Решение № 2-4877/2023 2-504/2024 2-504/2024(2-4877/2023;)~М-4558/2023 М-4558/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-4877/2023

Дело № 2-504/2024

УИД 74RS0017-01-2023-006165-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Производственник-1», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, о разделении лицевых счетов за жилищно-коммунальные услуги, об определении размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее – ООО «Теплоэнергетик»), обществу с ограниченной ответственностью «Производственник-1» (ООО «Производственник-1»), Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»), в котором просил:

-определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле на каждого;

-обязать ООО «Производственник – 1» осуществить формирование двух единых платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, по 1/2 доле на каждого;

-обязать ООО «Производственник – 1» отнести имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищных услуг по лицевому счету № в размере 12 630, 52 руб. на новь открытый счета на имя ФИО1;

-обязать ООО «Теплоэнерегтик» открыть отдельный счет на имя ФИО1, отнести имеющуюся задолженность на лицевом счете № в размере 32 821, 60 руб. на вновь открытый лицевой счет;

-обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО1, отнести имеющуюся задолженность на лицевом счете на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 439, 77 руб. (л.д. 4-5).

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. По обозначенному адресу проживают ФИО2 и ФИО3 – сын ответчика, которые оплату по содержанию жилья и коммунальных платежей не осуществляют. Соглашение между сторонами об оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д.79).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.77-78).

Представители ответчиков ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», третье лицо ФИО3 в ходе судебного разбирательства участия не принимали, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела, письменных отзывов на исковое заявление не представили (л.д.82-87).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.22, 27).

Согласно ответа ООО «Теплоэнергетик» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № в отношении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 68 760, 18 руб. (л.д.36-37).

Как следует из ответа СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО2, задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 42 632, 01 руб. (л.д.40-47).

Согласно сведениям, представленным ООО «Производственник-1», лицевой счёт № относительно жилого помещения по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 208,35 руб. – просроченная задолженность, 10 625,88 руб. – пени (л.д.58-61).

На основании приведённых выше правовых норм, обязанность по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, в части внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, лежит на собственниках пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по которому по которому ФИО1 и ФИО2 оплачивают начисления в размере ? доли каждый от размера всех начисленных платежей.

Для реализации указанного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применительно к жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с момента вступления настоящего решения суда в законную силу производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно установленным долям.

Исковые требования ФИО1 об определения размера задолженности, образовавшейся по оплате жилья и коммунальных услуг при начислении платы ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», как полагает суд, удовлетворению не подлежат, поскольку самим фактом наличия задолженности права истца не нарушены.

Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на ФИО1 и К.Т.АБ. ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, являющегося получателем льготы.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых ФИО1 к ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» надлежит отказать, поскольку данные ответчики производят лишь начисление платы за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

ФИО1 (паспорт №) оплачивает по 1/2 доли от размера начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО2 (паспорт №) оплачивает по 1/2 доли от размера начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления обществом с ограниченной ответственностью «Производственник-1», обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», Специализированной некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», начислений в соответствии с приведенным выше порядком и размером участия обозначенных лиц в указанных расходах.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 21.02.2024.