Решение № 2-986/2018 2-986/2018~М-1504/2018 М-1504/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-986/2018

К делу № 2-986/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 10 октября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя истца - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1

представителя УСЗН Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе ФИО2

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края № от 10 января 2003 года в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 декабря 2001 г. № 136-ФЗ и на основании договора купли продажи 1/15 доли строения, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа, ФИО3 в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет предоставлен земельный участок площадью 34 кв.м, земли поселений, для размещения часовой мастерской по <адрес>. 20 марта 2003 года между администрацией Апшеронского городского округа Краснодарского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № И-735ф, согласно которому администрация Апшеронского городского округа (Арендодатель) сдал, а ФИО3 (Арендатор) принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, расположенный по <адрес>, для размещения часовой мастерской. 04 апреля 2003 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2003 года №, в котором указано считать договором аренды № от 20 марта 2003 года. 14 мая 2003 года ФИО3 зарегистрировал обременение в виде аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 мая 2005 года №, ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/15 доля нежилого здания связи УЖД с пристройкой, литер А,А1,а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2005 г. сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2005 года №, собственником 1/2 доли нежилого здания связи УЖД с пристройкой, литер А,А1,а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м., по адресу: <адрес> является МАЕ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2005 г. сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2005 года №, правообладателем 1/2 доли нежилого здания связи УЖД с пристройкой, литер А,А1,а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ГАА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2005 г. сделана запись регистрации №, то есть, в настоящее время ФИО3 утратил свое право на объект недвижимости - 1/15 долю нежилого здания связи УЖД, однако договор аренды несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года расторгнут не был и ФИО3 продолжает являться арендатором вышеуказанного земельного участка. В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: своевременно производить платежи за землю и пр. Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, к которым в частности относятся: неиспользования земельного участка длительный период. Поскольку арендатором ФИО3 арендная плата по договору не вносится, а земельный участок используется не по назначению, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года с кадастровым номером 23:02:0407001:001, площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за период с 19.03.2003г. по 10.10.2017г. в размере 10 091 (десять тысяч девяносто один) рубль 96 коп. и задолженность по пене за период с 19.03.2003г. по 26.03.2018 в размере 300,79 руб.; расторгнуть с арендатором ФИО3 договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года, с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения (записи) о регистрации договора аренды от 11 мая 2005 г №.

В судебном заседании представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 требования изложенные в заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений.

...

Представитель УСЗН Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе ФИО2 в судебном заседании пояснила, что решением Апшеронского районного суда от 26 марта 2003 г. ФИО3 признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 05.04.2003г. Требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 19.03.2003г. по 10.10.2017г. в размере 10 091,96 руб. 96 коп. и задолженности по пене за период с 19.03.2003г. по 26.03.2018 в размере 300,79 руб. полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, представителя УСЗН Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе ФИО2, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю и др.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Постановлением главы администрации Апшеронского городского округа № от 10.02.2003г. ФИО3 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 34 кв.м, категория земель - земли поселений для размещения часовой мастерской по адресу: <...> «Дом связи УЖД».

На основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № заключенного 20 марта 2003 года между «арендодателем» администрацией Апшеронского городского округа Краснодарского края и «арендатором» ФИО3, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения часовой мастерской.

04 апреля 2003 года между администрацией Апшеронского городского округа Краснодарского края и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2003 года №, в котором указано считать договором аренды № от 20 марта 2003 года.

Решением Апшеронского районного суда от 26 марта 2003 г. ФИО3 на основании заключения экспертов Краснодарской краевой специализированной психиатрической больницы № от 11 февраля 2003 года признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 05.04.2003г.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 16.05.2003 года следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № для размещения часовой мастерской, земли поселений, площадью 354 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2003 года сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12.05.2005 года, ФИО3 является собственником 1/15 доли нежилого здания- дом связи УЖД с пристройкой литер А,А1, а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2005 года сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2005 года № следует, что собственником 1/2 доли нежилого здания связи УЖД с пристройкой, литер А,А1,а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м., по адресу: <адрес> является МАЕ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2005 г. сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2005 года №-АА, правообладателем 1/2 доли нежилого здания связи УЖД с пристройкой, литер А,А1,а, общей площадью 147,81 кв.м, основной площадью 105,35 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ГАА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2005 г. сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что арендатором ФИО3 арендная плата по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № И-735ф от 20 марта 2003 года длительное время не вносится, задолженность по арендной плате за период с 19.03.2003г. по 10.10.2017г. составляет 10 091,96 руб.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В силу ч. 2 ст. 196 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку решением Апшеронского районного суда от 26 марта 2003 г. ФИО3 признан недееспособным, а в судебном заседании администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района уважительных причин для восстановления срока исковой давности не представлено, то суд считает необходимым в удовлетворении требований администрации Апшеронского городского поселения о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года с кадастровым номером 23:02:0407001:001, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 19.03.2003г. по 10.10.2017г. в размере 10 091,96 (десять тысяч девяносто один) рубль 96 коп. и задолженности по пене за период с 19.03.2003г. по 26.03.2018 в размере 300 руб. 79 коп., отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку при заключении 20 марта 2003 года договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, 20 марта 2003 года арендатор ФИО3 не мог понимать значения своих действий и руководить ими, то суд считает необходимым расторгнуть с арендатором ФИО3 договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года, с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения (записи) о регистрации договора аренды от 11 мая 2005 г №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения - удовлетворить частично.

Расторгнуть с арендатором ФИО3 договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003 года, с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения (записи) о регистрации договора аренды от 11 мая 2005 г №.

В удовлетворении исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 20 марта 2003года с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 19.03.2003г. по 10.10.2017г. в размере 10 091,96 руб. и задолженности по пене за период с 19.03.2003г. по 26.03.2018 в размере 300,79 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.