ФИО1 построенные квартиры. ФИО1 по акту квартиры приняла, поставила свои замки, намеревалась сделать ремонт и проживать в квартире. Однако, в связи с наступившим заболеванием, была вынуждена выехать для проживания к родственникам. ФИО1 сообщила руководству ТСЖ о том, по какому адресу она проживает и свои контактные телефоны. ФИО1 вместе с родственниками несколько раз за последние годы приезжала и осматривала свои квартиры, в настоящее время намеревается там проживать постоянно. Таким образом, истица получила права инвестора, произвела оплату в полном объеме и соответственно стала собственником спорных квартир. Однако, при обращении в органы Регистрации, истцу было разъяснено, что ее документы на регистрацию быть приняты не могут, так, как необходимо представить правоустанавливающие документы в двух подлинных экземплярах. В <данные изъяты> году истец обратилась к ответчику ООО «Крис-Плюс» с требованием о предоставлении экземпляра правоустанавливающих документов, однако, получила отказ. Второй ответчик по указанному в договорах адресу не находится. До настоящего момента право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Общественной организации МЖК «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении и возражений на иск не заявлял.

Представитель ответчика ООО «Крис-Плюс» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. ООО «Крис-Плюс» с <данные изъяты>. вело деятельность в области строительства, рекламной и архитектурной деятельности. <данные изъяты>. между ООО «Крис-Плюс» и общественной организацией МЖК «Энергетик» был заключен договор об инвестициях в строительстве жилого дома на строительство двух квартир в строящемся доме по <адрес>. ООО «Крис-Плюс» в полном объеме исполнило свои обязательства по внесению инвестиционного взноса за данные строящиеся квартиры путем поставки железобетонных изделий. /дата/. на основании договора об уступке прав требования ООО «Крис-Плюс» уступило ФИО1 право требования к ОО МЖК «Энергетик» о получении в собственность построенных квартир. Все документы, подтверждающие уступленное право были переданы ФИО1 ФИО1 произвела расчет в полном объеме, ООО «Крис-Плюс» каких-либо претензий к ФИО1 не имеет. С <данные изъяты> года ответчик не ведет деятельности, однако не ликвидирована. В <данные изъяты> году к ним с заявлением обратилась ФИО1, которая просила передать ей еще один комплект правоустанавливающих документов для возможности зарегистрировать свое право в органах юстиции. ООО «Крис-Плюс» обратилось в ОО МЖК «Энергетик», однако данная организация по адресу больше не находится. По сведениям, полученным в ЕГРЮЛ, ОО МЖК «Энергетик» прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ в <данные изъяты> году (л.д.37).

Представитель третьего лица ТСЖ «Обская,50» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что /дата/ между Общественной организацией МЖК «Энергетик» (застройщик) и ООО «Крис-Плюс» (инвестор) был заключен Договор об инвестициях в строительстве жилого дома, согласно п. 1 которого, застройщик принимает инвестора в инвестиционное участие, завершает строительство и сдает в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> строительный, с последующим предоставлением инвестору в данном доме следующих квартир: строительный № на пятом этаже, секция «А», трехкомнатная, общей площадью по проекту 75,67 кв.м., в том числе жилой 43,98 кв.м.; строительный № на пятом этаже, секция «А», четырехкомнатная, общей площадью по проекту 134,63 кв.м., в том числе жилой 88, 98 кв.м. А инвестор принимает инвестиционное участие в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.1., настоящего договора, ведущегося застройщиком, являясь равноправным участником строительства (л.д.11-14).

В силу п. 3 договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2. По завершению строительства, после выполнения обязательств Инвестором по настоящему договору, передать Инвестору квартиры, согласно п.1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи.

Согласно акта внесения инвестиционного взноса по Договору об инвестициях в строительстве жилого дома от <данные изъяты> инвестором в полном объеме внесен инвестиционный взнос по договору об инвестициях в строительстве жилого дома от <данные изъяты>. путем поставки в адрес Застройщика, принадлежащих Инвестору железобетонных изделий на сумму 1 438 450 руб. Застройщиком принят в полном объеме инвестиционный взнос Инвестора по Договору об инвестициях в строительстве жилого дома от <данные изъяты>. путем поставки в адрес Застройщика принадлежащих Инвестору железобетонных изделий на сумму 1 438 450 руб. Застройщик подтверждает, что обязательства Инвестора по расчету по договору об инвестициях в строительстве жилого дома от /дата/. выполнены в полном объеме и надлежащим образом. В собственность Инвестора подлежат передаче следующие квартиры: строительный № на пятом этаже, секция «А», 3-х комнатная, общей площадью по проекту 75,67 кв.м., в том числе жилой 43,98 кв.м., строительный № на пятом этаже, секция «А», 4-х комнатная, общей площадью по проекту 145,63 кв.м., в том числе жилой 88,98 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, дом строительный 1 (л.д.15).

<данные изъяты>. между ООО «Крис-Плюс» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования по договору об инвестициях в строительстве жилого дома от <данные изъяты>., согласно которого, Первоначальный Инвестор передает, а Новый Инвестор принимает право требования ООО «Крис-Плюс» к Общественной организации МЖК «Энергетик» именуемого далее Должник, по обязательству передачи квартир: строительный № на пятом этаже, секция «А», 3-х комнатная, общей площадью по проекту 75,67 кв.м., в том числе жилой 43,98 кв.м., строительный № на пятом этаже, секция «А», 4-х комнатная, общей площадью по проекту 145,63 кв.м., в том числе жилой 88,98 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, д. строительный № вытекающему из Договора об инвестициях в строительстве жилого дома от /дата/. К новому инвестору по настоящему договору переходит право первоначального инвестора на получение в собственность вышеуказанных квартир (л.д. 16).

Согласно п. 4 договора об уступке прав требования оплата стоимости передаваемого права, установленная в п. 3 настоящего Договора произведена Новым Инвестором наличными денежными средствами в кассу первоначального инвестора до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>. (л.д.18).

/дата/ между Общественной организацией МЖК «Энергетик» и ФИО1 составлен акт приема-передачи по договору от <данные изъяты>. застройщик передает, а инвестор принимает 3-х комнатную квартиру, № общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (дом строительный 1, секция А, этаж 5, строительный №); 4-х комнатную квартиру, №, общей площадью 143,1 кв.м.. в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (дом строительный 1, секция А, этаж 5, строительный №) (л.д.17).

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО истцу было разъяснено, что ее документы на регистрацию не могут быть приняты, так как, необходимо представить правоустанавливающие документы в двух подлинных экземплярах.

Из ответа МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» следует, что документы (дата регистрации, принадлежность, балансодержатель, инвентарный номер, кадастровый номер, площадь жилого помещения, инвентаризационная стоимость жилого помещения) на <адрес> в г. Новосибирск на хранение в городской архив не поступали (л.д.28).

В ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал информации (форма 1-РП) о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке принадлежности недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдать не представляется возможным, т.к. данные документы не изготавливались (л.д.26,27).

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец указывает, что в настоящее время регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости не возможна, в связи с отсутствием необходимых для того документов.

Учитывая исполнение обязанностей по договору инвестирования, суд считает требования ФИО1 обоснованными и признает за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 43 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой – 86,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по НСО осуществить регистрацию прав собственности заявителя в ЕГРП, поскольку доказательств нарушения прав истца Управлением Росреестра по НСО суду не представлено, более того, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 43 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой – 86,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Крис-Плюс», ООО МЖК «Энергетик» о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 43 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой – 86,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанные жилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья Заботина Н.М.